小区物业好坏决定居民生活水平体验的高低。物业服务的类型有哪些？物业对业主的有什么作用？你家的物业又是什么类型？

自主经营服务型：开发企业将建造的办公楼宇、商业楼宇、厂房等分别由经营和管理两个子公司管理，前者负责物业的营销和租赁，以回收成本；后者则负责物业管理，收取管理服务费用。

委托管理服务型：由房地产开发商委托物业管理企业进行长期物业管理，再由业主或业主委员会通过招投标形式，选择物管企业并设定相应的管理服务费用，委托其管理。这是最普遍的服务形式。

公房管理与物业管理混合型：房改之前很多小区都是单位住房，小区内部的物业管理大多采用外来专业物业管理和单位内部管理相结合的方式，一般收费较低，相关的物业服务类型较少。

自建自营型：开发企业自己组建的物业管理企业。这种物管企业往往还不能完全从开发企业中独立出来，所以一旦出现诸多物业质量问题，业主便常把这些问题与开发商纠缠在一起，形成许多矛盾。应尽快与其分离出来，成为委托管理服务型企业。

看到这里相信大家已经认识到物业的重要性。当物业没有尽到自己的责任时，我们应该勇敢地拿起法律武器去维权，从而保障自己的合法权益。

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