候特爱看《三国演义》，曾一度认为曹操是乱世大奸贼。

长大了，涉猎范围广，另一部三国《三国志》、曹操为主角的《曹操传》以及电视剧《军事联盟》等诸多作品映入眼帘。

慢慢后来才发现，哪有什么黑与白，不过是立场的不同罢了，判断一件事物的好坏不可仅凭一家之言，因为——你所坚持的并一定正确。

长期以来，公寓的投资前景并不被看好。

这就是这个行业很诡异的地方，太多的人认知可能会出现偏差，就如很多人说不能买公寓。

事实上， 说不能买的可能是人们对于公寓产品的研究和分析不够透彻。公寓产品主要的购买投资价值是出租和资产。公寓有着非常高的租金；并且部分高品质公寓，与住宅一样，分享着地段增值的红利。

同时，在限购背景下，住宅市场的投资需求被大量限制，不限购的公寓产品成为投资突破口，显然成为当下较火热的投资选择。

就目前来看，武汉公寓市场确实弱于住宅，根本原因之一就是三环内核心土地资源开发尚未完全，市场多为新房销售，导致公寓的价值难以完全呈现。
比如上海，核心土地资源稀缺，房价高昂，二手房主导市场，一套住宅动辄上千万，难以出手，而公寓此时的不限购、低门槛、性价比等优势完全显现，受到许多人的青睐。

并且如上海等超一线城市已经限制人口流入，武汉等新一线城市则是现在和未来人口流入主要城市，不妨提前入手抢占资产先机。

 

就数月前，深圳2000万+的豪宅全部售罄，不是住宅，而是公寓！

即使疫情之下也有无数人戴着口罩蜂拥而至，2000万的房子，首付50%就是1000万，能轻轻松松拿出1000万买公寓的人恐怕不是普普通通的人。你以为他买公寓是傻吗？都是一群对资本最敏锐的人精。

但是投资公寓一定要看准优质公寓，大量的公寓，出现在住宅区附近，仅仅是为了搭配容积率，不得不规划了商业公寓，毫无特色，品质一般，建出来卖不掉，如此往复，恶性循环。

往往优质的公寓比优质的住宅更难寻找，优质的公寓比住宅更具有投资价值。

图为招商蛇口太子湾·湾玺开盘销控

那么，优质的公寓究竟要看什么？

说白了公寓也是商品，是商品，就有价格，有性价比，有价值。

因此政策、地段、产品、服务、性价比等等都有一定关系。

01政策利好

根据武汉市出台的相关规定，未来武汉新规划的商办产品（含公寓）层高不得超过4.5米，同时办公单一分割单元（含单元式办公）套内建筑面积不得小于150平米。
这就意味着：武汉未来公寓市场不会再有层高超过5米以上的LOFT产品，同时面积段也不会像现有市场上的那么小。
青年说就是市面上罕见的5.4m层高，并且33-36㎡的小面积居多，爆红小户，卖一套少一套。

02核心地段

买房不变的铁律，买房就买好地段。

青年说紧邻武汉新二环杨泗港大桥延长线匝道口，距二环线约3.1公里，正二环地段，不可复制的城芯价值。
同时青年说有着国家国道G318的加持，一路链接上海、武汉、成都、重庆等多个经济区域。
然后，项目地处武汉千亿主轴之一的龙阳大道之上，沿线商业综合体10余座，预计未来商业综合体总量将超150万方，武汉核心中央商务区之一。

03产品&服务

什么是好产品，好的产品又是什么？
青年说5.4米层高，即使做两层也有单层约2.7米，是市面上很多3m、4m层高的公寓永远不可能达到的高度。
青年说全房源天然气入户。一般公寓无法报装天然气的，天然气不仅仅是省时省力，有了天然气的公寓就像有了灵魂一般，居住属性拉满。
青年说引入金地物业，为了给客户的后期服务质量，项目特地引入知名物业服务管理公司金地物业，定制式国际管家服务，也是小区后期品质的保障。并且市场上同区域的楼盘，好的物业价格通常高10-20%。
青年说自带艺术气息。项目引进波普艺术与外立面恰到好处地融合，每一栋都精美绝伦，并且不像普通外立面容易老旧，任凭风吹日晒，我自历久弥新。
好产品，一句话——“人无我有，人有我优。”

04人流支持

对于商业来说，人流就是钱流。

青年说出门300米就是3号线四新大道地铁口，1公里范围内还有地铁11号线（规划）、12号线（在建），出行便捷无忧的同时，三地铁交汇也将为项目聚集大量的人流。
此外，太平戴维斯在报告中指出，临近离地铁站的物业价值可提升20%-25%。地铁旁公寓，抛开高效、便捷的生活不说，单是未来能收割的价值红利，也完全不可估量。
5A写字楼、欧亚达、福特斯水街、盒马鲜生等组成的黄金十字中轴也将给项目带来源源不断的客源。

05低门槛&性价比&

5.4m层高+双钥匙设计，一层价格，两层面积，双倍。
以周边某住宅18000单价来算，青年说单层实际单价仅约9000元/㎡，跟15年的时候房价有得一比。
再以一室一厅一卫1500元/㎡租金来算，青年说小户型总价约60万，那么一年租金为1500元*2（层）*12（月）=36000元，租金=3.6/60*100%=6%，远远高于住宅的3%投资。据统计，2019年全年CPI同比上涨2.9%。高额，稳稳跑赢CPI。
周边某租房网一室一厅一卫公寓基本都是2000元/月起租，青年说租金1500还算比较保守的价格。
 

某知名网站租房信息

值得说一下的是，项目自带潮流艺术商业街，缤纷多彩的业态，内含丰富的多元艺术文化主题，科技、漫画、运动、游戏等等，目前已有麦当劳等12家主力意向签约商家。
在这里你可以找到属于自己的天地，兼有特色IP点位，年轻人聚集地，定制都会创享社区，持续输出活力。

效果图

住宅与公寓没有好与坏，公寓只是一种产品形式，任何产品都有它自己的价值，对于房子这个特殊的商品来说，决定其价值的更多是它脚下这片土地。因此投资公寓不失为当下的一种新的理财方式，但是我们一定要看准，优质公寓更值得我们入手。

青年说，5.4m层高+天然气入户极大地满足了自住需求的同时，也是一款入手门槛低，区位地段好，产品性价比高，双钥匙稳定的头等轻资产。