2020年受突如其来的疫情影响，武汉一季度楼市被迫进入休眠期。新建商品住房销售43644套，销售面积498.73万平方米，同比减少47.45%。很多楼盘楼盘陷入滞销，大户型尤其是叠墅去化难度高，很多开发商不惜上了两个点甚至六个点的分销来促进成交总量，但是效果还是不明显！

在这种房地产市场趋近冷场的情况下， 有这样一个别墅项目，不仅没有分销，从样开启动认筹到开盘，仅一周时间 就实现开盘热销1亿元 ，引起多方关注，超高的认购率一瞬间成为全城瞩的网红楼盘。

众多客户抢占清能正荣府大汉口主城叠墅席位，除了该类产品自身稀缺性外，还有哪些让客户选择它的原因呢？

项目热销海报                                 

清能正荣府的别墅能够受到热捧，完全在意料之中，毕竟它的优势实在太明显，而且项目有很多优胜武汉别墅的特征，能兼顾自住和投资的双重属性，的确值得一看。

项目热销原因解密：

1. 最值得投资的新区：知名企业纷纷入驻，抢占红利未来可期
2. 的购房机遇：三环旁不限购，高层价换大汉口主城别墅
3. 最适合人居的别墅：可以日常居住的别墅，30武汉天地
4. 实力的强企打造：三强联盟，匠心共筑低密品质住宅
5. 性价比的楼盘：买一层得四层，超高赠送率，拓展率高达约255%！

清能正荣府

（黄陂-长江新城-不限购）

首批叠拼别墅开盘售罄

即将加推三期叠拼别墅

户型建面约140、142、151平

毛坯销售

单价仅约12324元/平起

总价约165万起可住别墅

目前实景示范区已经开放

扫下图二维码加置业顾问咨询

热销原因一：最值得投资的新区：知名企业纷纷入驻，抢占红利未来可期

清能正荣府位于长江新城起步区坐拥亿万级发展规划红利，地域带来的超高潜力给了业主信心，他们认为赌一把长江新城，赌赢了，未来就能价值飙升，坐享福利。

进入2020年，长江新城起步区动作一直很频繁，省市两级都非常重视，近期更多官媒直接用“长江新区”进行宣传。5月12日，湖北省重大项目集中开工活动武汉分会场在长江新城举行，长江新城起步区基础设施一期工程正式开工，此举意义非凡！一系列动作频频都意味着长江新城开发建设已经走入正轨，2020年注定是长江新城起飞的元年！

长江新城起步区整体规划效果图：

要想富，先修路，基建先行是新区发展的趋势。根据规划，长江新城起步区一期工程主要包括“两路一厂”3个项目，涉及6大板块，总投资额约120亿元，未来三年，长江新城以人为本，“水陆空天地”立体生长的智慧之城已经向我们走来！

长江新城起步区一期施工规划：

长江新城起步区控规构建“一轴、双核、四区、多廊”的空间结构：“一轴”为沿新区大道-高线公园延展的城市发展主轴；“双核”为谌家矶、武湖超级TOD核心区；“四区”为青年活力乐居片区、总部基地服务片区、产城融合创新片区及国际交往服务片区；“多廊”为垂江生态廊道和水系连通廊道。

时不待我，争分夺秒，长江新城的建设速度更是以“日”为单位进行，仅仅2020年4-7月就有近20多个招商、规划落定，无数知名企业意向入驻。

长江新城前途如此光明，不少购房者都看到了潜力，纷纷想抢占腾飞前的住宅，但是长江新城起步区2017年开启限购，让不少购房者只能看着机会溜走。

热销原因二：的购房机遇：三环旁不限购，高层价换大汉口主城别墅

清能正荣府位于武汉市黄陂区汉口北大道与胜海大道交汇处，环线在3.5环以内，该区域规划为长江新城起步区。

清能正荣府微观区位：

北临规划住宅用地、规划教育用地；

西临胜海大道、规划教育用地、产业用地及胜海湖；

南临汉口北大道、规划地铁18号线；

东临胜海家园小区，项家汊湖。

长江新城起步区以江北铁路南、北划分限购和不限购，清能正荣府位于江北铁路以北的不限购区，是目前少有的不限购盘，也是区域内少有的有别墅在售的大品牌楼盘。其不限购的环线优势和价格优势都非常明显，是项目能够热销的重要原因。

三环旁不限购别墅！全武汉不限购楼盘中环线位置遥遥领先楼盘！

购房看地段，地段是通过环线表现的，所以环线越好越贵。在武汉，不限购楼盘基本都位于四环到外环，四环内不限购楼盘寥寥无几，而三环旁则是仅剩长江新城部分楼盘，清能正荣府就是其一。可以说，在武汉几百个不限购新盘中，清能正荣府的环线优势遥遥领先，可进前几名。后期限购政策是否调整并不确定，所以项目不限购的机会要尽快抓住。

清能正荣府是四环内仅有的不限购盘之一：

别墅单价仅约12324元/平起，三环旁别墅价≈三环外高层价！

清能正荣府别墅整体均价约15000元/平，单价与武汉三环旁高层价格差不多。中叠单价仅约12324元/平起，远低于三环旁高层的价格，价格非常吸引人。

武汉三环线附近房价图：

而且高层约140平实得面积约120平不到，在清能正荣府却可以得到至少200平以上的实得面积，下叠甚至高达约421平，同样总价实得面积多了3倍以上，划算下来不足6000元/平！后期无论是空间还是居住舒适度都会大很多。

19号楼价格表：

长江新城新地王高层房源即将面世，报价12000+！清能正荣府别墅价与同片区高层接近！

从片区内看，项目别墅价格优势也很明显，长江新城的楼市在2019年9月重启，随后拍卖的两块地价格瞬间就破新高，其中P(2019)098号楼面价约6026元/㎡，P(2019)099号面价约6027元/㎡，由于有一定的配建比例，所以实际楼面价更高，预计售价不会低于12000+！一般别墅的价格是高层的1.8倍，而清能正荣府的叠拼别墅仅约12324元/平起，预算加一点就能享受完全不同的生活体验。

放眼全武汉，项目同样的价位只能买到四环、外环外的别墅！同环线清能正荣府便宜近12000+！
清能正荣府约15000元/平的单价无论是在同环线楼盘中还是在同价位的楼盘中，优势都非常明显！武汉别墅价格并不低，三环内25000+，同价格约15000元/平的别墅，多数集中在四环、外环以外。目前在售的同价位的楼盘，要比清能正荣府至少差1个环线。

武汉同价位别墅分布图：

同环线上项目价格优势也很明显，与清能正荣府同3.5环的别墅主要集中在光谷东，而光谷东大量叠拼价格都已经高达27000+，清能正荣府便宜近12000+元/平，实在是超高性价比了。而且光谷中心城别墅的产品力远远比不过清能正荣府。

从以上各方面来看，清能正荣府的叠加别墅价格优势都是非常明显的，未来价格上涨的潜力空间很大。而项目后期的别墅房源，也本身会有一定的涨幅，此时价格入手，更是优惠。

热销原因三：最适合人居的别墅：可以日常居住的别墅，30武汉天地

不限购除了意味着拥有更低的购房门槛（不限制家庭套数），还意味着更低的首付比例（首套首付2成），未来有更多的外来二手房客户承接。而三环旁不限购的别墅则更为罕见了，武汉三环内高层随处可见，别墅屈指可数！即便是三环到四环的地段内，别墅供应量也很少，所以很多偏远地区的别墅即便便宜，买了也是很难住的。

清能正荣府别墅效果图：

清能正荣府的叠墅不限购，环线位置相比其他别墅又好很多，属于真正买了可以住的别墅。

清能正荣府的交通优势比较明显，江北快速路的通车加深了长江新城与汉口核心的联系。从清能正荣府出发，走江北快速路正常路况下不到半个（约20km）就到了武汉天地。可就这距离，房价相差约3.8万元/平，差4倍，创造了极大差价。随着长江新城的建设，后期清能正荣府与二七滨江的楼盘价格差也会不断缩小，如今正是时间换空间的好机会。

从清能正荣府向南出发，沿汉口北大道从武湖立交上江北快速路，可快速抵达二环线、武汉天地等核心区域。

距离附近江北快速路匝道口：

项目南侧为区域东西向主干道汉口北大道，西侧的胜海大道为与滨江垂直的大道，一旦打通将与汉口北大道形成区域的东西与南北向十字主轴。

项目门口就是公交车站，同时步行约1.5km可到地铁阳逻线高车站，此外根据武汉规划一张图显示，项目门口有远期规划的18号线地铁线路。

清能正荣府的叠拼之所以被购房者尤其是计划持有保值、增值的客户抢疯了，主要是其产品综合性很强，较好的契合了自住、投资双重需求。

1、对于自住型购房者，项目的别墅产品环线位置占优，近武汉天地，住在这里的业主经济实力较强，能够享受更高阶的圈层生活和别墅的舒适度。
2、对于保值、增值型购房者，项目的叠拼别墅面积段适中、入手总价较低，又靠近武汉主城区核心，重点是项目所在的长江新城起步区未来还能享受到腾飞的板块红利。如此珍贵的产品，未来能很好的保值、增值。

热销原因四：实力的强企打造：三强联盟，匠心共筑低密品质住宅

清能正荣府品牌溢价能力也是超强的，作为长江新城早期入驻的大品牌开发商，其产品规划、品质、园林明显要甩周边开发商一大截。从踏进售楼部的一刻都能体会到大品牌的与众不同，这也是众多购房者买单的原因，毕竟住别墅住的就是品牌和感觉，物业也显得更加重要。

项目独具特色的天圆地方主入户水景（见山）：

清能正荣府由清能置业与正荣地产两家大型房企共同开发，并由湖北清能碧桂园物业服务有限公司提供服务，

三大品牌加持，品质有保证。

项目规划打造为“正荣府”系列产品，正荣向来有“改善大师”之名，旗下的正荣府系在19个城市有过成功开发的经验，在武汉也有多座正荣府，品牌经得起考验。该系列也曾荣获“2019年品质美宅产品系10”。

项目总体量约58万方，园林总面积约13万方，采用现代中式风格，规划设计了三进式入府礼仪，从约27米超宽社区人行出入口（见山）到景观空间背景墙（入画）到枯山水（书院），从中央园林到社区大堂，再到楼栋门，仪式感都较强。

社区主入户布局：

入画对景园林实景展示：

枯山水实景展示：

除了主入户，社区内部将规划打造七个主题空间，包括科普花园、儿童乐园、阳光客厅、睦邻花园、全龄活动轴、长者乐园、阳光客厅，适合不同年龄层次不同兴趣爱好的业主。

社区园林景观效果图：

除了园林景观，清能正荣府在社区打造上也是颇费心思，项目大部分高层楼栋规划有架空，并在架空层打造了很多互动空间，如社交图书馆、24运动场地等配套，别墅业主也能很好的享受到这些公共配套。

架空层书屋展示：

热销原因五：性价比的楼盘：买一层得四层，超高赠送率，拓展率高达约255%！

别墅作为住宅类型中的高端物业，承载着很多人的居住理想。别墅之所以独特，在于其对土地、景观等珍贵资源强烈的占有性，强调前庭后院、有天有地的返璞归真式的生活体验。

随着禁墅令的出台，在近几年新报批的新房别墅项目中已经不允许建设独栋别墅了，市面上比较流行的就是低密的叠拼别墅，此类产品也成为了武汉高层级、低密产品的居住大趋势。而放眼整个长江新城的市场，叠拼产品仅清能正荣府独有，其未来的珍贵性不言而喻。项目的叠加别墅亮点超多，不管是独有性、高拓展率、价格都能用“惊呆了”形容！

项目现场沙盘图：

清能正荣府总占地面积约15.6万方，总建筑面积约58万方，项目共规划15栋25-34层住宅、8栋6层洋房、三期叠拼别墅、15班幼儿园及临街1层商业、配套用房。共分为三期开发，其中高层仅剩最后1栋15号楼未拿证，目前主推三期建面约140-151平的叠墅。

上、中、下叠均有超高拓展面积，一楼的庭院面积高达约100平！
别墅的核心就是拓展率和舒适度，所以“武汉阿松”每次看到别墅，时间看的就是户型图，清能正荣府的叠墅是目前武汉市场在售的叠墅产品中拓展率领先的，拥有约255%的高赠送率，就连中叠都有庭院、地下室，的确是不可思议。一般叠墅为6层，其中1-2楼为一户，3-4楼为一户，5-6楼为一户。顶楼有露台，一楼有庭院，中叠拓展面积较少。但是在清能正荣府，无论是上、中、下叠都有超高的拓展空间，一楼的庭院面积更是高达约100平。

清能正荣府叠墅效果图：

项目一批次取证共6栋，其中18、19、21、25为4个单元，26、28为3个单元，每个单元6户，每栋18-24户。

项目平面图：

园林效果图：

约140-151平的叠墅，露台、地下室户户都有！

→→上叠建面约140平，拓展屋顶大露台

上叠位于5-6层，为四房三卫设计，5楼动区约8平南向大露台全赠送，6楼三个卧室，主卧为带衣帽间卫生间的大套间，赠送屋顶全面积超约66平的星空露台。

上叠模型效果图：

→→中叠建面约142平，拓展北向庭院、2层地下室空间
中叠为3-4楼，四房三卫设计，3楼赠送约8.4米南向观景露台，4楼挑空可设计三间房，主卧大套间。另外中叠在一楼拓展约15平北向庭院，还有额外的两层地下空间拓展。

北向庭院效果图：

→→下叠建面约151平，拓展南向庭院约100平、2层地下空间共计约421平

下叠1-2楼，为四房三卫设计，1楼可拓展南面庭院约100平，同时拓展两层地下室，实际使用面积高达约421平。

（备注：本文中可拓展面积数值仅为估算，包含露台、挑空现浇后、地下室、花园等，该部分面积不计入合同建筑面积，估算数值与实际交付可能有差异，仅供参考，实际使用情况请以售楼部介绍为准，请谨慎核查。）

清能正荣府样板间实景图：

庭院的业主可以将庭院装修成自己喜欢的风格：男主人的会客厅、女主人的后花园、爷爷的迷你农村、儿童的成长乐园，都可以享受惬意的生活。

项目约100平的下叠南向庭院效果图：

项目样板间实景图：

项目卧室样板间实景图：

项目儿童房样板间实景图：

以上产品信息如果你还没有看过瘾

可以扫下图码上移步，开启叠拼别墅VR漫游模式

综合点评：清能正荣府作为三环旁不限购的别墅，单价仅约12324元/平起，这本身就已经是全武汉找不到的产品了，价格优势明显，自然引起有眼光的购房者纷纷抢购。项目产品不管是上、中、下叠均有超高拓展面积，露台、地下室、花园都可以拓展！加上区域处于长江新城起步区，未来大有可为，的确是自住和保值、增值都兼具的别墅产品！

清能正荣府铂金墅样板间已开放

另项目最后的高层三房、四房限时抢购中

建面约108-136平带装修均价仅约10454元/平米

扫下图二维码加置业顾问咨询

免责声明：

本宣传内容为要约邀请，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。在法律允许的范围内，本公司保留对此修改的权利，敬请留意资料。本宣传资料所体现的市政配套及市政条件，以政府实际规划为准，并且将可能依据政府行政规划调整而发生变化，本公司对此不作任何承诺。本宣传资料所体现的社区内、外部规划，将可能因为政府规划调整而发生变化，本公司不对此作出任何承诺。本宣传资料所体现的地图非标准地图，仅供示意，旨在提供相关信息，本公司对地图中内容不作任何承诺和保证。以上所体现交通、教育、商业等市政配套及市政条件，以政府实际规划为准。本公司如以同等品质的材料/设备替代，恕不另行通知，具体交付标准以买卖合同约定和实际交房结果为准。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、陈设、家具并非交付标准。不同户型面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗、管井位置均有不同。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。本区位图非严格地图，与实景存在差异，仅供参考。相关规划信息来源于政府网络公示，具体以实际情况为准。图中对项目周边环境、交通、教育等配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，具体以买卖双方签订的实际合同为准。资料日期：2020年6月9日 开发商：武汉清能德成置业有限公司   项目备案名：清能正荣汉口北  项目推广名：清能正荣府 预售证号：武房开预售【2020】242号。“正荣地产在百强房企综合实力排名中位居前20名”信息来源亿翰智库。