△一线滨江的”头等舱“价值   效果示意图（以最终交付为准）

前不久，海珀滨江斩获一个的金奖（2020 MUSE DESIGN AWARDS）。

这个奖是从全球50多个国家，15000件参赛作品中选出来。

海珀滨江，捧得的是住宅项目金奖。这是对海珀滨江的居住理念和设计风格的褒奖。

该项目在外立面设计上，采用的是“多玻璃面，少石材面”，虚实交映；在观景面上，采用巨幕宽屏，尽览长江6.8公里核心景观。

该项目地处武昌滨江商务区的核心，比邻华中高楼“武汉绿地中心”；在室内，所有结构柱外置，采用自由百变室内空间模式。

最近，该项目推出1号楼、约141-282平米的毛坯房源。

124套一线滨江豪宅，相当于武汉豪宅的124个“头等舱”。

01

10多年的一个好兄弟，家住武昌沙湖旁。

一次饭局上，他拉着我说，准备买海珀滨江。“那个一线滨江，才是真正的一线滨江。对面的汉口江滩、龟山、两江交汇，在全中国找不到第二个。”

提到那个房子，他特别亢奋，“房子里无梁无柱。以后自己想怎么隔就怎么隔，不像很多楼盘提前把房间都隔好了。我家里三口人，要那么多房间干嘛？”

△一线滨江的全屏观江模式    效果示意图（以最终交付为准）

在武昌滨江，去年年底开业的绿地缤纷城，已成为武昌人逛街的“宝藏”。

超长的扶手电梯，全程橙色滤镜，像穿越时空隧道；5楼的“洞穴”书店－几何书店，整个书店就是一个个洞穴，有咖啡、画室，也有沙龙；6楼的楚山晓，公司团建在这里吃过，臭豆腐、藕汤是一绝；18号酒馆里，有好喝的进口啤酒，是武昌美女最集中的地方。

如今，这里已是繁华之地。

02

今年是武汉最特殊的一年。但对武昌滨江商务区来说，则是加速兑现年。10年的量变，正处于质变的边缘。

今年年底起，武汉绿地中心即将分批交付。从绿地开始，一路往上，华夏幸福、龙湖等品牌开发商开始聚集。武汉长江中心、龙湖天街旗舰店等，将一起加速武昌滨江商务区的成熟。众人拾材火焰高，武昌滨江商务区将加速兑现蓝图。

△武昌滨江商务区     效果示意图（以最终交付为准）

武昌滨江商务区，拥有的内环资源、高起点的国际规划与肉眼可见的城市界面兑现能力。在未来很短时间里，这里的高楼林立，商业商务的成熟氛围将呈现，所见皆实景。上楼办公，谈生意；下楼逛街，隔壁看电影。

而有些商务区，还停留在建设起步期。用武汉话说，至少还要吃五年以上的“灰”。这些后来的商务区，先建的是住宅，写字楼交付慢、商业购物开业晚。

它比其他队友们，起的早，基础打的扎实。曾经我总结过，这个区域的四重价值，主要包括：

一是内环价值。它是目前建成的内环滨江商务区。每个发达城市的内环，都是城市最昂贵的地方。随着武汉发展六环，内环的珍稀价值更加凸显。

二是地标价值。华中高楼的城市地标，决定它是城市的“定海神针”，是全城仰望的高度。在地标之上，俯瞰全城的豪迈，感受武汉的巨变。这种地标的高度价值，是其他建筑群所达不到的高度。这所地标里承载的总部企业，以及总部企业上下游产业链的扎堆，将是经济的“大磁铁”。

三是长江主轴核心价值。武汉未来的城市脉络，一定是随着长江主轴发展。长江主轴两岸，都是未来的价值高地。而在长江右岸的核心位置，武昌滨江商务区，将是整个右岸的中心。

四是窗口价值。这里是武汉的国际化大都市形象展示窗口。现在，外地人来武汉，站在百年汉口江滩看对面时，眼就看到华中高楼。未来，人们站在高楼之上，比登黄鹤楼看江城更有趣。

△效果示意图（以最终交付为准）

也许还远不止这四个价值。当四重价值叠加时，会衍生出更多复利价值。一个当红的商务区，一个城市地理的中心，一个看得见的未来。

今年4月份后，一批央企与大型民企在武汉设立总部，或投资新项目。未来一两年，这些项目在武汉落地。考虑到商业氛围、入驻时间周期等，他们将极有可能扎堆落户武昌滨江商务区。因为这里是武汉的国际化“门户”。

03

未来，武昌滨江商务区，最重要的还是商业商务功能。

与上海陆家嘴一样，当金融产业、总部经济等真正入驻，才能成就一个好的滨江CBD。

目前，武昌滨江商务区已有了硬件框架，现在缺的就是里面的血液。巢已筑好，只等凤凰来。在“凤凰”来之前，还有124个“头等舱”等着预定。

△”头等舱“的观江视野     效果示意图（以最终交付为准）

在经济学里，有一个“头等舱”效应，大意是说，头等舱的价格，往往是经济舱的几倍。贵的不是座位大小，而是享受的服务与遇到的人。

而我对“头等舱”的理解是，像开大会一样，重要人物坐排。坐飞机、高铁，头等舱都设在非常重要的位置。

在武汉滨江豪宅界，也分头等舱与经济舱。头等舱，一定是内环核心、一线滨江，两者缺一不可。

△1号楼区域示意图

海珀滨江，马上推出1号楼的观江效果，就是全屏模式，而不是一两扇窗口看江。这一期的新品霸气在于，观江的视野面，从长江大桥到二桥，一幅武汉盛世长卷，都被收藏在家中。

这样的124套一线滨江豪宅，属于值得珍藏的“头等舱”。卖一套，少一套，在全城找到124个懂海珀滨江价值的塔尖人群。

04

在武汉豪宅界，海珀滨江占据一席之地。也可以说，在武昌滨江看豪宅，一定绕不开它。

一年前，也是快年末的时候，武汉的富豪们秒光这个项目。10秒，卖出7个亿。

今年6月份，疫情结束后的两个月里，当普通人买房还在观望时，它再次开盘，很快被抢光，也能看出豪宅买家的果断与选择。

这一次，推出的1号楼，一线滨江豪宅。

△1号楼区域示意图

从目前的规划上看，从长江二桥，到长江大桥之间，规划超过30栋150米的超高层建筑。这些建筑将是写字楼、公寓等。从土地储备上看，这个区域很难再有纯住宅地块。

夜晚开车走在长江的桥上，发现长江两岸的灯光秀，越来越美。你会不自觉思考一个问题：这份美景，到底值多少钱？

在上海生活过的人，都懂得陆家嘴的价值。在武汉滨江，能称得上“陆家嘴”的，只有武昌滨江商务区。

陆家嘴的房价是20万元，而海珀滨江3.6w左右，还是内环。总有一天，武汉内环滨江的房价，是上海陆家嘴的1/3、1/2。

在武汉内部比较，汉口二环的项目单价破3w，武昌内环的豪宅破4w。用一些标杆项目的在售价格比较，发现海珀滨江把未来的价值空间，留给了那些热爱长江的人。

比较之后，更容易发现价值所在。价格洼地，可能是短时的。随着时间的推移，1号楼的价值将慢慢展现。1号楼的价值将最终与价格相匹配。

△观江效果示意图（以最终交付为准）

随着武汉的城市能级再上台阶，武汉的新一线城市地位将更加稳固。武汉的房价与其他新一线城市房价之间的差距将缩小。业内有一个乐观的判断，未来5-10年，武汉的房价将现有的基础上x2。也就是说，武汉内环、二环、三环的房价将可能是8w－5w－3w。

当然这是一种比较乐观的趋势预测。但从内环房价走势看，正在持续打破“天花板”。武汉内环房价的下一个天花板就是单价6w。

［后记］

最近几个月，我们关心两国关系，更关心手中的钞票。

10月20日，1美元对人民币6.6930元，破了6.7关口。

我们的记忆还停留在6.9、7时代。这个时候，人民币的对外，对内贬值。对内，我们看的是猪肉、鸡蛋与蔬菜的价格，呈现上涨格局。

虽然专家预测2020年人民币不会大幅贬值，但对内持续贬值的风险依然存在。这将直接造成我们财富的流失。此时，是武汉的塔尖财富人群做资产配置的时候。

我的那位兄弟算了一笔账，1000万元，未来值900万元。这样一次就少了100多万。如果用700万撬动1000万的资产，剩余300万贷款。5年时间，1000万的资产，保守估计变成1500万元。他实际上赚了两次钱。

钱，对他来说，不是最重要的。他买海珀滨江，也没打算卖过，就是想住在江边。