依云水岸预计12月20日正式开盘

1-5#建面约93/108/116平毛坯高层

首开享95折优惠 另有四重礼相赠

起价约6900元/平 首付约14万起

1、项目区位

依云水岸位于纱帽大道与坛山路交汇处（16号线周家河地铁口），汉南区纱帽板块，地处四环外，属于不限购区域。

再看项目具体区位，依云水岸位于不限购汉南区，北侧是周家河路，东侧是纱帽大道，南侧是坛山路。另项目紧邻在建16号线周家河站，距离马影河也不远。

2、地块信息

2019年11月24日，汉南区纱帽街P（2019）192号、P（2019）193号两宗地网上挂牌，其中P（2019）193号地即为依云水岸项目，以底价47316万元成交，楼面地价约1650元/平，由武汉车都集团、招商蛇口、永同昌集团三大品牌联合开发。

而P（2019）192号地块由时代中国以33761万元竞得，溢价率1.2%，楼面地价约1663元/平，即为时代海伦堡印记项目。

2020年7月14日，汉南区纱帽街又有两宗紧邻依云水岸的地块网上挂牌。其中，P(2020)056号地由华宇以55408万元竞得，溢价率42.04%，楼面地价高达2455元/平，即为华宇春江花月项目； P(2020)057号地由新城以42798万元竞得，溢价率45.58%，楼面地价约2394元/平，即为新城天悦观澜项目。

也就是说，相隔不足8个月的两场土拍中，汉南区纱帽街楼面地价上涨近50%。而依云水岸是四宗地中唯一底价成交的地块，也是楼面地价最低的项目。

据依云水岸的项目公示信息展示，占地面积114703.10㎡，总建筑面积374459.71㎡，其中住宅建筑面积273133.13㎡，商业建筑面积6162.93㎡，社区配套建筑建面7461.69㎡；容积率2.5，绿地率30.1%，建筑密度18.32%，规划总户数2549户，机动车停车位3422个，其中地下车位3414个，地上车位8个，车位配比约1：1.3。另项目自带12班幼儿园，用地面积4860㎡，建筑面积3752.34㎡。

3、楼栋详情

项目西南侧有一块公共设施用地，共规划21栋16F-34F高层住宅，21栋住宅分两期开发，其中1至11号楼为一期，12至21号楼为二期。一期11栋高层均为1个单元，两梯四户，除6号楼16层、10号楼22层外，其余楼栋均为34层超高层。项目楼间距较大，且容积率仅2.5，居住舒适度应该不错。

即将首开一期1至5号楼，位于整个项目南侧，均为34层超高层，1个单元，两梯四户。其中，3、4号楼视野最佳，南北两侧都是小区景观带，而3号楼西侧为幼儿园；1、2、5号楼位于小区外围，5号楼东侧临主干道纱帽大道，可能会有道路噪音影响，1、2号楼旁为小区出入口。

目前1至5号楼预售证已拿，而从备案价来看，5号楼备案价最低，4号楼备案价最高。

4、周边配套

依云水岸位于汉南纱帽板块，不限购，紧邻在建地铁16号线周家河站，处于周家河地铁小镇规划范围内，自带12班幼儿园，2公里范围内有公立中小学，北侧紧邻马影河，现阶段配套存在不足，但远期规划值得期待。

①交通配套

地铁：

项目距离在建地铁16号线周家河站约370米，关于地铁16号线的通车时间，目前有2021年6月、2021年底、2022年6月等不同版本。而依云水岸预计2022年底交付，也就是说，交房时16号线应该已通车，业主入住时即是真正的地铁房。

值得一提的是，在建16号线是一条连接汉南区与主城区的市域快线，一期工程南起纱帽周家河，北至国博中心，设计目标时速达120公里/小时，运行速度比普通地铁更快。

此外，目前在建16号线北至国博中心南站，有消息称将延伸至汉口汉正街区域，如果该项规划能够落实，未来乘坐16号线从周家河站出发，无需换乘即可直达汉口核心区域。

自驾：

从项目出发，沿纱帽大道直行，右转上马影河大道，经汉南收费站左拐，上武监高速后一路直行，上江城大道直行至三环线，沿三环线向东可达光谷；沿江城大道直行至杨泗港快速通道，左转直行可达汉阳，右转过江可达武昌；沿江城大道一直往北可达汉口。由于项目距离主城区较远，现阶段出行主要依靠自驾，而汉南区从2009年起，买断汉南高速30年通行权，也就是目前走武监高速不收费。 

公交：

距离项目953米左右就是周家河站，该站点为251路起点站，可乘坐前往汉南老城区；另1.5公里左右陡埠大道陡埠中学站还可乘坐240、242、249等路公交，但这些公交均为汉南区内部线路，前往主城区还需换乘，公交出行存在一定不足。

②商业配套

项目自带约6千方社区商业，周边待开发住宅项目密集，后期多个小区自带的底商，应该能够满足日常需求；大型商业方面，项目距离大学生金街直线距离约2.3公里，车行距离约4.3公里，待地铁16号线通车后，两站路可达绿地城奥特莱斯；另项目东南侧有部分规划商业用地。现阶段商业配套存在不足，有待相关商业规划的引入。

③医疗配套

项目距离汉南区人民医院约6.2公里，据悉，汉南区人民医院改扩建项目已启动，汉南区拟在“十四五”期间，将汉南区人民医院提档升级成三甲医院。 

④教育配套

项目自带一所12班幼儿园，两公里范围内有中小学，距离陡埠中学约1.4公里，距离江下小学约1.8公里，两所学校都是公立学校；另项目西侧紧邻两宗规划中小学用地，东侧不远处也有规划中小学用地，如果后期能够引入名校，未来周边教育资源较为丰富。 

⑤其他配套

项目北侧紧邻汉南区“母亲河”马影河，而2018年起已启动马影河综合整治工程，马影河绿道三期规划西至纱帽大道。虽然周边目前处于待开发阶段，但未来项目居住环境应该不错。

项目南侧紧邻在建16号线周家河站，处于“周家河地铁小镇”规划范围内。据官方回复，周家河地铁小镇片区规划有中小学、文化、体育、医疗、社区公园等用地，并计划在紧邻地铁站点的地块招商引入大型商业项目，建设打造为宜居宜业、交通便利、配套完善的居住区。

5、户型分析

建面93平户型

3室2厅1卫，1、2、5#中间户，南北通透，三开间朝南；客餐厅一体带阳台，活动空间较大；次卧连通阳台，阳台面宽较大视野较好；主卧带有飘窗，私密性也较好； 93平做三房设计，功能性较强，各居室空间较为紧凑。

建面108平户型

3室2厅2卫，1、2、5#边户，3、4#中间户，户型方正，南北通透，三开间朝南，动静分区；客餐厅活动空间更大，客厅、次卧连通大面宽阳台视野好；主卧套间带独立卫浴带衣帽间带飘窗，私密性好，舒适度高。

建面116平户型

3室2厅2卫，3、4#边户，南北通透，户型方正，三开间朝南；各居室空间较为宽裕，舒适度较高；客餐厅一体带阳台，室内空间开阔，客厅、次卧连通南向大面宽阳台；主卧套间活动空间更大，私密性好，居住舒适度高。

6、价格分析

依云华府一期1至5号楼预售证已拿，预计12月12日正式开盘，推出建面约93、108、116平毛坯高层，首开可享95折，起价约6900元/平，折后均价大概在7600元/平左右，首付约14万起，不限购，门槛低。

作为周家河地铁小镇的首个项目，依云水岸周边的竞品均未入市。而紧邻的四宗地中，依云水岸底价拿地楼面地价最低，另三宗地均为溢价成交，新城、华宇拿地价高出其约50%，另三个项目首开价格可能只高不低。

而汉南区也有其他在售地铁房，多为尾盘在售，均价从7700元/平到8800元/平不等。其中，武汉恒大时代新城、武汉绿地城带装修均价8800元/平，兰亭风华、华发中城峰景湾毛坯销售只剩大户型，门槛都更高。

对比其他主要不限购区域，蔡甸区4号线已通车，地铁房均价约在9000到10000元/平左右，而阳逻板块阳逻线已通车、新港线在建，地铁房均价约在8000-10000元/平之间，购房门槛整体都比汉南区要高出不少。

此外，依云水岸由车都集团、招商蛇口、永同昌集团联合开发，开发商品牌不错，又身处周家河地铁小镇规划中，结合品牌、规划和价格等因素整体来看，在武汉市不限购地铁房之间，也仍具有不错的性价比。

7、综合点评

依云水岸作为周家河地铁小镇的首个项目，开发商品牌不错，紧邻在建地铁16号线周家河站，自带12班幼儿园，周边有公立中小学，可满足出行、教育等需求。 

另外，项目容积率不高，南侧紧邻马影河，未来小区居住环境应该不错。

虽然现阶段周边配套存在不足，但项目毛坯销售，不限购，购房门槛低，且依托于周家河地铁小镇的规划，远期有一定发展空间，在不限购地铁房中有着不错性价比。

依云水岸400-698-8066 转 615730

依云水岸[普通住宅]

均价5300元/平方米

楼盘地址：纱帽大道与坛山路交汇口依云水岸营销中心（16号线周家河地铁口）

评分：4.51分    

400-176-0760 转 615730

推荐理由：