△武汉绿地海珀滨江，2020年武汉豪宅销冠，单盘销售50亿元  

2020年最后一天，到上海听了一场全国楼市发布会。

主讲人丁博士讲了一个深圳豪宅的故事：在深圳，出现“无房户摇豪宅”的奇怪现象。所谓“无房户”，就是从房管局系统里显示，这些人没有买过房。

在深圳、杭州、南京等热门城市，规定“无房户”优先买房。这些城市有个别项目的一二手房价差，每平米从4000－7000元，最高到3万元。于是出现了“无房户”帮人代持豪宅的怪相。

丁博士说，豪宅的半壁江山，在上海。2020年，上海2000-3000万豪宅成交1583套；5000万以上豪宅，成交256套，同比增加117％。最贵的单价破每平米32万元。这一系列的现象与数据背后，豪宅市场从深圳、上海率先爆发。

2020年最后一周，武昌内环滨江的绿地海珀滨江，开盘单次销售破10亿元。一年5次开盘，累计销售破50亿元，是武汉唯一进入全国单盘销售前100强的豪宅项目。

与2020年武汉房企前10强全年业绩相比，50亿相当于一些房企全年一半的业绩。1月1日，有机构发布的2020年武汉住宅网签销量排行榜上，绿地海珀滨江位居豪宅类第一。

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2020年最后一周，我去看过两个千万级滨江豪宅项目：

一个基本上售罄，仅剩一两套17、18楼的楼层。另一个是一年开一次盘，开盘就售罄。

相对而言，武汉的财富人群还是喜欢买长江豪宅。印象最深的还是绿地海珀滨江。每次开盘，蓄客时间短，都能次次热销。

1月1日－3日，武汉市民登上武汉绿地中心500米云端，迎新祈福。武汉绿地中心一侧的豪宅群“绿地海珀滨江”，是2020年的豪宅销售冠军。

△绿地海珀滨江·云境的区位图

2020年12月份最后一次开盘前，身边几个朋友不约而同地认筹了这个项目。他们说，没想到，豪宅也这么难买，也要靠抢。

2020年武汉豪宅市场，在疫情后，有过一小轮爆发行情。人们对生命、健康与资产有了全新的认识。

在疫情后，一个朋友就想买一套800－1000万的房子，留着以后自己住。看过四五个项目后，最后他买了绿地海珀滨江。他买的理由很简单，“那个楼上的风景太绝了！”

△绿地海珀滨江·云境  观江效果图

武汉滨江豪宅至少有10个，为什么买绿地海珀滨江？

从两江四岸的核心区来看，武昌滨江商务区，是核心区的核心。

△绿地海珀滨江·云境  横向观江效果图

10多年的建设，从沿江的一片老厂房里，建了一座国际化的城市。绿地缤纷城商业的开业，武汉绿地中心即将建成交付。

项目周边的月亮湾城市阳台的兑现、铁路拆迁，华夏幸福、龙湖等商业综合体的开工。这一系列的区域利好是肉眼可见的。在区域价值爆发前，买入一套优质资产，然后等待一切的兑现。

这种不可复制的地段，是海珀滨江热销的原因之一。

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当汉口外滩处于文物保护状态时，内环滨江豪宅最集中的区域就在武昌内环滨江。武昌滨江商务区，是武汉最早的滨江商务区。

绿地海珀滨江的对面，是汉口百年外滩，在长江大桥与长江二桥的中心位置。买滨江住宅，核心买的是窗外的风景、观江画面的宽屏视野。从地段与观景的角度，海珀滨江处于内环观江第一排。

与其他项目观江效果不同，海珀滨江是横向宽屏观江。它所收藏的江景是，武汉最有历史文化感的汉口外滩历史风貌区。这里的江景，像一副价值连城的武汉“清明上河图“。

核心地段、区域爆发、滨江价值，是绿地海珀滨江受到追捧的三大主要原因。同时，它的产品价值，也是出类拔萃。

在上海黄浦江上，有着六座海珀系的住宅产品。在武昌内环滨江，一线滨江的地标建筑，公建化外立面以现代简练笔触勾勒闲逸写意的现代居所。在地段资源一流的背景下，绿地仍然在洞察豪宅业主需求，潜心打磨产品。

2020年，绿地海珀滨江斩获两个大奖：一个是2020 MUSE Design Awards的两个奖项：GFDA2020全球未来设计大奖与APDC亚太室内设计荣誉奖。

△入户大堂 效果图

△健身房 效果图

另一个是“金级HiH健康标识”（住宅）。云境争取到极大的观江面宽，最大化利用江景资源。以极简的设计语言绘制滨江天际线，用玻璃体块的穿插塑造建筑形体，营造安静舒适的空间与低调奢华的归家体验。

△ 外立面、全景落地窗效果图  

△社区大堂  效果图

△主卧效果图

与汉口外滩、二七滨江的豪宅相比，海珀滨江的价格“倒挂”每平米便宜近2万元。这种抄底逻辑，与深圳豪宅买家一样，找一个价格“倒挂”高的项目买入。

这些是买入绿地海珀滨江的微观逻辑。

03

在武汉，以前人们干三件事：买房、买房、买房。未来并不是这样。

房住不炒后 ，普通住宅的涨幅5%左右，很多是横盘状态。未来三五年，武汉都是慢涨的常态。从长周期看，能跑赢大盘、跑赢货币超发的，只能是城市中心的少数豪宅。

武汉，是国内超级城市大赛的重要选手，是一座从“风暴眼”变成国内“风向标”的城市。所以，买对城市，是一个关键。

人口2000万，GDP2万亿时，城市红利将兑现，最早能享受这轮红利的，也是中心区的豪宅。

△绿地海珀滨江  效果图

因为武汉是一个很多年轻人的城市，并且有着很多年轻的产业、有年轻钱的城市。2020年，武汉提出打造“五个中心”：全国经济中心、国家科创中心、区域金融中心等。

△绿地海珀滨江  效果图

这些城市愿景，对于武昌滨江商务区来说，经济、科创与金融都将是这里未来的产业内容。

这些是买入绿地海珀滨江的宏观与中观逻辑。

一个有未来的城市、一个有希望的区域、一个跑赢大盘的豪宅，一群对未来充满信心的买家，成就了绿地海珀滨江单盘50亿的业绩。

［后记］

2020年武汉千万级豪宅，成交300多套。

这其中就有绿地海珀滨江的贡献。

单盘50亿的豪宅，放在全国都是一个很好的成绩。对绿地来说，这是豪宅买家的一次集体看好。核心地段的一线江景的房子越来越少。

最近，武汉即将出台新规，主城区建筑不高于100米。也就是说，以后再也看不到海珀滨江这样的地标建筑。

同样，2020年最后一个月，绿地光谷星河汇，8天时间热销1145套，成为光谷的流量第一盘。

2020年绿地铂瑞公馆，位居武汉公寓成交金额排行榜第三名。

从武昌内环滨江，到光谷中心城，绿地双盘热销，不是偶然，而是多年深耕后的水到渠成。

2021年，绿地在光谷、青菱、四新、天河还将重复这样的热销故事。

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绿地海珀滨江  开盘必热销

累计劲销50亿  重塑豪宅典范

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