据武汉土地市场网公告显示，2021年2月2日，武汉市自然资源和规划局挂牌出让7宗地，汉阳区、新洲区各2宗，东西湖区、黄陂区、江汉区各1宗，其中3宗地为网上挂牌出让，4宗地为现场挂牌出让。

土拍亮点

大全景携手南德拿下前川地块

万达13.6亿拿地 建阳逻文旅城

上坤&博大拿地建电竞总部

德信底价9.6亿竞得东西湖地块

土拍详情

P（2020）184号地块位于黄陂区前川街理林社区理林大道以南，属于住宅用地，土地面积58346.13平方米，容积率1.0-3.3，竞买保证金14400万元，起始价72000万元。该地块由武汉保福通置业有限公司以底价72000万元竞得，楼面地价3739.44元/平。武汉保福通置业有限公司是由大全景和南德共同控股，持股比例未公开。
P（2020）185号地块位于新洲区阳逻经济开发区金台村、宋岗村，净麓路以东，施岗路以南，风华路以西，金屏路以北，金台路以东，净麓路以西，袁榨村，机场路以东，邱家路以南，金台路以西，柴泊大道以北，属于住宅、商服、餐饮、旅馆、商务金融用地，土地面积239377.18平方米，容积率地块一、二：1.0-2.0；地块三：1.0-1.5，竞买保证金27212万元，起始价136060万元。该地块由万达地产集团有限公司以底价136060万元竞得，楼面地价3029.12元/平。
P（2020）186号地块位于新洲区阳逻经济开发区曹铺村，金阳大道以南，阳福大道以东，机场二路以西，属于住宅、商服、餐饮、旅馆、商务金融用地，土地面积104823平方米，容积率1.0-2.15，竞买保证金13265万元，起始价66325万元。该地块由武汉钰疆置业有限公司以底价66325万元竞得，楼面地价2942.94元/平。武汉钰疆置业有限公司是博大地产和上坤置业关联公司。
P（2020）187号地块位于东西湖区东西湖大道以北、十全路以东，属于住宅、商服、餐饮、旅馆用地，土地面积47662.19平方米，容积率计容建筑面积/用地面积，竞买保证金96000万元，起始价96000万元。该地块由德信地产以底价96000万元竞得，楼面地价5035.46元/平。
P（2020）188号地块位于汉阳区芳草西路以东，芳草二街以北（04A15地块），属于住宅、商服用地，土地面积13155平方米，容积率按照建筑面积与净用地面积比值计算，竞买保证金13050万元，起始价26100万元。该地块由武汉恒禄置业有限公司以底价26100万元竞得，楼面地价6098.13元/平。武汉恒禄置业有限公司是上坤地产关联公司。
P（2020）189号地块位于汉阳区四新片区芳草五街与四新中路西南角（0417-2地块），属于商服、公园与绿地用地，土地面积32600平方米，容积率3，竞买保证金19800万元，起始价39600万元。该地块由太平洋保险集团以底价39600万元竞得，楼面地价4049.08元/平。
P（2020）190号地块位于江汉区唐家墩路和马场一路交汇处（马场公寓片），属于住宅用地，土地面积9247平方米，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，竞买保证金14750万元，起始价73750万元。现场挂牌，结果未明。

地块详情

P（2020）184号

P（2020）184号地块位于黄陂区前川街理林社区理林大道以南，属于住宅用地，土地面积58346.13平方米，容积率1.0-3.3，竞买保证金14400万元，起始价72000万元。该地块由武汉保福通置业有限公司以底价72000万元竞得，楼面地价3739.44元/平。武汉保福通置业有限公司是由大全景和南德共同控股，持股比例未公开。

地块要求

1、地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于400平方米，其中首层建筑面积不得少于140平方米；
2、地块内西侧虚线所示区域需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地的长宽尺寸可结合报规方案进行优化调整，并以规划部门审批为准。幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

P（2020）185号

P（2020）185号地块位于新洲区阳逻经济开发区金台村、宋岗村，净麓路以东，施岗路以南，风华路以西，金屏路以北，金台路以东，净麓路以西，袁榨村，机场路以东，邱家路以南，金台路以西，柴泊大道以北，属于住宅、商服、餐饮、旅馆、商务金融用地，土地面积239377.18平方米，容积率地块一、二：1.0-2.0；地块三：1.0-1.5，竞买保证金27212万元，起始价136060万元。该地块由万达地产集团有限公司以底价136060万元竞得，楼面地价3029.12元/平。

地块要求

1、竞得人在土地成交之日起1个月内缴纳不低于50%的土地出让价款（含竞买保证金），余款1年内缴清；竞得人在签订土地出让合同后6个月内由区土地储备机构负责交付土地。地块内建（构）筑物拆除，地块内高压走廊迁移（相关费用已包含在土地出让价款中，竞得人不再另行支付）。
2、经新洲区人民政府批准：
   一、竞买人须承诺若竞得地块后：（1）自持不少于3万方商业建筑至土地使用权届满，并承诺引入一家“中国商业地产运营十强”（以中指研究院2020年公布的企业名单为准）的商业运营管理公司负责集中商业的统一运营和管理。（2）竞得人及引入的商业运营管理公司均须在阳逻经济开发区注册登记并纳税。（3）商业地块须与首期住宅项目同步报建、同步开工、同步建设。
   二、竞得人须自成交之日起10个工作日内与武汉阳逻经济开发区签署《产业监管协议》。
   三、意向竞买人需向新洲区自然资源和规划局咨询项目基本情况。
3、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，出入口须临城市规划道路单独设置，规划建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。

P（2020）186号

P（2020）186号地块位于新洲区阳逻经济开发区曹铺村，金阳大道以南，阳福大道以东，机场二路以西，属于住宅、商服、餐饮、旅馆、商务金融用地，土地面积104823平方米，容积率1.0-2.15，竞买保证金13265万元，起始价66325万元。该地块由武汉钰疆置业有限公司以底价66325万元竞得，楼面地价2942.94元/平。武汉钰疆置业有限公司是博大地产和上坤置业关联公司。

地块要求

一、经新洲区人民政府批准：
  1）竞买人须承诺若竞得地块后：（1）引入至少1家文化宣传部门下属电子竞技教育培训机构的总部或区域总部。（2）引入至少1家高等教育院校挂牌设立的大学生实践基地。（3）引入至少1家企业总部入驻。
  2）竞得人须自成交之日起10个工作日内与武汉阳逻经济开发区签署《产业监管协议》。
  3）意向竞买人需向新洲区自然资源和规划局咨询项目基本情况。
二、地块内需配置1所9班幼儿园，幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米，出入口须临城市规划道路单独设置，规划建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。

P（2020）187号

P（2020）187号地块位于东西湖区东西湖大道以北、十全路以东，属于住宅、商服、餐饮、旅馆用地，土地面积47662.19平方米，容积率计容建筑面积/用地面积，竞买保证金96000万元，起始价96000万元。该地块由德信地产以底价96000万元竞得，楼面地价5035.46元/平。

地块要求

1、竞得人在按规定签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内付清全部出让价款（含竞买保证金）；竟得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，90日内由武汉市东西湖区土地储备机构按现状土地条件交地。由竞得人根据需要自行承担费用实施场地平整。
2、经东西湖区人民政府批准：
（1）竞得人需完成幼儿园装修及配套等设施建设，满足直接开园条件，并与首批住宅同步交付；
（2）竞得人需自竣工验收之日起100%自持商业五年。
上述事宜由区住房和城乡建设局负责监督落实，并承担相应的履约监管、诉讼维稳等法律和行政责任；
（3）挂牌期间的维稳工作由径河街道办事处负责，并承诺解决由此引发的经济和法律纠纷。
3、本地块内需要布局9班幼儿园一座,用地面积3780平方米，建设规模2730平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交所在区教育行政部门。

P（2020）188号

P（2020）188号地块位于汉阳区芳草西路以东，芳草二街以北（04A15地块），属于住宅、商服用地，土地面积13155平方米，容积率按照建筑面积与净用地面积比值计算，竞买保证金13050万元，起始价26100万元。该地块由武汉恒禄置业有限公司以底价26100万元竞得，楼面地价6098.13元/平。武汉恒禄置业有限公司是上坤地产关联公司。

地块要求

（一）规划净用地范围内建（构）筑物，由武汉市土地整理储备中心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿。
（二）根据汉阳区人民政府意见（阳政函[2020]137号）：
1.竞得人须引入1家清洁能源行业的办公总部入驻，并设立市级清洁能源调度中心，商务部分须整体销售给此类业态或类型的公司。
2.商办部分与住宅部分须同步开工、同步验收，商办部分先于住宅部分预售。
3.竞得人在达到第1条、第2条要求前，不能转让或变更企业股权。
4.竞得人须自成交之日起10个工作日内，与汉阳区人民政府或汉阳区商务局签订《产业监管协议》。
5.意向竞买人需向武汉市土地整理储备中心。
（三）根据相关要求配建租赁住房。

P（2020）189号

P（2020）189号地块位于汉阳区四新片区芳草五街与四新中路西南角（0417-2地块），属于商服、公园与绿地用地，土地面积32600平方米，容积率3，竞买保证金19800万元，起始价39600万元。该地块由太平洋保险集团以底价39600万元竞得，楼面地价4049.08元/平。

地块要求

根据汉阳区人民政府意见（阳政函[2020]138号）：
1.该项目须建设为高端医养结合的全龄化综合型健康养老社区，竞得人自持物业比例不低于70%。
2.竞得人引入的健康养老产业经营实体为世界500强（以《财富》杂志2020年榜单为准）企业或其控股公司。
3.竞得人在达到第1条、第2条要求前，不能转让或变更企业股权。
4.竞得人须自成交之日起10个工作日内，与汉阳区人民政府或汉阳区商务局签订《产业监管协议》。
5.意向竞买人需向武汉市土地整理储备中心。

P（2020）190号

P（2020）190号地块位于江汉区唐家墩路和马场一路交汇处（马场公寓片），属于住宅用地，土地面积9247平方米，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，竞买保证金14750万元，起始价73750万元。现场挂牌，结果未明。

地块要求

根据江汉区人民政府意见(江政函[2020]41号)：
1.地块成交后，由江汉区城区改造更新局在本地块内回购不少于15351平方米住宅，用于马场公寓片就地还建安置，住宅回购均价约21094元/平方米。上述产权调换安置房源设计方案报批前，竞得人需征求江汉区城区改造更新局意见，且须自土地成交之日起36个月内交付使用。若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费用由竞得人承担。
2.意向竞买人需就该地块就地还建事宜向江汉区土地整理储备事务中心咨询。

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