据统计，截至4月5日，共有21家A股上市银行公布了其2020年年报。在这些贷款中，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行的房地产类贷款和个人住房类贷款的比例都超过了规定。

部分银行指标超出了上限。这21家上市银行中，国有大型银行（6家）、股份制商业银行（8家）共有14家，占总数的近七成。按照新规的要求，中资大银行（一类）和中型银行（二类）的房地产贷款比例可达40％、27.5％，个人住房贷款比例可达32.5％、20％。总体上看，到2020年，不少上市银行的房地产贷款、个人住房贷款仍然保持高速增长。在这些指标中，有个别银行的涉房贷款比例超标。但令人警醒的是，一些银行也接近了监管红线。六大国有银行无疑处于梯队。据统计，到2020年底，6家大银行的房地产贷款所占比重都在红线以下，其中建设银行和中国银行的比重都在39％以上，接近40％的红线。在个人住房贷款比例上，建设银行为34.73％，邮储银行为34％，高于32.5％的红线。受房地产贷款集中程度影响，交通银行的房地产贷款和个人住房贷款的比例分别为28.07％和22.12％。国有商业银行则排在次档。截至2020年底，在已披露年报的8家银行中，招商银行和兴业银行的房地产贷款所占比重分别为33.12％和34.56％，个人住房贷款所占比重分别为25.35％和26.55％，均超过了27.5％和20％的上限。另外，中信银行个人住房贷款占比也超过20％，房地产贷款占比逼近27.5％的红线。总体效应可控。

尽管个别银行涉房贷款指标超出了红线，但影响总体可控。相关领域专家称，从上市银行和公开市场信息来看，参与房地产贷款调整的银行数量相对较少，涉及的房地产贷款余额占整个金融机构涉房贷款余额的25％左右，主要集中在建行、邮储、招行、兴业等几家大中型银行。假定这几家银行总体贷款增速平稳，各银行涉房贷款2021年或少增1000亿-1500亿元，分别占各自涉房贷款的5％-10％、1％-3％和1.5％左右，所需调整的规模不大，还需2-4年整改期。大部分银行并没有踩红线，客观上有可能填补空缺。建行是房地产行业中贷款规模、个人住房贷款占比的银行，其副行长吕家进在业绩发布会上表示，房贷新规的过渡期相对充足，过高的部分将逐年消化。＂建行将在满足监管要求的前提下，采取多种措施，稳妥推进对公房业务的平稳发展，保持个人住房抵押贷款合理、适度增长，有序降低房地产相关贷款比重。行业内人士表示，房地产集中度新规对招行的整体影响可控，今后招行将加快内部资产结构调整，根据对房地产贷款集中度的监管要求，加快内部资产结构的调整，将采取两种策略：一是加大投资类资产的配置力度，包括央票、国债、地方政府专项债、商业银行债券等；二是在可控风险的前提下，大力发展普惠型小微企业、消费贷款、新动能与新经济、供应链金融等业务。

管理不断加强。预计2021年将成为对房地产贷款进行强有力监管的一年。三月二十二日，中国人民银行在北京召开了24家大银行优化信贷结构座谈会，强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、连贯性和稳定性，落实房地产金融审慎管理制度，加大对住房租赁市场的金融支持。三月二十六日，中国银保监会、住房城乡建设部、中国人民银行联合发布了《关于防止商业银行违规向房地产行业发放贷款的通知》，从加强借款人资格审查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步规范审慎经营，杜绝商业银行违规向房地产行业发放贷款。与此同时要求进一步加强对中介机构的管理，建立违规“黑名单”，加大处罚和问责力度，定期公布。