今年是十四五规划开画元年，武汉要建设“5个中心”，武汉之于湖北，如同上海之于长三角，要充分发挥武汉作为国家中心城市的作用，将武汉做大做强。

同时，金银湖也迎来了首座地标级商业综合体——约33万方的华生·金银湖中心，将为大汉口的生态客厅注入商脉，重塑金银湖的商务地标。

5月29日上午，华生·金银湖中心盛大亮相。

活动现场，华生·金银湖中心项目总经理杨明致辞并宣布项目正式启动，随后与华生集团总经理钟钢、武汉地产研究院院长殷跃建、湖北省房地产经济学会秘书长&武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰共同剪彩贺礼。

现场图

紧随其后，由华生·金银湖中心主办、武汉房地产自媒体联盟承办、湖北省房地产经济学会&武汉地产研究院支持的“蝶变城市 共话金银湖”沙龙活动隆重举行。

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活动现场出席的嘉宾有，武汉地产研究院院长殷跃建、湖北省房地产经济学会秘书长&武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰、武汉买房首席内容官陈珂、武汉市房地产开发协会副秘书长&张涛地产观出品人张涛，立足武汉城市地位和金银湖的区域现状，共同探讨金银湖的商业潜力、如何盘活公寓资产等话题。

01武汉商业地产的生机

这些年，武汉公寓市场发生了明显的变化。

1.区域。公寓从主城区逐渐向新城区下沉，且溢价高度依赖交通、配套、产业等条件。

2.产品。公寓产品两级分化明显，低总价的小户型公寓越来越热销，而迎合总裁行政办公的超大公寓越来越多。

3.用途。从最开始的投资出租，逐渐类住宅化，回归自住自用。

公寓行情的变化，与武汉整个市场大环境息息相关。

武汉楼市是一个刚需市场，买房子，以居住是否舒适为本位，这种买房价值体系直接影响到了公寓市场。

2016年武汉住宅房价暴涨后，小年轻能在三环内买房的并不多，加上“7090”政策松绑，很少有90平米以下的户型，变相抬高了门槛。

他们要么掏空父母的两个口袋，要么自身“钞”能力卓越，追得上房价，但大多数迫于总价挤压，只能选择三环外的新城区。

图源：湖北中原策略顾问中心

武汉买房首席内容官陈珂提到，“从人口走势来看，随着流入的新武汉人越来越多，他们在武汉楼市的话语权比重走高。”

图源：湖北中原策略顾问中心

新武汉人没有地段执念和板块的刻板印象，只要工作地和居住地距离适中即可，他们买房的买房考虑因素更加综合，比如偏向交通通勤是否便利、居住环境是否友好、生活配套是否方便。

武汉买房首席内容官陈珂还说到，在同样的中心地段，公寓的价格一般低于住宅的40%左右，甚至有的公寓只有普通住宅的一半。入手一套总价不足百万的公寓，就是留在城市最现实的办法。

武汉市房地产开发协会副秘书长&张涛地产观出品人张涛则认为，由于公寓不限购，还开始承接高端客群的其它功能需求，公寓开始向大开间/短进深演变，替公寓的豪宅化孕育了土壤。

在武汉地产研究院院长殷跃建看来，“中国还是一个住宅市场，主要满足当下现实的居住需求，而公寓是满足未来5-10年的城市未来。”

02金银湖有破有立

现场，由武汉地产研究院院长殷跃建和湖北省房地产经济学会秘书长&武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰授牌“华生公园家2021武汉最生态宜居公寓”称号，认可了项目“大湖+生态客厅”的区域站位。

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什么是“大湖+生态”？

提到金银湖，绕不开1996年关于武汉三环线的争论。武汉地产研究院院长殷跃建说，“当时汉口北三环要不要突破张公堤，讨论很多。”

当年，张之洞为了防洪，将三环内的湖泊全部填平，范湖/杨汊湖/后湖消失无踪，西北湖就是一个水荡子，武昌/汉阳不缺湖，但汉口缺湖，金银湖被推出三环外，反倒是幸运。

先前，金银湖就规划为湿地保护区，是汉口的富人区，后来，东西湖区自然资源和规划局发布了《东西湖区金银湖“大湖+实施性规划”》，以金银湖为核心，从现有三环线、硚孝高速、环湖中路、机场高速合围，实行“大湖+”战略。

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华生·金银湖中心正好位于金银湖“大湖+”协调区，可以说，金银湖的生态天赋，是政府层面抵制住了GDP诱惑才换来的。

这些年，金银湖水域约1.2万亩，一直在进行湖泊治理和升级，光是湖底清淤消毒，就是项大工程。除此之外，湖水还将引入水生植物、放羊鱼类，提高水体的自净能力，预计今年6月治理完工，花了2年完工的金银湖环湖绿道，全长约9公里，目前已全线贯通。

从步行体验来说，华生·金银湖中心门口就是市政工程听语公园，西面又有金银湖湿地公园，是汉口的、生态的湖泊公园之一，也是武汉面积的城市湿地公园。

金银湖湿地公园实景图

坚持弱强度开发模式的金银湖，是在传递另一种理想中的城市生活。

湖北省房地产经济学会秘书长&武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰说，武汉的高容积率排名第二，主城区平均水平约4.5左右，但是一线城市的容积率普遍3.0-3.5左右，金银湖恰恰是武汉行政区里的低容积率典范。

华生·金银湖中心深谙当下的痛点，有舒适的生态环境打底，还原干净的城市天际线，用绿色的自然治愈你。

03北三环的有机生长区

经过20年的发展，金银湖与汉口主城的界限逐渐模糊，是大汉口跨三环后的有机生长区。

华生·金银湖中心为何称之为“客厅”？

家里的“客厅”人来人往，位于家庭活动区的C位，而华生·金银湖中心相当于金银湖未来的商业商务中心。

众所周知，武汉的三环线并不是同心圆，从华生·金银湖中心经金山大道上二环，押中了环线直径距离最短的2公里——常青路，拆解掉了项目与汉口中心在距离上的隔阂感。

对比武昌、汉阳三环与内环8-11公里的直径距离，华生·金银湖中心与江汉路步行街直径距离不到6公里，只需车行30 。

路线示意图

更强烈的刺激是，从项目出发，车行15就是汉口CBD。

路线示意图

近期，武汉还流传着三环线北扩的新闻，按照方案来看，一旦金银湖被纳入三环内，华生·金银湖中心就是受益者。

三环线北扩方案示意图

另一方面，华生·金银湖中心距离6号线金银湖站仅仅300米，二期预计今年6月试运行，一站就到园博园，无缝换乘7号线，3站又到常青花园，对接2号线。

关于地铁出行的便利性，武汉市房地产开发协会副秘书长&张涛地产观出品人张涛深有体会：“从华生·金银湖中心坐地铁，18内环香港路。”

其它的好消息是，万达广场金银湖店已经开业多时，坐一站地铁就到，华科同济医学院附属协和医院金银湖院区即将运营，不超过15。

“大湖+生态客厅”将迎来哪些贵宾？

电信业三巨头，如中国联通、中国移动、中国电信，烟草集团如武烟总部、武烟物流基地也搬了过来，还有凌云集团、三江航天、中交二航局这样的军工企业，甚至，海关大楼、海事法院政府办公机构也陆续入驻，还有航运、航空、电力、电建。

金银湖正朝着省级垄断的国企总部经济转变，无论是企业内部的行政办公，还是对外的商务交流、商业差旅等多样化需求，将由华生·金银湖中心一力打包。

示意图

在同行眼里，华生·金银湖中心约33万方的体量，涵盖写字楼、商业、公寓等多重业态，是一块没有半点油水的“硬骨头”，但华生知难而上，以金银湖首席城市综合体的雄心，投身于未来的商业红海之中。

华生·金银湖中心商业街区效果图

当日，华生·金银湖中心营销中心暨样板间盛大开放，首批产品即将入市，三环边·正地铁·一湖三公园，约72-89m²滨湖公寓，诚意登记中，办卡即可享受多重优惠。

华生·金银湖中心效果图

项目地址：武汉金银湖地铁站6号线A出口（武汉海关大厦旁）

项目电话：027-8536 8886