[摘要] 8月31日，武汉市自然资源和规划局发布了本年度第二批次住宅用地“两集中”出让公告！本次共计出让51宗地，出让总面积3516562㎡，起始价高达592亿元。其中蔡甸区、江岸区出让地块最多，各出让7宗地。
8月31日，武汉市自然资源和规划局发布了本年度第二批次住宅用地“两集中”出让公告！本次共计出让51宗地，出让总面积3516562㎡，起始价高达592亿元。其中，蔡甸区、江岸区出让地块，各出让7宗地。从区域分布来看，中心城区项目20宗，面积103.90公顷，占本次公告总面积的29.5%；新城区及开发区项目31宗，面积约247.76公顷，占比70.5%。从出让方式来看，本次公告以网上挂牌为主，以网上挂牌方式出让的地块37宗，宗数占比约72.5%；以现场挂牌方式出让的地块14宗，宗数占比约27.5%。此次土拍将于10月9日、10月10日两天进行，10月9日出让33宗地，19宗网上挂牌地块+14宗现场挂牌地块，当日起始总价358亿元；10月10日出让18宗网上挂牌地块，当日起始总价234亿元！值得注意的是，此次土拍启用“限地价、限房价、竞品质”方式，将提升品质作为核心目标。一是重启地价“熔断”。对住宅类用地设定出让价，严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。二是开展房地联动。明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。三是以“竞品质”为核心，实现开发企业“品质”和建筑产品品质的“双提升”。一方面对开发企业综合实力提出更高要求，在地价到达上限后，依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等三种方式，优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设；另一方面，当以上三种方式竞至100%时，转而采取“评比建筑品质方案”方式，以规划为引领，评选空间布局优、开发经验足、建造品质好的方案，从土地供应源头保障项目的建造品质。四是因地制宜，一地一策。具体到每宗项目层面，结合地块区位、建筑体量、商住比、功能业态和市场预期等具体情况，因地制宜地灵活采用以上方式，确保项目的顺利出让。看点一：P（2021）104号江夏区纸坊地块是此次出让面积的地块，土地面积达265179.89㎡。该地块距离恒大科技旅游城很近，不限购区域，武汉绕城高速（外环）外。
看点二：P（2021）141号江岸区后湖地块，起始价，高达50亿元！该地块就是原新荣客运站，由于新荣客运站整体迁入汉口北，所以该地块进行挂牌出让，位置确实不错，双地铁（1、21号线）交汇处，配套完善。
看点三：10月9日当天楼面价地块，P（2021）139号武昌中北路地块楼面价20886元/平（溢价后）！
看点一：10月10日当天楼面价P（2021）127号江岸区黄石路地块32672元/平（溢价后）！地处汉口正核心地段，周边配套优质，三地铁（1、2、6号线）合围区。
看点二：青山区建设一路地块（128号）、汉阳华园路地块（119号）楼面价均破1.8万/平！看点三：10月10日当天起始总价地块P（2021）121号，高达46.6亿元！该地块紧邻6号线，地处汉阳滨江豪宅区。
最后，市自然资源和规划局精准落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求，严格市场准入机制，明确同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。后期一旦查实发现如下问题的，将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金，并纳入土地市场黑名单，限制其1年内参与武汉市土地竞买。买房交流请加武汉房天下大V微信号：shujujun2019，进入房天下购房交流群，专业大佬手把手教您买房，让您买房不吃亏，不上当！加人房天下购房群，群人数满整数时，还会发哦，福利多多，快快扫码加入吧！买房咨询热线18627912797。
