一个楼盘，能以一己之力点燃整个区域的热度，让其所在区域冲上2021年“武汉热搜”，是什么样的概念？
这样的楼盘必须要有足够强的能级，不是跟随区域发展，而是因为有它的进入，区域才迎来了质的飞跃！
比如龙湖清能·天奕！ 9月1日，龙湖清能·天奕4号楼开盘直接日光，而且全是面积接近200平，总价接近800万的大平层！只能说明好房子即使总价再高，也永远不缺关注度！

如果不信，那就用数据来说话！在8月，龙湖清能·天奕也成为了全武汉销量6，武昌区销量1！全武汉接近4万/平的楼盘中，无一能够达到如此高度！

哪里有潜力？买房人都在用“脚”投票
龙湖清能·天奕能够吸引如此之多买房人的关注，绝不是空穴来风！有眼光的置业者早已将目光投向了其背后的——武昌滨江！
当下的武昌滨江，区域面貌基本成型，商业、医疗、教育、交通等全面爆发，兑现速度堪称肉眼可见，预计未来5年将大成！
到2023年，区域内将新添两大购物中心、重点小学、三甲医院等；到2025年，江城之门、长江之琴等滨江地标将规划竣工，武昌滨江封面大成；除了地标、配套等城市界面的大升级，区域交通也将全方位、立体化发展，三轨交汇、地下廊道竣工，届时，武昌滨江将迎来真正意义上的腾飞，实现跨越式大发展！

然而，拥有如此之多重量级城市资源的区域，入手门槛自然不会低。就拿龙湖清能·天奕自己来说，其住宅起步总价近500万，一般人根本承受不住。莫非普通人想要入手一套具有以上强大配置的资产，就只能在梦里想想了吗？
营销中心实景图： 

并不是！龙湖 清能·天奕｜云*，就给了普通人一个天大的机会！入手成本仅有其住宅的七分之一左右！总价70万起，便可直冲内环滨江！
龙湖 清能·天奕｜云*（武昌区-武昌滨江）即将推出云*产品建面约36-92平LOFT
层高约4.5米
总价70万起
买入内环滨江商务区未来潜力无限同时还有建面约18-108平天街一体铺在售5、6号楼最后2栋住宅预计10月加推机会再难有

为何普通人也一定要趁现在买入武昌滨江？理由有四：
理由一：抢占时代新风口
普通人“翻身”的大好机会

从国庆长江灯光秀闪耀，再到向全球推介武汉，武汉正迎来发展的大好机遇，未来的武汉也将成为中国又一大网红城市！未来也势必将催生更多网红，以及留下更多大咖主播！毕竟，有流量的城市，就能掌握未来的密码！ 在武汉迈入全球网红城市之际，有没有什么机遇或风口，是普通人能够抓住的呢？或许我们可以从国内其他一些网红城市找到前车之鉴。例如，同为新一线城市，网红经济与楼市密切相关的杭州。 杭州网红经济的崛起带动了酒店式公寓，这一类资产的发展。例如杭州非常知名的网红公寓——丽晶国际酒店式公寓，约26万方的超大单体建筑，共有近1.2万间房，它位于杭州钱江世纪城，地段位置非常好，是很多中小主播在杭州的落脚点！ 尽管酒店式公寓比普通住宅租金要高，尤其在杭州“网红一条街”——滨盛路，能到90-100 元/平米，一间面积在40-50平米的小公寓，租金高则5000，超过1万的也不在少数——但因为品质高端，地段好，交通便利，购物方便，非常适合网红，毕竟只有在这里才“特别适合出片儿”！
 

杭州滨盛路：

同时，酒店式公寓且既可自住又能作为公司注册地，再加上不限购，因此成为众多无房票但有钞票的网红们的选择。 而位于武昌滨江商务区的龙湖 清能·天奕｜云*，正好具备有以上所有特质！地处武汉内环滨江，武汉地标楼下，对面就是未来的龙湖滨江天街，自身还是三地铁交汇的TOD综合体！未来将成为全武汉向外推荐的一张城市名片！
届时，无论是在抖音、小红书或者各种直播平台，龙湖滨江天街都将无数次出镜，获得无数流量！
项目效果图：

同时，由于阿里华中总部在此落户，未来以阿里为原点的“云经济”时代将到来！这也为整个武昌滨江赋予了后期更强的发展动力！甚至要超过对面的二七滨江！
理由二：紧跟城市发展脚步内环滨江商务区，潜力无限
龙湖 清能·天奕｜云*位于势不可挡的武昌滨江板块，属于武汉内环，距长江约800米，是武昌滨江商务区核心地段，这样的地段未来再也难以复制！

武昌滨江商务区，经过约13年的开发，片区内绿地缤纷城购物中心开业，月亮湾城市阳台完工在即，海拔约500米的武汉绿地中心玻璃幕墙封顶，江城之门、秦园路风塔、长江之琴等地标在建，部分滨江豪宅已建成交付等，武昌滨江商务区规模初成！

如果说，前13年发展奠定了片区产业、商业、地标、圈层基础，那么随着2020年龙湖、阿里巴巴等新一代龙头项目的启动，武昌滨江向北发展的决心肉眼可见，而且众多规划都处在兑现时期，未来5年将大成！
特别指出，项目与在建阿里巴巴总部基地直线距离仅约200米，能更好的享受阿里巴巴所带来的产业升级、高知人才及大咖网红聚集等产业、人口红利，极大的提升区域关注度和板块价值！

在2009年，阿里巴巴迁入杭州滨江，杭州滨江板块的房价，仅用时一年时间便上涨1万/平！直到现在，其所在区域的房价也属于杭州的梯队！
因此，跟着城市发展的方向走，是普通人能够吃城市红利的大好机会！最关键的是，现在“吃红利”的成本还相当低！

现阶段，内环武昌滨江住宅货量非常少，即使有在售的，也大部分是建面约200平以上大户型，总价更是约880万+！

与它们相比，龙湖 清能·天奕｜云*LOFT总价仅70万起，占据如此之多优势的超低总价产品，在武汉还能上哪找？
即使对比区域内同类型的商办产品，龙湖 清能·天奕｜云*的总价门槛都要低上非常多！真是龙湖给购房者们送的福利！

理由三：滨江天街+TOD综合体城市未来发展的新蓝海

龙湖 清能·天奕｜云*所在的徐家棚板块，是武昌滨江商务区未来的商务中心、商业中心、交通枢纽中心及优质学区、医疗、公园配套所在地！这里，才是武汉发展中心的核心板块！

项目微观区位：北面为在建徐家棚站综合配套、悦江中心、汇通新长江中心等；南面为团结路、在建医院；西面为和平大道、在建中学、四美塘公园；东面为惠安路、德成香奈长江国际、阿里巴巴总部基地等。

而在以上的配套＆利好的兑现中，有两点是最值得一提的。一个是武昌滨江TOD商业综合体；另一个便是规划的龙湖滨江天街！

1、武昌滨江TOD商业综合体，下一片“蓝海”
真正的TOD综合体，应该是什么样子？
真正的TOD项目，除了要考量除了建筑、设施本身外，更重要的是考量的是人居住、工作、生活、娱乐于此的”安全、舒适、高效“等多方面需求。在实现空间增值的同时，真正能缩短人们用于出行的时间距离。
 

例如，重庆龙湖金沙天街，便是一个超级TOD商业综合体，TOD的存在为这个区域带来无数人流，再加上龙湖金沙天街这一超级IP的存在，城市商业中心就此诞生！

重庆金沙天街TOD商业综合体剖面图：

目前武汉已入地铁蓬勃发展时期，TOD模式便成为了未来城市发展的必然趋势。目前，武汉能真正称得上TOD的项目很少，龙湖在武昌滨江打造的滨江天街+TOD综合体项目，便是其中之一。
项目集“三轨二桥二隧道”于一体，是非常罕见的滨江TOD商业综合体项目！
7号线、8号线、在建5号线三条地铁，在项目下方交汇！目前，7、8号线均已通车，地铁5号线有望于2021年底通车！轨交优势如此优异的项目，全武汉都没几个！

除了轨道交通，项目自驾也极为便利。项目紧邻和平大道城市主干道，临近长江二桥、长江公铁隧道等，现阶段就能便捷的武昌、汉口核心。

更重要的是，项目周边还有斥资约45亿的超级地下环路。未来，项目从和平大道可快速抵达地下空间环路（在建）和长江公铁隧道，降低了市中心堵车的风险！超级地下环路有望于2023年9月正式通行！
而且在建地下空间环路，不仅串联起三条轨道交通，更是将百万方商业全部串联在一起，不仅解决了武汉核心地块的拥堵问题，更是会成为全武汉的过江TOD综合体！

2、超级IP——龙湖滨江天街
作为中国地产商业先行者，龙湖在TOD商业综合体营建领域的实力与造诣不容小觑。
龙湖开创的超级商业IP——龙湖天街，更是以强大的城市影响力，带动城市发展，更是创造除了 “一座天街，改变一座城”的商业传奇。
6月19日，武汉首座「天街」购物中心-龙湖江宸天街正式开业！开业两天，总客流量约超47.5万人次，总销售额约破3555万元！一举提升了武汉CBD的商业能级，改变了区域商业定位，更是获得了超高口碑！

同样是高端改善片区的龙湖滨江天街，也将成为改变片区商业格局的重要期待！它为区域所带来的价值和利好是不言而喻的：
龙湖滨江天街效果图：

初步规划效果图 仅供参考

1、首先，随着大武昌商业的更新换代，龙湖滨江天街作为后起之秀，势必将带来全新的消费体验！
2、第二，未来龙湖滨江天街落地，将与周边缤纷城、城市旗舰商业形成整个大武昌的核心商圈，让大武昌数百万居民都汇聚在此购物、消费，曝光度和人流量不可估量。
3、最后，龙湖滨江天街还能极大促进区域价值升级！
例如，龙湖天街开业之后，周边楼盘价格提升到约55000元/㎡！

而且在TOD模式下，势必将为武昌滨江的商业发展持续带来庞大的人流量，而龙湖清能·天奕，正处在城市发展的风口之上！

理由四：LOFT用途灵活多变多种渠道获取高租金
龙湖清能·天奕主要由6栋高层住宅、2栋办公楼及部分商业组成。目前，项目住宅部分已推出1-4号楼且已售罄，即将加推的是7号楼商办产品——龙湖 清能·天奕｜云*，层高约4.5米的LOFT。
7号楼位于地块北侧，紧邻和平大道，同时正位于徐家棚地铁站出口。未来无论是业主或是附近居民，从地铁口出来，都需要从7号楼经过，无形中也增加了人流量与曝光度。
地铁口出来就是项目商业部分：

商办产品有商用和居住两种属性，这两种属性几乎可以做到随机切换。
其一：商办产品的盈利逻辑跟住宅不一样，住宅大多是等房价上涨后转手出售赚一笔的一锤子买卖，而这类产品是细水长流的通过商业运营获取租金，为持有者提供现金流。
其二：商办产品也可以发挥其居住属性，毕竟现如今核心地段的复式小户型几乎已经消失，对于想留在市中心但预算又有限的年轻人来说，一套复式小户型便非常契合。

①LOFT一层变两层，产品优势明显
项目的LOFT，层高约4.5米，未来交付后可在房内做现浇或隔断，使一层变两层，约4.5米的层高即使分隔为两层以后也不会显得特别压抑，非常实用，后期业主也可以自行改造和使用。

项目主推7号楼，总楼层为22层，6梯18户，其中1-5层是商业，6-22层是层高约4.5米的LOFT。其中四个角和东西向分布的是建面约82-93平户型，南北两侧分布的是建面约76平户型，整体的户型结构类似。此外，项目在3-5层中，还有建面约36平的小面积LOFT，可用来当作空中商铺！

建面约76平LOFT：

建面约92平LOFT：

LOFT一般都是商办产品中非常抢手的一种，因为相比平层SOHO，复式可以完全实现上下两层的居住体验！重点是，花一层的价格，买了两层楼的房子。而且该房源不限购，不限贷，非常适合没有购房名额和预算较少的过渡型购房者。
②上下分层出租，以租养贷
由于LOFT层高有约4.5米，即使小户型也可轻松实现百变空间，优化面积也不小，完全可以分成上下两层，做成双钥匙，分别出租，房东收取两份租金，租房者可以独立成户，方便自由。这样做，基本可以实现以租养贷，每月。

③周边圈层优质，可做各种高端业态
项目所在的武昌滨江圈层非常优质，就拿项目本身的住宅来说，前期起步总价都接近500万，业主圈层自然不会低！
因此，在LOFT，未来可以做各种高端商业业态，例如高端医美、高端母婴、私人会所等等，完全不用担心周边人群的消费能力。

④做高端网红酒店或民宿
项目外立面规划为全玻璃幕墙，搭配银色铝板，在设计上非常高级美观，再加上对面龙湖滨江天街的加持，拍照打卡也非常上镜！
项目沙盘图：

这样的条件可以完全用来做高端商务酒店，或高端民宿酒店运营。参照项目附近的威玖江景酒店，若项目做成酒店，未来租金或十分可观。不仅如此，项目的高楼层还可部分看江，景观视野也更好。

项目效果图：

项目周边酒店：

总结：
趁着如今武昌滨江TOD综合体的快速发展、规划龙湖滨江天街的红利，凭借着门槛低、所在区域发展潜力大、用途灵活多变等特点，龙湖 清能·天奕｜云*已然成为了武汉买房人再也绕不开的项目！
龙湖 清能·天奕｜云*可自用、也可做居所的拓展性用途，还可做各种高端商业业态服务高水平消费者，还可办公经营，是当下保值、增值的利器！
而且，项目总价仅70万起，以如此之低的价格入手一套内环滨江资产，实在是非常具有远见的做法！

龙湖 清能·天奕｜云*即将推出，建面约36-92平，层高约4.5米LOFT，样板间已开放！总价仅70万，便可直冲武昌滨江！此外，还有建面约18-108平天街一体铺，最后两栋住宅预计10月加推，机会再难有！