10月10日，出让10宗地，起始总价87亿！均为网上挂牌。

同样，有4宗地起始楼面价破万！1宗汉南区商服地块，汉阳区2宗地P（2021）119号、120号地块，洪山区1宗地P（2021）126号地块。

武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司以底价53905万元竞得P（2021）118号地块，楼面地价1740元/平。

湖北天创房地产开发有限公司以底价185810万元竞得P（2021）119号地块，楼面地价16157元/平。湖北天创房地产开发有限公司为武汉城建旗下子公司。

武汉三镇实业房地产开发有限责任公司以底价59660万元竞得P（2021）120号地块，楼面地价12803元/平。

洪山区126号地块遭遇流拍！

武汉众达峰顶科技服务有限公司以底价6901万元竞得P（2021）097号地块，楼面地价1380元/平。 武汉众达峰顶科技服务有限公司为路特斯旗下子公司。 

武汉寰福实业有限公司以底价6901万元竞得P（2021）098号地块，楼面地价1380元/平。

武汉路特斯科技有限公司以底价23792万元竞得P（2021）099号地块，楼面地价1574元/平。  

097-099号地块土拍结束，侧面证实了此前爆料：这三宗地就是路特斯武汉总部所在地！

江岸区P（2021）122号地块和P（2021）123号地块搭配出让，由武汉汉正常青地产有限公司竞得这两宗地。

土拍详情

（土拍进行中，持续更新）

土拍图

（暂为预告图）

官方解读

10月9日，武汉市第二批集中供地的首场出让活动顺利结束。今日共成交24宗房地产用地，成交土地面积155.60公顷，规划建筑面积375.76万方，成交总金额240.17亿元。位于洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧的P（2021）125号地块因无报价流拍。

其中，位于东湖新技术开发区的P（2021）116号纯住宅地块产生竞价，经2家企业网上竞买19轮后，最终以14.98亿元的总价、11748元/平方米的楼面地价成交，项目溢价率6.8%。

地块信息

P（2021）097号

P（2021）097号地块位于武汉经济技术开发区153R2-A地块，属于商务金融用地，土地面积20000.06平方米，容积率不大于2.5。建筑密度根据具体建筑方案确定，竞买保证金1380万元，起始价6901万元。起始楼面价1380元/平。 该地块由武汉众达峰顶科技服务有限公司以底价6901万元竞得，楼面地价1380元/平。武汉众达峰顶科技服务有限公司为路特斯旗下子公司。
地块要求
经武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）批准：竞得人须自持不低于50%的总建筑面积，自持部分自竣工验收之日起20年不得整体或分割转让、销售。

P（2021）098号
P（2021）098号地块位于武汉经济技术开发区153R2-B地块，属于商务金融用地，土地面积20000.08平方米，容积率不大于2.5。建筑密度根据具体建筑方案确定，竞买保证金1380万元，起始价6901万元。起始楼面价1380元/平。该地块由武汉寰福实业有限公司以底价6901万元竞得，楼面地价1380元/平。
地块要求
经武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）批准：竞得人须自持不低于50%的总建筑面积，自持部分自竣工验收之日起20年不得整体或分割转让、销售。

P（2021）099号
P（2021）099号地块位于武汉经济技术开发区153R2-C地块，属于商务金融用地，土地面积84365.56平方米，容积率不大于1.8。建筑密度根据具体建筑方案确定，竞买保证金4758万元，起始价23792万元。起始楼面价1574元/平。该地块由武汉路特斯科技有限公司以底价23792万元竞得，楼面地价1574元/平。    
地块要求
经武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）批准：
（1）竞得人须自持不低于50%的总建筑面积，自持部分自竣工验收之日起20年不得整体或分割转让、销售。
（2）该宗地用于建设新能源汽车产业总部园区，竞买人须承诺若竞得到地块后，引入1家世界500强（以《财富》杂志2020年公布的名单为准）企业的子公司总部入驻。

P（2021）100号
P（2021）100号地块位于汉南区马影河大道与16号轨道交通线交汇处，属于零售商业(加油加气站)用地，土地面积1610.78平方米，建筑密度根据具体建筑方案确定，容积率不大于0.5。竞买保证金411万元，起始价2057万元。起始楼面价25540元/平。
地块要求
遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》及国家关于加油加气站技术规范规定执行。

P（2021）118号
P（2021）118号地块位于新洲区航天大道以北，环城北路以南，航天一路以东，航天二路以西，属于住宅用地，土地面积124918平方米，建筑密度结合具体方案审定，竞买保证金10781万元，起始价53905万元。起始楼面价1740元/平，楼面价2001元/平。该地块由武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司以底价53905万元竞得，楼面地价1740元/平。
地块要求
经新洲区人民政府批准：地块内需配建规模不小于15500平方米的保障性租赁住房。保障性租赁住房与本项目同步规划、同步建设、同步交付。保障性租赁住房具体建设方案由区住房和城乡建设局负责监督实施。
根据规划设计条件：地块内须配建1所12班幼儿园，幼儿园建成后竞得人须将不动产权无偿移交新洲区人民政府指定部门。

P（2021）119号

P（2021）119号地块位于汉阳区知音大道以南、华园路以西，属于住宅、商服、公园绿地用地，土地面积40920.87平方米，建筑密度结合具体方案审定，竞买保证金37162万元，起始价185810万元。起始楼面价16157元/平，楼面价18581元/平。该地块由湖北天创房地产开发有限公司以底价185810万元竞得，楼面地价16157元/平。湖北天创房地产开发有限公司为武汉城建旗下子公司。
地块要求
根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》(武政规[2020]3号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规（2015)1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规（2018)2号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

P（2021）120号

P（2021）120号地块位于汉阳区汉阳大道以南、紫荆路以东、百灵路以西、墨水湖北路以北，属于住宅、公园绿地用地，土地面积13340.2平方米，建筑密度结合具体方案审定，竞买保证金11940万元，起始价59660万元。起始楼面价12803元/平，楼面价14723元/平。该地块由武汉三镇实业房地产开发有限责任公司以底价59660万元竞得，楼面地价12803元/平。
地块要求
根据相关要求配建租赁住房。用地内配建一处邻里中心，建筑面积不少于2700平方米，包括不小于700平方米的社区服务中心以及不小于2000平方米的文化活动中心。

P（2021）122号
P（2021）122号地块位于江岸区谌家矶大道以南，藤子南路以北，游湖二路以东，游湖三路以西，属于住宅、公园绿地用地，土地面积59038.16平方米，建筑密度结合具体方案审定，竞买保证金23100万元，起始价115500万元。起始楼面价7347元/平，楼面价8450元/平。该地块由武汉汉正常青地产有限公司以底价115500万元竞得，楼面地价7347元/平。
地块要求
（一）根据长江新城管委会意见(武长新管函[2021]10号): 采取搭配出让P（2021）122号地块和P（2021）123号地块；出让顺序为P（2021）122号地块在先，P（2021）123号地块在后，竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2021）122号地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P（2021）123号地块的起始价关联竞得P（2021）123号地块。上述事项由长江新城管委会负责监督实施，并承担履约监管、涉讼维稳等法律或行政责任。
（二）根据规划设计条件要求：
1.关于住宅区配建幼儿园：A地块内需配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行, 建成后用地及房屋产权无偿移交所在区教育行政部门。
2.关于公园绿地：B地块控制为公园绿地，应按照《公园设计规范》要求进行设计，不参与非公园绿地地块的绿地率指标平衡，建成后向社会公众开放，土地使用权无偿移交给项目所在区园林行政部门。
3.关于社区公共服务设施：A地块内须按5生活圈居住区要求建设一处社区综合服务中心，主要内容包括一处社区服务站（含居委会、治安联防站、残疾人康复室）、一处文化活动站、一处老年人日间照料中心（托老所）、一处社区卫生服务站、一处环卫工人休息站，建成后房屋产权应无偿移交给项目所在街道；A地块内须建设两处再生资源回收点、一处生活垃圾收集站；A地块内须建设一处小型多功能运动（球类）场地、一处室外综合健身场地，建成后向社会公众开放。
4.关于公共租赁住房、大学毕业生保障性住房、租赁住房：根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》（武政规〔2020〕3号）、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规〔2015〕1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规〔2018〕2号）及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。

P（2021）123号
P（2021）123号地块位于江岸区谌家矶大道以南，左岸大道以北，兴盛路以东，平安铺西路以西，属于商服、公园绿地用地，土地面积54223.99平方米，建筑密度结合具体方案审定，竞买保证金8740万元，起始价43700万元。起始楼面价4751元/平。该地块由武汉汉正常青地产有限公司以底价43700万元竞得，楼面地价4751元/平。
地块要求
（一）根据长江新城管委会意见(武长新管函[2021]10号): 
1.采取搭配出让P（2021）122号地块和P（2021）123号地块；出让顺序为P（2021）122号地块在先，P（2021）123号地块在后，竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2021）122号地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P（2021）123号地块的起始价关联竞得P（2021）123号地块。
2.竞买人须承诺若竞得地块后：(1)引入不少于1家世界500强前100名(以《财富》杂志2021年公布榜单为准)的建筑类企业控股子公司总部入驻；(2)引入不少于1家交通运输部“交通强国建设试点单位”企业或其下属企业入驻；(3)自持商服建筑面积占计容商服总建筑面积的比例不少于60%，自持年限不少于10年(自竣工验收合格之日起算)；(4)商服地块与居住地块同步开工建设。
（二）根据武汉市土地整理储备中心意见：规划净用地范围内约1231.46㎡（以实测为准）土地未纳入本次供地范围。

P（2021）126号

P（2021）126号地块位于洪山区途安路与武南路交汇处、野芷湖南路以北，属于住宅、教育、公园绿地、商务金融用地，土地面积78982平方米，建筑密度结合具体方案审定，竞买保证金75088万元，起始价375440万元。起始楼面价12395元/平，楼面价14254元/平。该地块无人报价，遭遇流拍！
地块要求
（一）北地块应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。
（二）根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》(武政规[2020]3号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规[2015]1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规[2018]2号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。
（三）根据洪山区人民政府意见(洪政函[2021]28号)：
1.竞买人须承诺按照17500元/平方米的市场评估价提供总建筑面积不小于10967.46平方米住房用于还建安置，于摘牌之日起24个月内竣工交付使用，未交付的应支付超期过渡安置费及违约金，具体还建安置房面积、户型等以被征收户签订的征收补偿协议、房屋征收方案约定为准。
2.竞得人须按照洪山区政府要求，配合做好该地块东侧的武南桥建设工作。
3.商务建筑应与住宅建筑同步开工，且商务建筑先完成建设。
4.竞买人需向洪山区城区改造更新局咨询。

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