华侨城·欢乐天际 毛坯高层和公寓在售中

建面约106-170平高层 单价约2.1万/平起

认购享95折优惠 部分特价房源享9折优惠

建面约70平复式公寓 单价约1.4万/平起

1、项目区位

华侨城·欢乐天际位于洪山区团结大道与信和路交汇处，地铁4号线工业四路站B出口，地处二环到三环内，属于洪山区武汉高铁商务区板块。

（项目区位图）

再看具体区位，项目西侧紧邻4号线工业四路站B出口，南侧是欢乐大道、5A级东湖风景区，东侧是杨春湖路、武汉火车站，北侧是团结大道、杨春湖；另武汉欢乐谷、玛雅海滩水公园等娱乐配套位于项目西南侧。

（电子地图）

2、项目背景

2018年12月20日，武汉华侨城实业发展有限公司斥资52亿，竞得杨春湖商务区P（2018）158号商住地块，并于2019年11月29日竞得P（2019）156号补充地块，再加上2016年竞得的P（2016）072号商服地块，三个地块整体上构成了华侨城·欢乐天际项目。

(P（2018）158号地块图)

华侨城集团作为国务院国资委直接管理的大型央企，是国家首批文化产业示范基地、文化企业30强、中国旅游集团20强，连续10年被评为央企A级企业，截止2020年集团总资产已超6700亿元。

从2009年正式进入武汉至今，华侨城已经在武汉开发纯水岸·东湖、华侨城·原岸等高端住宅项目，打造了欢乐谷、玛雅水上乐园等文化公园。而华侨城·欢乐天际可说是，华侨城进军武汉十年的诚意之作。

（东湖10公里水岸）

项目选址武汉高铁商务区，被誉为“世界看武汉的眼”，景城融合，坐拥“一心两湖三公园”生态配套。且华侨城·欢乐天际是核心区重点项目，项目打造的“杉·艺术空间”展厅，用于展示武汉高铁商务区城市规划及项目自身信息，目前已成为网红打卡点。

（广场区效果图）

（杉·艺术空间实拍图）

作为总体量超240万方的大盘，除了住宅本身，配套也是建设的关键，之于整个区域都颇为重要。而华侨城秉承配套先行的理念，华侨城·欢乐天际配套的商业、小学甚至园林等，都与住宅同步开工，目前武汉小学已封顶，一期花园工地已建成，等业主入住后商业、教育配套和园林景观都已完善好，给业主的居住体验。

（武汉小学洪山华侨城分校封顶实拍图）

3、地块信息

华侨城·欢乐天际项目总建面达245万方，涵盖高端住宅、商务办公、商业街区、星级酒店、公寓及学校等全业态，总投资达500亿元。项目分为广场区和中央区两大部分，其中广场区为纯商业地块，总建面约90万方，中央区包含住宅、商业、学校等，总建面约155万。

（鸟瞰图）

广场区占据高铁商务区核心的起步区，共规划6栋塔楼，含3栋甲级写字楼、3栋公寓，且打造2个主题馆，1号主题馆为超级影城，2号馆则是家庭娱乐主题馆。其中2号主题馆中，包括项目自持12.7万方购物中心以及4万方商业街，目前商业在建中，计划2023年初开业。

（广场区实拍图）

中央区则位于广场区西侧，共分为10个地块。其中1-4号地块是约58万方的TOD创新商服组团，包含商业、写字楼、公寓、住宅等多种业态；5-9号地块为约30万方的住宅，住宅包含13栋高层和5栋洋房，规划总户数2293户；而10号地块则是项目配建的30班小学——武汉小学。

（中央区效果图与地块分布）

华侨城·欢乐天际洋房已全部售罄，目前L8、L9、L13、L14、L17号楼少量在售，建面约106-170平高层产品，单价约2.1-2.7万/㎡，部分楼栋认购享95折优惠，另有部分特价房源享9折优惠；此外有建面约70平公寓在售，单价约1.4万/㎡起，认购可享15万优惠。

（楼栋分布图）

4、户型分析

建面122平B1a户型

3室2厅2卫，L16、L17#中间户，户型方正，三开间朝南；客餐厅一体连通6.6米南向大阳台，空间开阔，采光、视野好；卧室和卫生间均带有飘窗，可拓展面积较多；主卧套间南北双飘窗，舒适度高。

建面约130平B2户型

4室2厅2卫，L13、L14#边户，边户通透性好，三开间朝南，动静分区；厨房、客餐厅一体，空间更大；6.8米南向大阳台，视野和采光好；全飘窗设计，赠送面积更多；四室双卫设计户型功能性更强。

建面143平C1a户型

4室2厅2卫，L16/L17/L18#边户，户型方正，四开间朝南；边户加上南北双阳台设计，户型通透性极佳，观景、通风效果好；主卧套间带独卫、衣帽间和南北飘窗，两间次卧也均带飘窗，舒适度超高！

可以发现，项目主推的几个户型，都带6米以上的南向大阳台，且卧室、卫生间均带有飘窗，好处也显而易见，能够程度保证室内的采光和通风，给业主的居住体验，这也符合项目改善住宅的定位！

（样板间阳台实拍图）

5、周边配套

华侨城·欢乐天际地处武汉高铁商务区核心，临近5A级东湖风景区，两湖三公园环绕；位于4号线地铁口且多轨交汇，周边道路多横多纵，出行便利通达武汉三镇；项目自带大体量商业，自带幼儿园，已签约武汉小学，周边还有三甲医院在建。不仅生态环境优越，且周边配套齐全。

（东湖风景区实拍图）

①交通配套

项目周边已形成三横五纵的交通路网，横向有友谊大道、团结大道、欢乐大道，纵向有二环线、园林路、仁和路、杨春湖路、三环线，还有东湖隧道贯穿东湖，通过二环、三环、东湖隧道等，自驾可便捷前往其他核心城区。

项目位于4号线工业四路站B出口旁，距离规划中新港线一期北洋桥站约500米，且沿4号线工业四路站向东，两站路即达武汉火车站，可换乘在建5号线和19号线。

据消息，规划中新港线一期预计今年12月份开始动工，而在建地铁5号线将于年底正式通车。此外，项目周边的远期地铁规划，还有9号线、20号线、25号线等。

未来项目周边7轨交汇，通过地铁出行，就能很方便到达武汉三镇。

②教育配套

项目配建2所9班幼儿园和1所30班小学。2所幼儿园分别位于6号和8号地块；配建小学则位于10号地块，项目已与省级示范小学——武汉小学签约，业主子女可享优先就读。

（武汉小学洪山华侨城分校效果图）

值得一提的是，项目一期将于2023年上半年交付，而武汉小学分校预计2023年秋季开学，同期还将交付一所幼儿园，无需等待，交房入住后即可实现家门口上学。

③商业配套

项目自带商业总体量达110万方，包含中央区商业50万方和广场区商业60万方。项目致力于打造武汉高铁商业区的商业地标，广场区约4万方主题商业街和项目自持约12.7万方购物中心均在建设中。

（广场区长江丝路绿脉效果图）

与教育配套一样，项目商业配套也将在一期交房前落地，保证业主入住时即可享受到优质商业配套。

再看外部商业，项目距离金地广场约1.8公里，地铁一站路可达；且由于项目位于4号线地铁口，可地铁4号线沿线的商业，前往楚河汉街等大型商业，同样较为方便。

④医疗配套

项目距离武汉中心医院杨春湖院区（暨洪山区人民医院）约2.0公里。据地图软件显示，从项目出发前往武汉市中心医院杨春湖院区，自驾约7、8即可到达，紧急情况时就医颇为方便。

据悉，武汉中心医院杨春湖院区是一所三甲级综合医院，总建面约23万方，总投资22亿，设置床位1000张，已于2020年11月正式开工，预计2023年投入使用。

（武汉中心医院杨春湖院区暨洪山区人民医院效果图）

6、综合点评

华侨城·欢乐天际位于二环到三环之间，由大型央企华侨城开发，品牌认可度高，项目总体量较大，自带大体量商业、幼儿园和品牌小学；周边道路四通八达，7条地铁线交汇，交通便捷，区域内三甲医院也在建中。

值得一提的是，三环内大型娱乐配套其实不多，而华侨城·欢乐天际周边就有武汉欢乐谷、玛雅海滩水公园等，使其在保障业主的生活需求之余，还能满足休闲娱乐需求，这也是区别于市场上其他改善盘的一大优势。

地理位置上，项目位于东湖风景区北侧、武汉火车站西侧，不但拥有5A级风景区的优越自然环境，还能享受到高铁商务区发展的利好，居住舒适度超高的同时，未来区域发展潜力也较大，自住或者投资都是不错选择。

项目优势：

1、大型央企开发，品牌值得信赖，品质有保障；

2、占据高铁商业区核心，区域未来发展潜力大；

3、紧邻5A级风景区，两湖之间，生态环境好；

4、自带优质幼儿园，签约武汉小学，可家门口上学；

5、自驾方便，且周边七轨交汇，出行方便快捷；

6、自带商业，周边三甲医院在建，配套无短板。