恺德·熹园

南湖核芯

维佳佰港城旁

多轨交汇地铁口

万科物业服务

93-113㎡精装三房

对项目感兴趣可加置业顾问咨询

近年来，随着主城地块开发殆尽，南湖已然成为武汉主城区三环内的房荒板块，区域发展成熟，居住饱和，致使该板块近五年仅有寥寥新盘推出，但是小编发现，位于南湖核心的纯新房恺德·熹园将会在一定程度上缓解区域的“房荒”，主打91-113㎡三房高层住宅房源，值得期待。

项目区位

恺德·熹园是恺德集团斥资5.5亿元重点打造的，位于大武昌南湖板块中心，富安街和平安路交汇处。环线方面，项目处于新二环内，距离杨泗港快速通道仅1.4公里，整体来说环线位置优越；板块位置，项目所处的南湖板块当前发展已经非常成熟，居住氛围浓，该区域土地开发已经趋于饱和，能够作为新房入市，对于想要选择南湖的业主而言无疑是很好的选择。

项目展示图

另外，项目周边的配套齐全，出行便利，位于12号线（在建中）富安街地铁口，4个地铁可达，1公里内有10个公交点，通达性好，出行选择广；周边一公里覆盖7所中小学，4个大型商业体，3所医院以及3个主题公园，资源扎堆，性价比高。项目主推的是功能齐全的三房产品，享万科物业服务，口碑和实力俱佳，满意度和体验感能够得到保障。

地块信息

项目所在地块为洪山区平安街与富安街交叉口东南角的南湖P（2020）040号涉宅地，2020年6月18日在网上挂牌出让，面积23200平方米，容积率3.09，地上面积7.18万平方米，地下计容建面0.2万平方米。该地块属于住宅、商服、社会福利设施、公园与绿地用地，起拍总价45900万元，起拍楼面地价6392.76元/平。最后被恺德集团拿下。

根据规划，项目总建面约10万方，总户数398户，项目容积率3.18，建筑密度24%，机动车停车位606辆。

项目配套

交通配套

自驾方面，恺德·熹园北侧为富安街、水域天际小区；东侧为南湖名都A区；南侧为招商雍华府；西侧为平安路、南湖名都B区；西北侧为华锦花园，就项目的周边来看，都是成熟的居住圈。配套的交通齐全，形成四横四纵的立体交通网，横向有文荟街、建安街、富安街、文馨街，纵向有南李路、平安路、丁字桥南路、书城路；距离二环线2公里，杨泗港快速通道约1.4公里，通过自驾能够通过雄楚大道、杨泗港快速通道、南湖大道、珞狮路等抵达武汉三镇。不过该路段也是武汉一大堵点，区域高峰期自驾出行会存在拥堵现象。

环线位置图

公共交通方面，项目周围主要覆盖7号、8号、12号（在建中）、13号（规划）四条地铁线，距离已经开通的地铁7号线建安街站距离约900米，能够通达汉口核心、武昌滨江、江夏、换乘4号线可至楚河汉街、武昌火车站、汉阳等；另外，项目位于在建的12号线富安街地铁口，作为武汉首条地铁环线，预计2025年实现全线通车，共37站，贯穿三镇，通达性极强。

项目与12号线（在建中）富安街站距离图

12号线（在建中）武昌段线路图

1公里内公交点

另外，周围最近的公交站点富安街平安路站仅有41m，1公里内有10多个站点，最近的是约100米的富安街平安路站，丁字桥南路上的站点通行线路较多，覆盖的区域板块更广。总体而言，项目交通配套齐全，出行便利。

教育配套

目前南湖板块发展已经非常成熟，该板块的居住氛围浓的又一重要原因就是完善的教育体系，优享南湖二小、南湖中学、洪山高中、武汉理工大学等全龄教育资源，一站式放手孩子茁壮成长；距离方面，武昌区南湖第一小学(南校区)、武珞路小学(金地分校)、武汉市英格中学、洪山区第一小学、武昌实验寄宿小学、南湖中学(南校区)、长虹中学这7所中小学距离项目仅1公里直线距离，日后就读上下学都非常方便。

1公里内学校

洪山区第一小学

其中洪山区第一小学距离项目仅800多米，是武汉市洪山区直属学校，师资力量很好而且课外兴趣班很多，很注重学激发学生的科学素养。2016年9月正式开学，学校占地面积22239平方米，总建筑面积14614平方米，设计规模36个教学班，是洪山区域品牌学校。

医疗配套

医疗方面周围1公里范围有多家社区门诊和医院，基本医疗有保障。另外5公里内有省妇幼保健院、省人民医院、武汉市第三医院和广州军区武汉总医院等三甲医院，大概20分钟左右可以到达，项目周围交通网遍布不会带来太大影响，后期也能享受白沙洲的配套医疗设施。

1公里范围内社区门诊和医院点

5公里范围内三甲医院

商业配套

恺德·熹园周边不管是商业体还是大型商超还是日常的家居服饰生活商店等都是非常丰富的，整体资源比较齐全。1公里内有南湖中央广场、维佳佰港城、泛悦MALL等；大型商超有沃尔玛、家乐福、武商量贩等，日常生活所需的家居、影城、服饰、生活用品等业态在1公里内均有分布，可以说是集区域内资源于一身，日常起居均可在步行范围解决，享受成熟板块带来的完善生活体验。

1公里内大型商业体和超市

环境配套

项目东侧有武汉第三大城中湖——南湖，水域约763公顷仅次于东湖和汤逊湖，空气流通性好，很宜家宜居，另外配套的主题公园有南湖幸福湾水上公园、巡司河风情公园、巡司河活水公园，都是基础设施比较完善的公共休闲场所，里面配备了一些娱乐设施，茶余饭后休息都能满足。

、

南湖

南湖幸福湾公园

品牌特色

恺德集团算是武汉本土房企实力很雄厚的，它的项目都十分注重占据城市核心地段，如今的恺德集体，已成为一家集“地产开发、IDC大数据、生物科技、大健康、金融、教育”六大产业板块于一体的综合型集团化企业，与绿城、万科、国药和信达等多家知名企业达成战略合作，成为具有强大竞争力和创造力的、多元化的千亿级企业航母。更是荣获“2022中国房地产200强企业（TOP134）”和“2022湖北省房地产公司TOP10”

另外，值得一提的是，恺德·熹园还将引进万科物业，万科物业是当之无愧的公认好物业。它成立于1990年，以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联行业百强TOP1，有中国物业管理行业的领跑者加持，恺德·熹园项目居住体验会更佳。

户型展示

恺德·熹园占地2.3万方，总建面约10万方，总户数389户，项目容积率3.18，建筑密度24%，机动车停车位606辆。项目内部规划了三个园林空间以及十大植物景点景观：颐氧谷、亲氧馆、臻氧园；另外有景观水系、乐活草坪、林下空间、阅读学堂、乐趣天地等景观空间，另外打造了两大家庭欢聚场、三大泛架空层空间，打造移步异景的生态院落，更加宜家宜居。 

目前项目主推91㎡、99㎡、113㎡。室内降噪隔音处理，全精装交付，使用的是绿色环保材料，并配备智能门锁、中央空调、厨下直饮水、智能马桶等，更符合现下居住需求。

A1户型建面113㎡，三室两厅两卫，户型方正，南北通透，全明空间引阳光入室；双厅一体搭配上宽景大阳台，视野更加开阔；主卧套房设计、观景飘窗；动静分区的设计不影响休息，这个户型的空间感会更强。

A2户型建面99㎡。三室两厅一卫，客餐厅一体化，外带阳台，提供足够多的室内活动空间；三开间朝南，采光良好；另外采用动静分区设计，室内降噪隔音处理，居住舒适性可以得到保障，这个户型的实用性很高。

A3户型建面91㎡。三室两厅一卫，全屋飘窗设计可利用性高；全明通风，视野开阔，室内通风采光好；主次卧分区设计，打造舒适私密空间；高使用率的科学布局，合理利用每一个空间，更能享受精致生活。

楼盘点评：

1. 项目位于南湖核芯，维佳佰港城旁，醇熟板块配套齐全，但新房稀缺，待开发土地殆尽。新二环内，环线位置佳。

2.项目周围路网密集，多轨交汇。位于12号线富安街站地铁口（仅约50米），南湖板块真正的地铁口新盘。

3.内部设计家庭园林，打造移步异景的生态院落，另外户型方正，功能性和实用性较高。

4.南湖区域规划早，道路狭窄，周边有大面积南湖水域和铁路线路的割裂，为武汉一大堵点，区域高峰期自驾容易造成不便。