2021年土拍：1905亿！武昌湾163亿成年度总价王 4宗地单价破2万！

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土拍亮点

大汉阳供地6宗 2宗地价破8千

蔡甸将有央企子公司和国家级重点实验室入驻

投资约120亿 经开Discovery探索小镇地块上线

大汉阳区此次集中供地6宗，其中汉阳区1宗、经开区3宗地、蔡甸区2宗地，起拍总价共计73047万元。

本次供地没有起始楼面价破万的地块，有2宗地楼面价破8000元/平，分别是P（2022）055号鹦鹉大道与向阳西路交叉口以北地块和P（2022）066号经开区1MA地块。

P（2022）055号地块紧邻6号线前进村，周边就是汉阳滨江豪宅项目，环线位置不错，临近杨泗港大桥-国博跨线桥，可快速到达武昌汉口核心，出行便利。

另外，根据武汉地铁集团有限公司意见(武地铁函[2022]281号)：土地竞得人需在项目轨道交通控制线内复合配建6号线与远期24号线的换乘通道，换乘通道结构净空宽度不小于9m，净高度不小于3m，相关结构需与既有6号线预留结构相连，并预留远期线路接驳条件。复合开发的地下建筑方案需地铁集团协审后方可实施，换乘通道建成后，权属需无偿移交地铁集团并配合办理权属至地铁集团名下。

P（2022）066号地块位于创业路，创业路是沌口“金融一条街”，同时距离3号线沌阳大道站B出口400余米，周边集聚了大量金融银行、企业、酒店。

P（2022）079号蔡甸地块起拍价34610万，须引入一家中央企业全资子公司和一家国家级重点实验室入驻。

P(2022)085号112R、113R地块与Discovery探索小镇项目位置高度重合，其土地性质商服、娱乐、旅馆也符合游乐园的用地性质。

土拍详情预告

地块信息

P（2022）055号

P（2022）055号地块位于汉阳区鹦鹉大道与向阳西路交叉口以北，属于住宅、文化设施用地，土地面积40188平方米，建筑面积123700平方米，竞买保证金21120万元，起始价105600万元。

地块要求

（一）根据武汉地铁集团有限公司意见(武地铁函[2022]281号)：土地竞得人需在项目轨道交通控制线内复合配建6号线与远期24号线的换乘通道，换乘通道结构净空宽度不小于9m，净高度不小于3m，相关结构需与既有6号线预留结构相连，并预留远期线路接驳条件。复合开发的地下建筑方案需地铁集团协审后方可实施，换乘通道建成后，权属需无偿移交地铁集团并配合办理权属至地铁集团名下。具体事宜由武汉地铁集团有限公司负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

（二）根据汉阳区人民政府意见：规划净用地范围内约120平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围，由武汉市土地整理储备中心(地铁建设分中心)负责组织按程序尽快完善用地手续，相关费用均已计入土地成交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。具体事宜由汉阳区人民政府负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

（三）项目内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

（四）项目内结合轨道交通上盖物业配建规模不小于10000平方米的保障性租赁住房，并按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办〔2021〕116号）相关要求执行。

P（2022）066号

P（2022）066号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块，属于住宅用地，土地面积42756.4平方米，建筑面积102615平方米，竞买保证金16456万元，起始价82279万元。

地块要求

竞得人须在居住用地范围内配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

P（2022）067号

P（2022）067号地块位于武汉经济技术开发区黄金口产业园富源路以南、董家店路以东地块，属于住宅用地，土地面积129458.85平方米，建筑面积323647平方米，竞买保证金25944万元，起始价129719万元。

地块要求

A地块配建1所6+9班幼儿园，用地面积不小于6480平方米，建筑面积不小于4670平方米。

P（2022）078号

P（2022）078号地块位于蔡甸区蔡甸街琴润大道与知音湖大道交汇处，属于商服、住宅用地，土地面积123975平方米，建筑面积267083平方米，竞买保证金13642万元，起始价68207万元。

地块要求

项目用地内需配套总建筑面积不小于4020平方米的公共服务设施，涉及幼儿园等。

P（2022）079号

P（2022）079号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴贤路交汇处，属于商服、住宅用地，土地面积70853平方米，建筑面积141706平方米，竞买保证金6922万元，起始价34610万元。

地块要求

经蔡甸区人民政府批准：竞买人须承诺，若竞得该地块后，引入一家中央企业全资子公司和一家国家级重点实验室入驻。

P（2022）085号

P（2022）085号地块位于武汉经济技术开发区112R、113R地块，属于商业、娱乐、旅馆、交通服务场站用地，土地面积117958平方米，建筑面积117958平方米，竞买保证金1788万元，起始价17871万元。

地块要求

建筑高度不超过36米。

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