2021年土拍：1905亿！武昌湾163亿成年度总价王 4宗地单价破2万！

2022年首批次集中供地：触顶！凯德23亿摇号拿下CBD地块 楼面价近1.6万/平！

2022年第二批次集中供地：保利竞得白沙洲新地王！武汉城建76亿连拿3宗住宅用地！

2022年第三批次集中供地概况：武汉第三批次集中供地：43宗地372亿起拍！10宗住宅用地楼面价破万！

2022年第三批次集中供地大汉阳篇：大汉阳6宗地7亿起拍！央企子公司和国家级重点实验室入驻 约120亿的项目将落地

​2022年第三批次集中供地大汉口篇：大汉口3宗地起始楼面价破万 或新增1个4万+豪宅项目！

土拍亮点

大武昌18宗地229亿起拍

洪山、青山有望诞生新地王

武昌核心商服地块地价达3.3万/平

2022年武汉第三批集中供地43宗地，土地总面积约203.49公顷，总建筑规模约504.55万平方米，起始价总额约371.61亿元，将于9月27日集中揭牌。其中，网上挂牌38宗，现场挂牌5宗。

大武昌此次集中供地18宗地，起始总价2285652万元，其中住宅用地（含住宅性质）16宗，网上挂牌16宗。

从片区来看，洪山区、江夏区、青山区、武昌区各供地4宗，东湖高新区则仅出让2宗地。

大武昌8宗地起始楼面价破万，其中有1宗为商服用地，洪山、青山有望诞生新地王！

P（2022）082号雄楚大街以北、东安路以东地块，商务金融用地，起始楼面价高达32755元/平。

P（2022）057号武昌区团结路25号地块，位于徐东核心，临近销品茂、东原时光道、中商徐东平价广场、欧亚达家居、湖北大学附属中学、阿里巴巴华中总部等配套，起始楼面价高达18000元/平，地块要求采用公建化外立面设计，建筑高度不超过100米。

P（2022）060号青山区27街坊地块，位于青山核心板块，周边有华润武钢总医院、青山印象城、南干渠游园、钢城十小等，起始楼面价约14180元/平，最高楼面价约16307元/平。据悉，目前青山单价地王为青山城建拿下的P（2021）186号地块，楼面地价15006.02元/平，若此次该地块溢价6%成交将成为新的青山单价地王！

P（2022）063号省汽配厂宿舍片地块，位于武昌核心，临近二环线，周边有武汉理工大学、华中师范大学、武汉轻工职业技术学院、湖北艺术职业学院、武汉梦时代广场等，起始楼面价约14102元/平，最高楼面价约14807元/平，有望成为洪山新地王！目前，洪山区地王为中建三局拿下的P（2020）133号地块（中建东湖之星），楼面价约14729元/平。

此外，洪山区白沙洲片区也或将诞生新地王。保利发展以44056万元的总价拿下白沙洲片区的P（2022）027号住宅地块，楼面价9178元/平，成为片区新地王。而P（2022）061号张家湾货运枢纽地块起始楼面价8905元/平，最高楼面价9350元/平。

P（2022）056号铁四院D地块，位于武昌滨江，周边有四美塘公园、武汉理工大学余家头校区、武汉市武昌医院、武昌实验中学等，起始楼面价约13845元/平，最高楼面价约15921元/平。地块要求7.9万方用于徐东铁四院片区项目房屋征收原地还建安置，回购价22000元/平。

P（2022）093号阿波罗燃气地块，位于武昌核心，周边有福客茂、欧亚达家居、群星城、销品茂等配套，起始楼面价约13109元/平，最高楼面价约15075元/平。

P（2022）062号武南铁路社区片北地块，起始楼面价约12295元/平，最高楼面价约14140元/平，位于南湖板块，临近湖北工业大学，周边有湖北省农业科学院、武汉城市职业学院、巡司河体育公园等，此外竞得人须按照17500元/平方米的价格提供总建筑面积不小于10967.46平方米住房用于还建安置。

P（2022）064号地块，位于东湖高新珞瑜东路以南，关东园路以东，位于光谷关山板块，位置优质，临近马鞍山森林公园、华中科技大学，离2号线佳园路站步行约800米，起始楼面价约12096元/平，最高楼面价约12701元/平。此次光谷一共出让2宗地，另一宗地P（2022）065号地块，位于东湖高新北至南新街，西至豹溪路，南至高新五路，属于光谷中心城南区，起始单价约9002元/平，最高单价约9452元/平。

土拍详情预告

地块信息

P（2022）082号

P（2022）082号地块位于武昌区雄楚大街以北、东安路以东，属于商务金融用地，土地面积4600平方米，建筑面积4900平方米，竞买保证金1605万元，起始价16050万元。
地块要求
建筑高度不超过30米。

P（2022）057号

P（2022）057号地块位于武昌区徐家棚团结路以西，属于住宅用地，土地面积17932平方米，建筑面积63800平方米，竞买保证金22968万元，起始价114840万元。
地块要求
（一）根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2022]95号文)：规划净用地范围内约925.45平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围，由武昌土地储备整理中心负责组织按程序尽快完善用地手续，相关费用均已计入土地成交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。上述事宜由武昌区人民政府负责监督实施，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。
（二）项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办[2021]116号）及政府和住房保障房管部门相关要求配建保障性租赁住房。

P（2022）060号

P（2022）060号地块位于青山区鄂州街与工业二路交汇处，属于住宅、公园绿地用地，土地面积84132.98平方米，建筑面积256800平方米，竞买保证金72830万元，起始价364150万元。
地块要求
（一）项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办（2021）116号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。
（二）结合方案在项目用地内配建一处12班幼儿园，占地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。
（三）根据青山区人民政府意见：项目建成后，由青山区土地整理储备中心回购全部商品房源及邻里服务中心，用于青山区征收项目还建安置；回购住宅及邻里服务中心均价为20606元/平方米，回购配套商业均价为30606元/平方米；竞得人须自地块成交之日起30个月内完成以上回购房源竣工验收，并交付使用。上述事宜由青山区人民政府负责监督实施，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

P（2022）063号

P（2022）063号地块位于洪山区洪达巷南侧，属于住宅用地，土地面积40202平方米，建筑面积119337平方米，竞买保证金33658万元，起始价168290万元。
地块要求
（一）项目用地内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规{2017}63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交洪山区教育部门，具体位置结合方案审定。
（二）根据洪山区人民政府意见(洪政函[2022]11号)：
1.土地竞得人须按照23360元/平方米的价格提供总建筑面积不小于481.41平方米住房用于还建安置，还建安置房面积、房型以被征收户签订的征收补偿协议约定为准。
2.土地竞得人须在项目A地块沿西北侧交叉口形成用地面积不少于1000平方米对社会公众开放的开敞空间；须在B地块结合周边用地沿工大路形成约20米宽，用地面积不少于2300平方米对社会公众开放的开敞空间；须在B地块内控制不少于846平方米(以实测为准)的公园绿地，建成后无偿移交给区园林部门，保证全天对社会公众开放。

P（2022）056号

P（2022）056号地块位于武昌区铁四院以西，规划道路所合围区域，属于住宅、公园绿地用地，土地面积33102.17平方米，建筑面积155100平方米，竞买保证金42946万元，起始价214730万元。
地块要求
（一）项目内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交武昌区教育行政部门。
（二）根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》（武政规〔2020〕3号）、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规〔2015〕1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规〔2018〕2号）及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。
（三）根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2022]93号、94号文)：
1.项目中约7.9万方住宅由武昌经济开发区管委会(滨江商务区管委会)按照22000元/平方米的均价回购，用于徐东铁四院片区项目房屋征收原地还建安置。
2.规划净用地范围内约2495.83平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围，由武汉市土地整理储备中心(铁投分中心)负责组织按程序尽快完善用地手续，相关费用均已计入土地成交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。

P（2022）093号

P（2022）093号地块位于武昌区宏祥路、团结南路和宏茂巷围合区域，属于住宅、商务金融用地，土地面积39700平方米，建筑面积123200平方米，竞买保证金32300万元，起始价161500万元。
地块要求
项目用地内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

P（2022）062号

P（2022）062号地块位于洪山区途安路与武南路交汇处，属于住宅用地，土地面积72004平方米，建筑面积271500平方米，竞买保证金66764万元，起始价333820万元。
地块要求
（一）地块应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规{2017}63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。
（二）土地使用方应结合小学改扩建需求，在地块约10852平方米小学用地内新建不少于3800平方米的教学及配套建筑，并将该土地及建筑无偿移交区教育主管部门。
（三）根据洪山区人民政府意见(洪政函[2022]13号)：竞得人须按照17500元/平方米的价格提供总建筑面积不小于10967.46平方米住房用于还建安置，还建安置房面积房型以该地块被征收户签订的征收补偿协议约定为准。

P（2022）064号

P（2022）064号地块位于东湖高新珞瑜东路以南，关东园路以东，属于住宅用地，土地面积5019.71平方米，建筑面积10400平方米，竞买保证金2516万元，起始价12580万元。
地块要求
（一）地块内需配建一处标准化菜市场，建筑面积不低于1000平方米。
（二）地块内需配建一处文化活动站，建筑面积不低于500平方米。

P（2022）065号

P（2022）065号地块位于东湖高新北至南新街，西至豹溪路，南至高新五路，属于住宅用地，土地面积54702.61平方米，建筑面积109405平方米，竞买保证金19698万元，起始价98490万元。
地块要求
幼儿园配建要求：按照规定配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

P（2022）061号

P（2022）061号地块位于白沙洲大道以东，白沙路以西，规划道路以北，白沙四路以南，属于住宅、商业、公园绿地用地，土地面积90957.48平方米，建筑面积241000平方米，竞买保证金42920万元，起始价214600万元。
地块要求
（一）根据规划设计条件要求：
1、项目内应配建一所9班幼儿园，用地用地面积不小于3780平方米、建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交洪山区教育行政主管部门，具体位置结合方案审定。
2、项目内应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办〔2021〕116号）及政府和住房保障部门相关要求配建保障性租赁住房。
（二）该项目为武汉惠誉实业控股有限公司和武汉市土地整理储备中心并宗交易项目，溢价部分土地价款按照土地权利人各自土地权属面积占规划总净用地面积（以实测为准）的比例进行分摊。

P（2022）089号

P（2022）089号地块位于洪山区雄楚大道与石牌岭路交汇处，属于住宅、商业用地，土地面积17997平方米，建筑面积42200平方米，竞买保证金6654万元，起始价33270万元。
地块要求
项目用地沿雄楚大道控制不少于2311平方米防护绿地，用地中部控制不少于6000平方米集中绿地。

P（2022）077号

P（2022）077号地块位于江夏区藏龙岛产业园光谷大道南侧，谭湖路西侧，属于住宅用地，土地面积103363.92平方米，建筑面积310091平方米，竞买保证金40200万元，起始价201000万元。
地块要求
竞得人须按规划设计条件要求配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，建成后将其用地及地上房屋产权无偿移交江夏区教育行政主管部门。

P（2022）084号

P（2022）084号地块位于青山区园林路与和平大道交汇处，属于商服、绿地用地，土地面积8095.89平方米，建筑面积35000平方米，竞买保证金2100万元，起始价21000万元。
地块要求
规划净用地范围内建（构）筑物，由武汉市青山区土地整理储备中心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿。

P（2022）074号

P（2022）074号地块位于江夏区庙山产业园向阳村，属于住宅用地，土地面积50268.87平方米，建筑面积105600平方米，竞买保证金11320万元，起始价56600万元。
地块要求
须按照要求配建教育、养老、社区服务及其他公共服务设施，其中教育设施用地配建要求建设1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

P（2022）075号

P（2022）075号地块位于江夏区庙山产业园幸福村，属于住宅用地，土地面积108174.84平方米，建筑面积268300平方米，竞买保证金28600万元，起始价143000万元。
地块要求
须按照要求配建教育、养老、社区服务及物业服务等设施，其中教育设施用地配建要求建设1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。此外，建筑高度控制在80米以内。

P（2022）058号

P（2022）058号地块位于青山区武东路与芦家咀路交汇处，属于住宅、公园绿地用地，土地面积19254.75平方米，建筑面积36100平方米，竞买保证金2768万元，起始价13840万元。
地块要求
根据青山区人民政府意见：项目建成后，由青山区土地整理储备中心回购全部住宅和配套商业(不含需无偿移交的公共服务配套设施及配建的租赁型住房)，用于地铁19号线及周边征收项目还建安置；回购配套商业一层单价为18000元/平方米，回购配套商业二层单价为10000元/平方米，回购住宅均价为9500元/平方米。竞得人须自地块成交之日起30个月内完成以上回购房源竣工验收并交付使用。

P（2022）059号

P（2022）059号地块位于青山区武鄂高速以西，船舶园横路以北，属于住宅用地，土地面积32607.49平方米，建筑面积75500平方米，竞买保证金5319万元，起始价26592万元。
地块要求
项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办（2021）116号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

P（2022）076号

P（2022）076号地块位于江夏区五里界街东湖街村，属于住宅用地，土地面积129299.18平方米，建筑面积271600平方米，竞买保证金18260万元，起始价91300万元。
地块要求
（一）经江夏区人民政府批准：该项目规划用地面积152951.46平方米，土地供应面积129299.18平方米，剩余23652.28平方米土地（以上均以实测为准）不在本次供地范围内。前述23652.28平方米土地未计入土地出让价款，待储备后完善手续。
（二）竞得人须按规划设计条件要求配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，建成后将其用地及地上房屋产权无偿移交江夏区教育行政主管部门。
 

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