2021年土拍：1905亿！武昌湾163亿成年度总价王 4宗地单价破2万！

2022年首批次集中供地：触顶！凯德23亿摇号拿下CBD地块 楼面价近1.6万/平！

2022年第二批次集中供地：保利竞得白沙洲新地王！武汉城建76亿连拿3宗住宅用地！

2022年第三批次集中供地概况：武汉第三批次集中供地：43宗地372亿起拍！10宗住宅用地楼面价破万！

2022年第三批次集中供地大汉阳篇：大汉阳6宗地7亿起拍！央企子公司和国家级重点实验室入驻 约120亿的项目将落地

2022年第三批次集中供地大汉口篇：大汉口3宗地起始楼面价破万 或新增1个4万+豪宅项目！

2022年第三批次集中供地大武昌篇：洪山、青山或将诞生新地王！大武昌18宗地229亿起拍 8宗地起始楼面价破万！

土拍亮点

武汉41宗地成交总价317亿

汉正街住宅地块破2万成交

2宗地块溢价成交

华鼎创投摇号竞得硚口地块

国企依旧是拿地主力

民企九坤、伟鹏拿地徐东、洪山

9月26日，武汉土地市场网发布《关于武告字（2022年）13号的补充公告》，公告显示，经研究决定，武汉市自然资源和规划局现对P（2022）061、062号地块予以终止出让。

2022年9月27日，武汉市第三批集中供地揭牌活动顺利结束。此次共成交房地产用地41宗，成交土地总面积187.19公顷，规划建筑总面积453.30万平方米，成交总金额  317.08亿元。

本次揭牌活动共2宗土地产生溢价，其中1宗触顶“熔断”：一是位于硚口区梦泽湖西路的P（2022）053号住宅地块，经4家企业网上竞价11轮后触发“熔断”，最终以44709万元的总价成交。二是位于东西湖区创慧路的P（2022）068号住宅地块，经2家企业网上竞价3轮后，最终以67463万元的总价成交。

P（2022）051号地块，位于硚口区中山大道以北，利济东街以南，游艺路以西，市一医院以东，由武汉汉正常青地产有限公司（长江建投）以底价46亿元竞得，楼面地价21228元/平。

地块位于内环核心，紧挨武汉市第一医院和地铁6号线汉正街站，地块周边分布有云尚武汉国际时尚中心、美奇国际广场、汉正街品牌服饰广场、金正茂汉派服装总部等。

P（2022）052号地块，位于硚口区航空路15号(地大二期)，属于住宅用地，由武汉华发睿光房地产开发有限公司底价竞得，成交总价7.35亿，楼面地价17014元/平。

P（2022）053号地块，位于硚口区梦泽湖西路以南，华山路以西，属于住宅用地，4家房企参与竞拍，经过11轮竞拍达到最高限价4.258亿，楼面地价12182元/平，溢价5%且触顶“熔断”，进入现场摇号，最后被武汉华鼎创投置业开发有限公司摘得。

P（2022）054号地块，位于硚口区古田路以北，古调路以西，古雅路以东，属于住宅、教育、其他商服用地，由武汉市硚房集团有限责任公司底价竞得，成交总价10.88亿，楼面地价6847元/平。

P（2022）055号地块，位于汉阳区鹦鹉大道与向阳西路交叉口以北，属于住宅、文化设施用地，属于住宅用地，由湖北天创房地产开发有限公司底价竞得，成交总价105600万元，楼面地价8537元/平。

P（2022）056号地块，位于武昌区铁四院以西，规划道路所合围区域，属于住宅用地、公园绿地，由武汉城铁城市开发经营有限责任公司底价竞得，成交总价246939万元，楼面地价13845元/平。

P（2022）057号地块，位于武昌区徐家棚团结路以西，属于住宅用地，由九坤房地产集团有限公司底价竞得，成交总价114840万元，楼面地价18000元/平。

P（2022）058号地块，位于青山区武东路与芦家咀路交汇处，属于住宅用地、公园绿地，由武汉楚中置业发展有限公司底价竞得，成交总价13840万元，楼面地价3834元/平。

P（2022）059号地块，位于青山区武鄂高速以西，船舶园横路以北，属于住宅用地，湖北文旅建发集团以底价26592万元竞得，楼面地价3522元/平。

P（2022）060号地块，位于青山区鄂州街与工业二路交汇处，属于住宅、公园绿地，武汉楚中置业发展有限公司底价竞得，成交总价364150万元，楼面地价14180元/平。

P（2022）063号地块，位于洪山区洪达巷南侧，属于住宅用地，由联方汉宁（武汉）置业发展有限公司底价竞得，成交总价168290万元，楼面地价14102元/平。

P（2022）064号地块，位于东湖高新珞瑜东路以南，关东园路以东，属于住宅用地，由武汉左岭新城开发投资有限公司底价竞得，成交总价12580万元，楼面地价12096元/平。

P（2022）065号地块，位于东湖高新北至南新街，西至豹溪路，南至高新五路，属于住宅用地，由武汉光谷中华科技园投资有限公司底价竞得，成交总价98490万元，楼面地价9002元/平。

P（2022）066号地块，位于武汉经济技术开发区1MA地块，属于住宅用地，由武汉车都建设开发有限公司底价竞得，成交总价82279万元，楼面地价8018元/平。

P（2022）067号地块，位于武汉经济技术开发区黄金口产业园富源路以南、董家店路以东地块，属于住宅用地，由武汉经开投资有限公司底价竞得，成交总价129719万元，楼面地价4008元/平。

P（2022）068号地块，位于东西湖区创慧路以北、径西十路以西，属于住宅用地，由武汉临空港网安建设发展有限公司竞得，成交总价65251亿，楼面地价6354元/平，溢价1.56%。

P（2022）069号地块，位于黄陂区盘龙城经济开发区腾龙大道以北、盘龙大道以西，属于住宅用地，由武汉坤合建设开发有限公司底价竞得，成交总价56370万元，楼面地价4868元/平。

P（2022）070号地块，位于黄陂区罗汉寺街东升大道以南、文教路以西，属于住宅用地，由武汉坤合建设开发有限公司底价竞得，成交总价2200万元，楼面地价1044元/平。

P（2022）071号地块，位于黄陂区前川街木兰大道以西，中环线以北，属于住宅用地，由武汉投卓建设开发有限公司底价竞得，成交总价28810万元，楼面地价3298元/平。

P（2022）072号地块，位于新洲区邾城街余姚村、辛冲街寨山村，文昌大道以东、志学大街以南、举东纵二路以西、水韵大街以北，属于住宅、商业、旅馆用地，由武汉新怡城酒店管理有限公司底价竞得，成交总价18700万元，楼面地价1717元/平。

P（2022）073号地块，位于新洲区邾城街余姚村，水韵大街以北、志学大街以南、古城大道以东、双拥路以西，属于住宅用地，由武汉赛尔德源房地产开发有限公司底价竞得，成交总价18529万元，楼面地价2215元/平。

P（2022）074号地块，位于江夏区庙山产业园向阳村，属于住宅用地，由武汉市南泰弘房地产开发有限责任公司底价竞得，成交总价56600万元，楼面地价5360元/平。

P（2022）075号地块，位于江夏区庙山产业园幸福村，属于住宅用地，由武汉市南泰弘房地产开发有限责任公司底价竞得，成交总价143000万元，楼面地价5330元/平。

P（2022）076号地块，位于江夏区五里界街东湖街村，属于住宅用地，由武汉市江夏城投集团有限公司底价竞得，成交总价91300万元，楼面地价3362元/平。

P（2022）077号地块，位于江夏区藏龙岛产业园光谷大道南侧，谭湖路西侧，属于住宅用地，由武汉捌号湖畔置业有限公司底价竞得，成交总价201000万元，楼面地价6482元/平。

P（2022）078号地块，位于蔡甸区蔡甸街琴润大道与知音湖大道交汇处，属于商服、住宅用地，由广东中交城市投资发展有限公司底价竞得，成交总价68207万元，楼面地价2554元/平。

P（2022）079号地块，位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴贤路交汇处，属于商服、住宅用地，由中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司底价竞得，成交总价34610万元，楼面地价2442元/平。

P（2022）080号地块，位于江岸区二七沿江商务核心区北片14D-2号地块地下及市政道路，属于交通运输(地下通道及配建停车)、商服(地下)用地，由武汉泰富二零四九滨江房地产开发有限公司底价竞得，成交总价1470万元，楼面地价1593元/平。

P（2022）081号地块，位于江岸区二七沿江商务核心区北片18号地块地下商业用地及市政道路，属于交通运输(地下通道及配建停车)、商服(地下)用地，由武汉泰富二零四九信华置业有限公司底价竞得，成交总价770万元，楼面地价1180元/平。

P（2022）082号地块，位于武昌区雄楚大街以北、东安路以东，属于商务金融用地，由武汉城铁城市开发经营有限责任公司底价竞得，成交总价16050万元，楼面地价32755元/平。

P（2022）083号地块，位于江汉区常青路与银墩路交汇处，属于商服、公园绿地用地，由武汉江升置业有限公司底价竞得，成交总价31610万元，楼面地价7168元/平。

P（2022）084号地块，位于青山区园林路与和平大道交汇处，属于商服、绿地用地，由武汉楚中置业发展有限公司底价竞得，成交总价21000万元，楼面地价6000元/平。

P（2022）085号地块，位于武汉经济技术开发区112R、113R地块，属于商业、娱乐、旅馆、交通服务场站用地，由武汉军山城市资产运营有限公司底价竞得，成交总价17871万元，楼面地价1515元/平。

P(2022)085号112R、113R地块与Discovery探索小镇项目位置高度重合，其土地性质商服、娱乐、旅馆也符合游乐园的用地性质。

P（2022）086号地块，位于东西湖区径河街径西六路以西，凌云路以北，属于商服用地，由武汉临空港经济技术开发区城市建设发展投资集团有限公司底价竞得，成交总价28890万元，楼面地价2093元/平。

P（2022）087号地块，位于东西湖区国家网络安全人才与创新基地展示中心以西，属于商服、文化、公园与绿地用地，由武汉临空港网安基地运营管理有限公司底价竞得，成交总价33610万元，楼面地价1867元/平。

P（2022）089号住宅商服地块，由洪山城投底价33270万元摘得，成交楼面价7884元/平。

P（2022）093号地块，位于武昌区宏祥路、团结南路和宏茂巷围合区域，属于住宅、商务金融用地，由武汉城投置业集团有限公司底价竞得，成交总价161500万元，楼面地价13109元/平。

土拍详情

地块信息

P（2022）051号

P（2022）051号地块位于硚口区中山大道以北，利济东街以南，游艺路以西，市一医院以东，属于住宅、商服、公园绿地用地，土地面积45351.8平方米，建筑面积216700平方米，竞买保证金92000万元，起始价460000万元。该地块由武汉汉正常青地产有限公司以底价460000万元竞得，楼面地价21228元/平。
地块要求
（一）项目用地内控制一处用地面积不小于2730平方米、建筑面积不小于1940平方米的6班幼儿园，按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。
（二）根据《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办〔2021〕116号）及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。
（三）根据硚口区人民政府意见，规划净用地范围内约2680.2平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围，由武汉市土地整理储备中心(武汉长江新城分中心)负责组织按程序尽快完善用地手续，相关费用均已计入土地成交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。
（四）经市直主管部门批准，该项目应配建保障性租赁住房指标调整到硚口区汉江湾壹号二期8号楼中落实。

P（2022）052号

P（2022）052号地块位于硚口区航空路15号(地大二期)，属于住宅用地，土地面积10969.75平方米，建筑面积43200平方米，竞买保证金14700万元，起始价73500万元。该地块由武汉华发睿光房地产开发有限公司以底价73500万元竞得，楼面地价17014元/平。
地块要求
（一）项目用地内控制一处建筑面积不小于800平方米的托儿所，可结合公服配套设施一并建设。
（二）项目用地内控制一处用地面积不小于900平方米的集中绿化公共空间。
（三）根据硚口区人民政府意见，规划净用地范围内约3430.25平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围，由武汉市土地整理储备中心(武汉长江新城分中心)负责组织按程序尽快完善用地手续，相关费用均已计入土地成交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。
（四）经市直主管部门批准，该项目应配建保障性租赁住房指标调整到硚口区汉江湾壹号二期8号楼中落实。

P（2022）053号

P（2022）053号地块位于硚口区梦泽湖西路以南，华山路以西，属于住宅用地，土地面积13615平方米，建筑面积36700平方米，竞买保证金8516万元，起始价42580万元。经过11轮竞拍达到最高限价42580万元，楼面地价12182元/平。
地块要求
项目用地需配建社区服务站、物业管理用房、卫生服务站、社区体育站、居家养老服务中心等公共设施，建筑面积不少于918平方米。

P（2022）055号

P（2022）055号地块位于汉阳区鹦鹉大道与向阳西路交叉口以北，属于住宅、文化设施用地，土地面积40188平方米，建筑面积123700平方米，竞买保证金21120万元，起始价105600万元。该地块由湖北天创房地产开发有限公司以底价105600万元竞得，楼面地价8537元/平。

地块要求

（一）根据武汉地铁集团有限公司意见(武地铁函[2022]281号)：土地竞得人需在项目轨道交通控制线内复合配建6号线与远期24号线的换乘通道，换乘通道结构净空宽度不小于9m，净高度不小于3m，相关结构需与既有6号线预留结构相连，并预留远期线路接驳条件。复合开发的地下建筑方案需地铁集团协审后方可实施，换乘通道建成后，权属需无偿移交地铁集团并配合办理权属至地铁集团名下。具体事宜由武汉地铁集团有限公司负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

（二）根据汉阳区人民政府意见：规划净用地范围内约120平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围，由武汉市土地整理储备中心(地铁建设分中心)负责组织按程序尽快完善用地手续，相关费用均已计入土地成交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。具体事宜由汉阳区人民政府负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

（三）项目内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

（四）项目内结合轨道交通上盖物业配建规模不小于10000平方米的保障性租赁住房，并按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办〔2021〕116号）相关要求执行。

P（2022）056号

P（2022）056号地块位于武昌区铁四院以西，规划道路所合围区域，属于住宅、公园绿地用地，土地面积33102.17平方米，建筑面积155100平方米，竞买保证金42946万元，起始价214730万元。该地块由武汉城铁城市开发经营有限责任公司以底价214730万元竞得，楼面地价13845元/平。
地块要求
（一）项目内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交武昌区教育行政部门。
（二）根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》（武政规〔2020〕3号）、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规〔2015〕1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规〔2018〕2号）及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。
（三）根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2022]93号、94号文)：
1.项目中约7.9万方住宅由武昌经济开发区管委会(滨江商务区管委会)按照22000元/平方米的均价回购，用于徐东铁四院片区项目房屋征收原地还建安置。
2.规划净用地范围内约2495.83平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围，由武汉市土地整理储备中心(铁投分中心)负责组织按程序尽快完善用地手续，相关费用均已计入土地成交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。

P（2022）057号

P（2022）057号地块位于武昌区徐家棚团结路以西，属于住宅用地，土地面积17932平方米，建筑面积63800平方米，竞买保证金22968万元，起始价114840万元。该地块由九坤房地产集团有限公司以底价114840万元竞得，楼面地价18000元/平。
地块要求
（一）根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2022]95号文)：规划净用地范围内约925.45平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围，由武昌土地储备整理中心负责组织按程序尽快完善用地手续，相关费用均已计入土地成交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。上述事宜由武昌区人民政府负责监督实施，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。
（二）项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办[2021]116号）及政府和住房保障房管部门相关要求配建保障性租赁住房。

P（2022）060号

P（2022）060号地块位于青山区鄂州街与工业二路交汇处，属于住宅、公园绿地用地，土地面积84132.98平方米，建筑面积256800平方米，竞买保证金72830万元，起始价364150万元。该地块由武汉楚中置业发展有限公司底价竞得，成交总价364150万元，楼面地价14180元/平。
地块要求
（一）项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办（2021）116号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。
（二）结合方案在项目用地内配建一处12班幼儿园，占地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。
（三）根据青山区人民政府意见：项目建成后，由青山区土地整理储备中心回购全部商品房源及邻里服务中心，用于青山区征收项目还建安置；回购住宅及邻里服务中心均价为20606元/平方米，回购配套商业均价为30606元/平方米；竞得人须自地块成交之日起30个月内完成以上回购房源竣工验收，并交付使用。上述事宜由青山区人民政府负责监督实施，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

P（2022）061号

P（2022）061号地块位于白沙洲大道以东，白沙路以西，规划道路以北，白沙四路以南，属于住宅、商业、公园绿地用地，土地面积90957.48平方米，建筑面积241000平方米，竞买保证金42920万元，起始价214600万元。终止出让。
地块要求
（一）根据规划设计条件要求：
1、项目内应配建一所9班幼儿园，用地用地面积不小于3780平方米、建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交洪山区教育行政主管部门，具体位置结合方案审定。
2、项目内应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办〔2021〕116号）及政府和住房保障部门相关要求配建保障性租赁住房。
（二）该项目为武汉惠誉实业控股有限公司和武汉市土地整理储备中心并宗交易项目，溢价部分土地价款按照土地权利人各自土地权属面积占规划总净用地面积（以实测为准）的比例进行分摊。

P（2022）062号

P（2022）062号地块位于洪山区途安路与武南路交汇处，属于住宅用地，土地面积72004平方米，建筑面积271500平方米，竞买保证金66764万元，起始价333820万元。终止出让。
地块要求
（一）地块应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规{2017}63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。
（二）土地使用方应结合小学改扩建需求，在地块约10852平方米小学用地内新建不少于3800平方米的教学及配套建筑，并将该土地及建筑无偿移交区教育主管部门。
（三）根据洪山区人民政府意见(洪政函[2022]13号)：竞得人须按照17500元/平方米的价格提供总建筑面积不小于10967.46平方米住房用于还建安置，还建安置房面积房型以该地块被征收户签订的征收补偿协议约定为准。

P（2022）063号

P（2022）063号地块位于洪山区洪达巷南侧，属于住宅用地，土地面积40202平方米，建筑面积119337平方米，竞买保证金33658万元，起始价168290万元。该地块由联方汉宁（武汉）置业发展有限公司以底价168290万元竞得，楼面地价14102元/平。
地块要求
（一）项目用地内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规{2017}63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交洪山区教育部门，具体位置结合方案审定。
（二）根据洪山区人民政府意见(洪政函[2022]11号)：
1.土地竞得人须按照23360元/平方米的价格提供总建筑面积不小于481.41平方米住房用于还建安置，还建安置房面积、房型以被征收户签订的征收补偿协议约定为准。
2.土地竞得人须在项目A地块沿西北侧交叉口形成用地面积不少于1000平方米对社会公众开放的开敞空间；须在B地块结合周边用地沿工大路形成约20米宽，用地面积不少于2300平方米对社会公众开放的开敞空间；须在B地块内控制不少于846平方米(以实测为准)的公园绿地，建成后无偿移交给区园林部门，保证全天对社会公众开放。

P（2022）064号

P（2022）064号地块位于东湖高新珞瑜东路以南，关东园路以东，属于住宅用地，土地面积5019.71平方米，建筑面积10400平方米，竞买保证金2516万元，起始价12580万元。该地块由武汉左岭新城开发投资有限公司底价12580万元竞得，楼面地价12096元/平。
地块要求
（一）地块内需配建一处标准化菜市场，建筑面积不低于1000平方米。
（二）地块内需配建一处文化活动站，建筑面积不低于500平方米。

P（2022）065号

P（2022）065号地块位于东湖高新北至南新街，西至豹溪路，南至高新五路，属于住宅用地，土地面积54702.61平方米，建筑面积109405平方米，竞买保证金19698万元，起始价98490万元。该地块由武汉光谷中华科技园投资有限公司以底价98490万元竞得，楼面地价9002元/平。
地块要求
幼儿园配建要求：按照规定配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

P（2022）066号

P（2022）066号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块，属于住宅用地，土地面积42756.4平方米，建筑面积102615平方米，竞买保证金16456万元，起始价82279万元。该地块由武汉车都建设开发有限公司以底价82279万元竞得，楼面地价8018元/平。

地块要求

竞得人须在居住用地范围内配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

P（2022）082号

P（2022）082号地块位于武昌区雄楚大街以北、东安路以东，属于商务金融用地，土地面积4600平方米，建筑面积4900平方米，竞买保证金1605万元，起始价16050万元。该地块由武汉城铁城市开发经营有限责任公司以底价16050万元竞得，楼面地价32755元/平。
地块要求
建筑高度不超过30米。

P（2022）093号

P（2022）093号地块位于武昌区宏祥路、团结南路和宏茂巷围合区域，属于住宅、商务金融用地，土地面积39700平方米，建筑面积123200平方米，竞买保证金32300万元，起始价161500万元。该地块由武汉城投置业集团有限公司底价161500万元竞得，楼面地价13109元/平。
地块要求
项目用地内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

注：其他地块信息见片区解读

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