2021年土拍：1905亿！武昌湾163亿成年度总价王 4宗地单价破2万！

2022年首批次集中供地：触顶！凯德23亿摇号拿下CBD地块 楼面价近1.6万/平！

2022年第二批次集中供地：保利竞得白沙洲新地王！武汉城建76亿连拿3宗住宅用地！

2022年第三批次集中供地：317亿！国企依旧是拿地主力 2宗地块溢价成交！

2022年第四批次集中供地：国企承包了！武汉交投+中建八局一口气拿下青山滨江3宗地 青山次地王诞生！

土拍亮点

多个重点地块延期拍卖

湖北联投11亿拿下武船地块

光谷金融港地块地价7203元/平

按照2022年集中供地安排，武汉市本年度第五批次 “两集中”出让各类用地19宗，土地总面积约37.90公顷，总建筑规模约105.68万平方米，起始价总额约116.24亿元，项目将分别于12月8日、12月16日以拍卖方式开拍。

值得一提的是，这是武汉市首次采取“拍卖”方式供地，项目自公告发布到拍卖成交的最短时间为20天，出让方式更为灵活、全面。

从片区来看，洪山区供地最多，共计5宗地；东湖高新区、汉阳区、江岸区各出让3宗地；黄陂区出让2宗地；江汉区、江夏区、武昌区仅供地1宗。

P（2022）106号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、盘龙一路以西，属于住宅用地。该地块由武汉聚玺城市建设发展有限责任公司以底价15400万元竞得，楼面地价5000元/平。

P（2022）107号地块位于黄陂区横店街横天公路以北、机场路北延线以东，属于加油加气站用地，该地块由武汉盛丰信石油化工有限公司以3830万元竞得。

P（2022）110号地块位于汉阳区隆祥街与车友路交叉口东北角，属于住宅用地，该地块由王华为以底价23200万元竞得，楼面地价7011元/平。

P（2022）113号地块位于流芳一路以东、高新五路以南、流芳路以西、高新六路以北，属于住宅、公园绿地用地，该地块由武汉市万宸房地产开发有限公司以底价89600万元竞得，楼面地价7203元/平。

P（2022）119号地块位于武昌区建船路和纵一规划道路交叉口(武船武泰闸厂区A地块)，属于住宅、公园绿地用地，该地块由湖北工建房地产有限公司（湖北联投）以底价114330万元竞得，楼面地价9755元/平。

多块重点核心地块延期交易！

P（2022）108号、P（2022）109号、P（2022）114号、P（2022）115号、P（2022）116号、P（2022）117号、P（2022）118号地延期至12月16日网上拍卖。

P（2022）111号和112号地延期至12月20日网上拍卖。

另外，P（2022）120号和121号地现场拍卖，结果未明。

此外，杨春湖高铁商务区5宗组团地块延期，起始总价385600万元，起始楼面价约10338~10896元/平，都是万元出头。地块均要求居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

地块临近东湖绿道和北洋桥中央公园，环境优越，距离10号线一期和4号线也很近，毗邻欢乐大道，交通方便。

土拍详情

地块信息

P（2022）106号

P（2022）106号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、盘龙一路以西，属于住宅用地，土地面积25663.92平方米，建筑面积30800平方米，竞买保证金1540万元，起始价15400万元。该地块由武汉聚玺城市建设发展有限责任公司以底价15400万元竞得，楼面地价5000元/平。

地块要求

经黄陂区政府批准：本地块成交后，竞得人自行协调解决地块外接入通道及市政管网（以规划条件附图所示为准）。

P（2022）107号

P（2022）107号地块位于黄陂区横店街横天公路以北、机场路北延线以东，属于加油加气站用地，土地面积2500平方米，建筑面积1000平方米，竞买保证金381万元，起始价3810万元。该地块由武汉盛丰信石油化工有限公司以3830万元竞得。

地块要求

经黄陂区人民政府批准：该地块属于汉孝高速服务区配套项目。竞买人可向该高速管理单位咨询并应充分了解相关建设要求和服务区交通组织相关规定。

P（2022）108号

P（2022）108号地块位于高新区高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北，属于住宅用地，土地面积45607.19平方米，建筑面积114000平方米，竞买保证金11599万元，起始价115990万元。该地块延期至12月16日网上拍卖。

地块要求

空间形态要求：临星河公园一线住宅“27 米及以上的住宅建筑连续布局3 栋以上的应有高度梯度变化，且高度之问差值应不少于 20%”，“高度在 20 米至 100 米之间的其最大连续展开面宽不得大于 70米”。

P（2022）109号

P（2022）109号地块位于高新区清湾路以东、高新二路以南、皓月路以西、九衢西街以北，属于住宅用地，土地面积30457.5平方米，建筑面积77700平方米，竞买保证金7374万元，起始价73740万元。该地块延期至12月16日网上拍卖。

地块要求

根据规划设计条件，该宗地范围内需配建6班幼儿园1处，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

P（2022）110号

P（2022）110号地块位于汉阳区隆祥街与车友路交叉口东北角，属于住宅用地，土地面积11030平方米，建筑面积33090平方米，竞买保证金2320万元，起始价23200万元。该地块由王华为以底价23200万元竞得，楼面地价7011元/平。

地块要求

项目内需配建处建筑规模不小于500平方米的社区文化活动站;一处建筑规模不小于300平方米的养老服务用房。项目用地沿隆祥街集中控制一处用地面积不小于2000平方米的绿地场，不可改变位置，宽度不小于25米，其范围可结合具体方案进行微训。由项目竞得单位负贵建设，并向社会公众开放。

P（2022）111号

P（2022）111号地块位于江汉区航空路北侧(航空小路扩大片)，属于住宅用地，土地面积7278.28平方米，建筑面积47100平方米，竞买保证金11026万元，起始价110260万元。该地块延期至12月20日网上拍卖。

地块要求

根据江汉区人民政府意见(江政函[2022]30号文)：地块成交后，由江汉区城区改造更新局预订部分住宅用房用于产权调换安置，预订住宅面积约1.1万平方米，按市场评估价28992元/平方米结算(具体房屋套数、面积以最终实际发生和测量为准)。预订产权调换房建设工期为34个月(自地块成交之日起计算)，所建住房应达B级以上住宅水平。

P（2022）112号

P（2022）112号地块位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南，属于住宅、商服、公园绿地用地，土地面积15360平方米，建筑面积35200平方米，竞买保证金7670万元，起始价76700万元。该地块延期至12月20日网上拍卖。

地块要求

（一）根据江岸区人民政府意见(岸政函[2022]112号)：项目建成后，由江岸区人民政府回购不少于1100平方米的房屋(其中商业不少于170平方米、住宅不少于930平方米），商业房屋回购单价为34683元/平方米，住宅房屋回购单价为12319元/平方米；商业房屋须具备整体经营功能；回购房屋具体还建部位须由江岸区城区改造更新局在预售许可前确认。土地竞得人须在2025年12月31日前建成并交付还建房屋，若因超期交付产生的超期过渡费由土地竞得人据实承担。上述就地还建安置事宜由江岸区人民政府负责监督落实，并承担履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。

（二）根据武汉地铁集团有限公司意见(武地铁函[2022]288号、385号)：（1）该项目配建的保障性租赁住房指标已在江岸区佰昌公馆项目中解决。（2）在轨道交通安全保护区内进行作业前，土地竞得人应当委托具有专业资质的单位编制作业方案和安全防护方案，并书面征求武汉地铁集团的意见。

P（2022）113号

P（2022）113号地块位于流芳一路以东、高新五路以南、流芳路以西、高新六路以北，属于住宅、公园绿地用地，土地面积59823.17平方米，建筑面积124400平方米，竞买保证金8960万元，起始价89600万元。该地块由武汉市万宸房地产开发有限公司以底价89600万元竞得，楼面地价7203元/平。

地块要求

根据武汉地铁集团有限公司意见(武地铁函[2022]386号)：土地竞得人在该地块开展的工程项目地上、地下结构（含围护结构）后退轨道交通规划控制区边界不足15米的，土地竞得人建筑方案需武汉地铁集团协审后方可实施。

P（2022）114号

P（2022）114号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(杨春湖1号地块)，属于住宅用地，土地面积23348平方米，建筑面积76100平方米，竞买保证金16584万元，起始价82920万元。该地块延期至12月16日网上拍卖。

地块要求

项目应按照相关要求配建租赁型住房。居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

P（2022）115号

P（2022）115号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(杨春湖3号地块)，属于住宅用地，土地面积11821平方米，建筑面积49100平方米，竞买保证金10152万元，起始价50760万元。该地块延期至12月16日网上拍卖。

地块要求

项目应按照相关要求配建租赁型住房。居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

P（2022）116号

P（2022）116号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(杨春湖4号地块)，属于住宅用地，土地面积19986平方米，建筑面积81050平方米，竞买保证金16984万元，起始价84920万元。该地块延期至12月16日网上拍卖。

地块要求

项目应按照相关要求配建租赁型住房。居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

P（2022）117号

P（2022）117号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(杨春湖5号地块)，属于住宅用地，土地面积19832平方米，建筑面积75050平方米，竞买保证金15868万元，起始价79340万元。该地块延期至12月16日网上拍卖。

地块要求

项目应按照相关要求配建租赁型住房。居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

P（2022）118号

P（2022）118号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(杨春湖6-A号地块)，属于住宅用地，土地面积20240平方米，建筑面积84110平方米，竞买保证金17532万元，起始价87660万元。该地块延期至12月16日网上拍卖。

地块要求

06-A与06-B地块需统一规划建设。

P（2022）119号

P（2022）119号地块位于武昌区建船路和纵一规划道路交叉口(武船武泰闸厂区A地块)，属于住宅、公园绿地用地，土地面积39601平方米，建筑面积117200平方米，竞买保证金11433万元，起始价114330万元。该地块由湖北工建房地产有限公司以底价114330万元竞得，楼面地价9755元/平。

地块要求

根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2022]146号文)：项目建成后，由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于16290元/平方米的价格回购约1.72万平方米住宅，由武昌区政府指定单位以不高于18100元/平方米的价格回购约8.98万平方米住宅，用于该项目原地还建安置和武昌区其他重点项目征收还建安置。竞得人须自土地成交之日起36个月内向武汉市武昌土地储备整理中心及武昌区政府指定单位交付以上还建安置房源，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人据实承担。

规划用地范围内有部分用地尚未完善用地手续，涉及土地面积约2466.44平方米(以实测为准)，未纳入本次供地范围，土地成交后，其中261.44平方米由武汉市武昌土地储备整理中心，另外2205平方米由武汉市武昌土地储备整理中心协调武汉市土地整理储备中心负责组织按程序尽快完善用地手续。上述费用均已计入土地成交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。

P（2022）120号

P（2022）120号地块位于江夏区金口街白衣庵村、白马头村，属于加油加气站用地，土地面积5074.55平方米，建筑面积2830平方米，竞买保证金466万元，起始价4656万元。现场拍卖，结果未明。

地块要求

经江夏区人民政府批准：该地块属于武深高速服务区配套项目。

P（2022）121号

P（2022）121号地块位于汉阳区芳草中路与芳草南二街相交道口西北角(04B8地块)，属于加油加气站用地，土地面积3701.09平方米，建筑面积700平方米，竞买保证金1018万元，起始价10180万元。现场拍卖，结果未明。

地块要求

在芳草南二街上设置2出入口，保证项目内外交通组织通畅便利；增加站点安全保护指施，避免对12号线轨道造成影响。

P（2022）122号

P（2022）122号地块位于江岸区黑泥湖路与二七北路交汇处，属于商务设施、公共交通设施用地，土地面积5837平方米，建筑面积16410平方米，竞买保证金900万元，起始价9000万元。该地块网上拍卖揭牌时间为2022年12月16日。

地块要求

项目用地内建筑后退二七北路不少于8米，后通黑泥湖路不少于12.5米，道路转角处地上建构筑物在满足交叉口视距三角形基础上，不超出相邻道路退线的交点。地块地面层需提供不少于 27 个公共交通停车位，具体可结合方案审定。

P（2022）123号

P（2022）123号地块位于江岸区三阳路与解放大道交汇处东侧，属于住宅、商务金融、零售商业、餐饮、娱乐、其他商服用地，土地面积地上7761；地下4500平方米，建筑面积地上37500；地下4500平方米，竞买保证金7350万元，起始价73500万元。该地块网上拍卖揭牌时间为2022年12月16日。

地块要求

根据武汉地铁集团有限公司意见(武地铁函[2022]383号)：由武汉地铁集团有限公司委托土地竞得人在项目轨道交通控制线内复合代建7号线与远期14号线的换乘通道，换乘通道结构净空宽度不小于8m，净高度不小于4.2m，相关结构需与既有7号线预留结构相连，并预留远期线路接驳条件。项目内配建的社区服务站建筑面积不少于1400平方米。

P（2022）124号

P（2022）124号地块位于琴台大道以北、龙灯路以西、琴声二街以南、月琴路以东，属于住宅、零售商业、餐饮、娱乐、其他商服用地，土地面积25051平方米，建筑面积75200平方米，竞买保证金16920万元，起始价56400万元。该地块网上拍卖揭牌时间为2022年12月16日。

地块要求

地块内沿琴台大道集中布置1处总规模不少于12500平方米的社区邻里中心。其中，商业（含商场、标准化菜市场等）规模不少于7000平方米，社区医疗服务设施不少于2000平方米，儿童及老年服务设施（托儿所、老年人日间照料中心）不少于2000平方米，社区文化设施不少于1500平方米。

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