4月住房贷款少千亿  有序减量楼市长期向好

一、4月信贷季节性回落，住户中长期贷款减少1156亿元

4月重要金融数据出炉数据显示，4月M2同比增长12.4%，比上月末低0.3个百分点，比上年同期高1.9个百分点。4月，人民币贷款增加7188亿元，较3月呈现出了季节性回落，但仍同比多增649亿元。分部门来看，住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元；企(事)业单位贷款增加6839亿元，其中，短期贷款减少1099亿元，中长期贷款增加6669亿元，票据融资增加1280亿元；非银行业金融机构贷款增加2134亿元。

二，房地产行业从冲规模，转向高质量发展

房地产从过去多年形成的“高负债、高杠杆、高周转”发展模式难以为继。要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。今年一季度,人民币贷款增加10.6万亿元，刷新历史新高，3月增加3.89万亿，同样创下历史同期新高。而在此背景下，市场对4月这一季节性“小月”，金融数据回落曾有所预期。房地产行业将由过去的规模扩张向高质量发展转变。我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”。

三、当前利率水平处于历史低位，短期下行空间有限

尽管4月新增信贷、社融等重要数据有所回，但同比仍继续多增反映国内宏观支持政策力度不减，预示宏观经济继续保持良好扩张态势。同时，M2同比继续略高于名义GDP增速，目前货币环境继续适度宽松，为经济复苏提供有力支持。整体上看，在一季度信贷集中靠前发力存在一定透支效应，4月信贷数据回落符合预期，其背后是经济转入回升过程一段时间后，持续加码宽信用的必要性下降。2023年4月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%；二套主流房贷利率平均为4.91%。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。当前利率水平处于历史低位。短期下行空间有限。

史上第六次买房绝佳时机已至!

第一次买房时机

2004年12月：房价暴涨后国家调控，楼市低迷

2006年：宏观调控后，房价飙升

第二次买房时机

2008年3月：金融危机影响，房价进入低谷

2009年：宏观调控转向，房价爆发式增长

第三次买房时机

2011年11月：楼市政策调整，进入低迷

2013年：国五条出台，房价创新高
第四次买房时机

2014年8月：房地产进入寒冬

2015年：降息降准，房价暴涨

第五次买房时机

2016年1月：去库存为主，楼市环境宽松

2016年年末：调控出台，房价翻倍
第六次买房时机

就现在：楼市逐渐升温回暖，抢先上车更靠谱。

综合五次买房时机

楼市稳定回暖前期入手才是

买房抄底的好时机

武汉楼市放宽

多项政策加码促市

4月28日-30日，武汉举办第40届武汉房地产交易会，以“宜居湖北,才聚荆楚”为主题的湖北省百万大学生留鄂创业安居行动，在中国光谷科技会展中心正式启动。全市181家房企、389个主要在售楼盘的7.5万套优质房源供市民挑选，并出台多项政策、折扣优惠举措

线下房交会开幕式后，5月1日-31日同步启动为期一个月的线上房交会，搭建线上房展会专区，推出大额购房优惠券”等购房补贴和福利礼包，为市民选房、买房提供更加便捷的置业通道。

2023 房交会优惠政策

一、落户轻松还能免费住

年龄不满45周岁(研究生不限)的高校毕业生凭毕业证可在市内落户，配偶以及未成年子女可随迁落户。各区青年人才之家为毕业6年内来汉就业创业的高校毕业生提供最长7天的免费住宿以及就业综合服务。

二、高校毕业生可享减免房租政策

毕业6年内的高校毕业生在汉就业，且家庭无自有住房，租住人才租赁房，按照不高于市场租金的70%交房租，累计减免不超过三年。全日制博士免缴两年，每月金额不超过2000元。全日制硕士免缴一年，每月金额不超过1500元。

三、先租后售租金抵扣房款

保障性租赁住房租金不高于同地段同品质租赁住房市场租金的70%。申请人租满5年后，租住人可申请购买，已交纳的租金可计入购房款。

四、高层次人才享受更高公积金额度

高层次和高技能领军人才，提取公积金支付房租可达最高限额的2倍。购买家庭首套住房可按1.2倍申请公积金贷款，最高可贷额度是108万。持有楚才卡A卡贷款额度210万元，B卡贷款额度140万元。

五、维修资金补贴、契税补贴

房交会期间：在二环线外购买新房，给予维修资金补贴，其中首套房全额补贴，二套房补贴50%。

在新城区购买新房，除维修资金补贴外，购买首套房再给予全额契税补贴，二套房给予50%契税补贴。

政策解读：本案首置客户平均可省下约30000元（具体金额以房源面积总价为准）

年中置业好时机

选对好房子

轻松实现理想人生

那究竟哪种房子值得买呢？

富力绿都·中央公园

武昌南·正永旺·都会综合体

富力绿都·中央公园由富力、绿都双强联袂铸造，择址江夏CBD核芯区，总投资约65亿元，打造集产业、商业、文化及居住于一体的约70万方都会综合体，塑造江夏新城独具魅力的城市客厅。 项目一湖三园环抱，步行约600米即达江夏中央大公园，宜居大境，鲜氧长伴；一路之隔即享亚洲最大永旺——江夏永旺梦乐城总投资100亿元，占地面积489亩，总建筑面积约62万方，成就吃喝玩乐购一站式国际商业中心，演绎城市的时尚排场（已竣工，预计2023年11月开业），2014年永旺（AEON)首入武汉，先后落址金银潭、经开、金桥，打造了三座永旺旗舰店，2021年，经开永旺营业额达50亿，全国排名32位。永旺引领周边区域发展腾飞，周边住宅三年最大涨幅303%。已成为大武汉房产升值风向标，众多购房者置业重要考量因素。同时，下楼即享九年制十字岭学校（已封顶，预计2024年9月交付使用），实现目送式教育！兼得繁华都会与自然生态于一体，可满足城市精英阶层优质生活。新政利好，安家永旺！建筑面积约92-137㎡精工阔景奢宅，火爆热销！