招商蛇口探路基础设施公募REITs

REITs，通俗来讲就是把流动性很低的不动产证券化，让公众投资者投入少量资金，从而享受投资大规模的基础设施项目带来的收益。

2020年，是我国公募REITs元年。中国公募REITs的诞生，也是我国不动产金融探索道路上新的里程碑。以“招商所能”服务“国家所需”是招商蛇口一以贯之的信念，作为人民美好生活的承载者，招商蛇口在推进我国经济“高质量发展”的道路上，多年来始终敢于突破，砥砺前行。为做大做强公募REITs市场、构建不动产金融大循环，“招商力量”再次主动出击，于新浪潮中领航。

招商蛇口公募REITs业务开展情况

2019年12月10日，招商局商业房地产投资信托基金（下称“招商局商业房托”）在香港交易所正式上市，成首家央企REITs。

2021年6月21日，招商蛇口作为发起人和原始权益人的蛇口产园REIT在深圳证券交易所正式上市，成市场首批上市基础设施公募REITs项目中唯一的央企项目。蛇口产园REIT开辟了产业园区“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制的新路径，是国内基础设施公募REITs的又一座里程碑。

*蛇口产园REIT敲响上市金钟

2022年6月13日，招商局商业房托正式宣布向招商蛇口收购SA Venice Ⅰ 51%的股权，资产规模扩大的同时，也进一步完善了招商局商业房托的资产组合，实现了资产组合的地域多元化。 与此同时，招商蛇口也将“三大转变”（即从开发为主向开发与经营并重转变、从重资产为主向轻重结合转变、从同质化竞争向差异化发展转变）融入了公司发展战略。

截止目前，招商蛇口已拥有全产业链服务的境内外REITs双平台：蛇口产园REIT和招商局商业房托，覆盖产园、商业等多种业态。

2022年9月18日，以招商蛇口作为发起人，招商光明作为原始权益人，蛇口产园REIT正式申报扩募并新购入（位于深圳光明区招商局智慧城的加速器二期）基础设施，也称“光明项目”。本次REIT扩募成功后，将进一步夯实蛇口产园REIT平台盘活存量资产、扩大有效投资、促进循环经济发展的作用。

2023年3月30日，由招商蛇口携手清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心、各监管机构、各金融机构共同编撰完成的《构建不动产金融大循环：中国公募REITs的实践与方向》一书举办新书发布会。这本书分享了基础设施公募REITs推进历程中的实操经验，为我国公募REITs市场提供了解读和借鉴。

2023年3月31日，于2022年9月申报的蛇口产园REIT扩募（即“光明项目”）正式获批。蛇口产园REIT自成为首批公募REITs项目后，在上市两周年之际再次成为首批获批的公募REITs扩募项目。随着蛇口产园REIT扩募成功获批，招商蛇口产业园“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制将进一步确立，

2023.6.16日，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金获证监会注册。同日，蛇口产园REIT扩募上市仪式在深圳证券交易所盛大举行。本次扩募，开启了国内基础设施公募REITs真正迈向“运营平台化”、“发展市场化”、“发行常态化”的全新篇章。

为“国家所需”贡献“招商所能”

蓄势蝶变、逐梦前行。蛇口产园REIT成功扩募上市，是招商蛇口金融创新、产融结合、资产盘活、轻重并举的又一标杆举措，同时也意味着招商蛇口在地产行业新的发展模式上再度先行。

未来，招商蛇口将继续勇当央企排头兵，围绕“国家所需，招商所能”服务目标，发扬敢为人先的精神，助推公募REITs创新、高质量发展的道路上贡献招商力量。