城市是现代化的重要载体。党的十九届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》首次提出“实施城市更新行动”，为创新城市建设运营模式、推进新型城镇化建设指明了前进方向。招商蛇口以卓越的城市综合开发运营能力，发展多元业务，聚能“城市生长的力量”，致力成为“美好生活承载者”。

在紧随国家战略建设美好城市的过程中，招商蛇口既关心城市的高楼大厦，宏大蓝图；又关心城市的原本面貌，历史与传统；还坚持人文和谐，以尊重之心融入当地。尊重过去，赋能未来，与城市，共发展。今天，我们和你通过《不一样的村落》专栏，走进招商蛇口城市更新，探索在时光里成的村落故事，第七期来到深圳·布吉三联村。

如果你想在一座城市寻找未来

最好先追寻她的过去

·布吉三联村。图片来源：三联水晶玉石文化协会

玉不琢不成器

任何一块好的玉石

经过人工雕琢

才赋予其新的价值和魅力

一座村落的成长蜕变，亦是如此

这里是布吉三联

壹

一座村子的30年

从小作坊到完整产业链

提起布吉三联，你知道这里最出名的产业是什么吗？

布吉三联村玉石商。图源自：三联水晶玉石文化协会

1993年，两位台湾水晶玉石商人率先来到布吉三联村，并带来100多名学徒，建起了水晶玉石加工作坊。经过20多年的发展，现如今的三联水晶玉石文化村可加工天然翡翠、水晶、黄金、各类宝石等。

布吉三联村也由最初的100多名学徒组成的小作坊发展为现如今集原料供应、作品设计、成品加工、运输销售为一体的完整生产经营链。

图源自：三联水晶玉石文化协会

一处村落的气质体现，与当地的产业发展息息相关。长期从事玉石文化产业，布吉三联村形成了自己独有的文化艺术气质。

自2007年以来，三联水晶玉石文化村已经连续13年成为深圳文博会分会场，是龙岗文化产业发展的重要一环。

图源自：三联水晶玉石文化协会

2021年，深圳出台促进消费扩容提质创造消费新需求三年行动方案，提出推进水贝珠宝聚集区、大芬油画村、三联水晶玉石村、龙华大浪时尚小镇、华强北科技时尚街区等特色文化消费集聚区建设。

贰

看城市的破与立

为原住民解决难题

虽然当地的水晶玉石文化产业蒸蒸日上，但另一方面，困扰原住民逢雨必涝，交通拥堵的旧村问题，迟迟得不到解决。

布吉三联片区地形复杂，基地呈现东北高、西南低的坡地地形，地块内部存在明显陡坡，局部高差达10 米以上，极易发生片区内涝。不仅如此，片区周边建筑密度高，新旧建筑混杂，居住环境差、 配套设施缺乏、道路不成系统和消防安全隐患等问题也亟需解决。

项目位于龙岗区布吉街道三联社区中部，紧邻布吉核心区，东倚广深铁路、南靠布龙公路，是中部物流主团综合配套片区的重要组成部分。2010年，布吉三联旧改项目被纳入深圳市城市更新单元计划。

项目拆除用地范围面积约28.0万㎡，开发建设用地面积约17.0万㎡，公共服务设施用地面积约4.0万㎡，计容建面约96万㎡，其中住宅约83.5万㎡，商业约4.4万㎡，办公约3.2万㎡，商务公寓约3.4万㎡，公共配套设施约1.5万㎡。

2012年9月20日，龙岗区发布吉华街道三联片区城市更新单元一期实施主体公示，确认深圳招商安业投资发展有限公司为实施主体，项目推广案名为招商臻城。

城市更新项目的一大难点在于，如何顺利为原住民破解难题，同时保护原有的在地文化？

在城市原住民的关怀上，招商臻城项目设计初期到建设过程中，与布吉三联村村民保持十几轮沟通；以前的三联村地势低洼、逢雨必涝、交易拥堵，招商蛇口便对周边的市政道路、河道、市政管线进行了改造，规划了大量的公共绿地以及丰富的公共配套设施等，处处体现了央企的担当。

在三联村特色的玉石产业的保护上，招商臻城为了保留这一传统村民赖以生存的产业，无处不将玉石文化融入项目的细节之中。如营销中心室内装修设计采用玉石元素的细节；在商铺的设计上考虑采用双层设计，一层外铺二层加工，类似前店后厂的方式等，处处展现了对布吉三联村的文化传承和人文关怀。

叁

以卓越的城市价值远见

落子布吉百万体量大盘

去年深圳发布的“十四五规划”中，布吉成功入围都市核心区。而早在11年前，招商蛇口凭借强大资源后盾以及运营整合能力，以敏锐眼光落子布吉，拿下布吉三联片区这个近百万体量的旧改项目。

招商臻城项目效果图

招商蛇口，作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，40多年来从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为美好生活承载者。

凭借丰富的城市开发与运营经验，招商臻城将分4期有序开发，涵盖住宅、公寓、办公、商业、学校等多元业态为一体的综合人居大城，其周边成熟的配套也随着城市更新发展的步伐日渐成熟完善。目前项目主体结构已基本封顶，离全面焕新又近一步。

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。

目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将继续顺应城市发展逻辑和文化传承，提高公共空间规划水平，加强城市风貌管理，不用简单统一的元素和建筑风格取代传统民居和风光，提高人文生活品质，展现独特的城市气质风貌，避免“千城一面”“万楼一貌”。可通过一系列文化旅游品牌塑造、公共空间语言景观的设计，在原有的文化土壤培育出城市的新气质和新活力，植入城市基因，构建宜业宜商宜游的城市空间，留住“乡愁”，让人们在不经意间就能触摸到城市的印记。