[摘要] ?7月，政策方面，中央政治局提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。” 十大城市二手房价环比全部下跌，整体房价环比跌幅扩大。
7月，政策方面，中央政治局提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”住建部、人民银行、国家发改委等多部委亦接连发声，释放积极信号。一线城市均已表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，预计未来核心城市楼市政策优化或将提速。市场方面，当前部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格继续下行。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
武汉市二手房市场进一步下行；二手住宅价格连续17个月环比下跌，7月跌幅为0.73%，较6月扩大0.18个百分点。
十大城市二手房价环比全部下跌，整体房价环比跌幅扩大图：2023年7月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2023年7月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：CREIS（点击查看）">中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.39%，跌幅较6月扩大0.14个百分点，上半年累计下跌1.20%；7月，十大城市二手住宅均价环同比跌幅均扩大，环比跌幅为0.36%，同比跌幅为0.77%，1-7月累计下跌0.40%。环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.73%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%-0.7%之间，成都、深圳、北京、天津、上海跌幅在0.2%（含）-0.5%之间；广州跌幅最小，为0.13%。同比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，上海、北京上涨，涨幅分别为3.51%、0.99%；下跌城市中武汉跌幅最大，为5.62%。北京：二手住宅成交量降至1万套以内，房价环比“3连跌”图：2020年7月至2023年7月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势市场监测：https://www.cih-index.com/7月，北京二手住宅市场延续下行态势，环比量价齐跌。成交方面，7月为楼市传统淡季，北京二手住宅成交量降至9700套左右，环比下降16.3%，同比下降21.2%，1-7月成交套数同比增长12.8%。价格方面，当前二手住宅市场需求端偏弱，二手住宅业主心理预期较低，7月北京二手住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较6月扩大0.19个百分点。7月30日，北京市住建委表示将大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，未来楼市优化政策有望加速出台，以促进市场情绪的恢复。图：2023年7月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比市场监测：https://www.cih-index.com/图：2020年7月至2023年7月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势市场监测：https://www.cih-index.com/7月，上海二手住宅成交量环比基本持平，房价环比继续下跌。成交方面，7月上海二手住宅成交量保持在1.2万套左右，与6月基本持平，1-7月成交量同比上升42.0%，未来若楼市政策能进行适当调整，二手住宅成交量或有望回升。价格方面，7月上海二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.20%，较6月扩大0.08个百分点。图：2023年7月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比市场监测：https://www.cih-index.com/图：2020年7月至2023年7月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比市场监测：https://www.cih-index.com/7月，广州二手住宅市场依旧较为平淡，房价环比继续下跌。7月，受当前市场信心不足叠加传统成交淡季影响，广州二手住宅市场活跃度不高，二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.13%，较6月扩大0.08个百分点。分区域看，仅天河区二手住宅价格环比上涨，下跌辖区中增城区环比跌幅最大。图：2023年7月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比市场监测：https://www.cih-index.com/深圳：二手住宅成交量环比小幅下降，房价环比跌幅扩大图：2020年7月至2023年7月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势市场监测：https://www.cih-index.com/7月，深圳二手住宅成交量环比小幅下降，房价环比跌幅扩大。成交方面，7月，深圳二手住宅成交量降至2300套左右，环比下降6.1%，同比增长16.8%，1-7月成交套数同比大幅增长59.6%。价格方面，7月深圳二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.32%，较6月扩大0.11个百分点。图：2023年7月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比市场监测：https://www.cih-index.com/杭州：二手住宅市场调整压力加大，环比延续量价齐跌态势图：2020年7月至2023年7月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势市场监测：https://www.cih-index.com/7月，杭州二手住宅市场依旧低迷，环比延续量价齐跌态势。7月，杭州二手住宅挂牌量增长，但购房者观望情绪较重，二手住宅市场活跃度下降，成交套数降至2600套左右，同环比降幅均超20%，但1-7月成交套数同比仍增长48.8%。价格方面，7月杭州二手住宅价格环比下跌0.59%，跌幅较6月扩大0.36个百分点。图：2023年7月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比市场监测：https://www.cih-index.com/图：2020年7月至2023年7月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势市场监测：https://www.cih-index.com/7月，南京二手住宅成交量同环比均下降，房价环比跌幅扩大。成交方面，7月南京二手住宅成交套数降至6600套左右，环比下降14.8%，同比下降19.6%，但1-7月成交套数同比仍增长40.1%。价格方面，7月南京二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.67%，较6月扩大0.18个百分点。图：2023年7月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比市场监测：https://www.cih-index.com/武汉：二手住宅市场进一步下行，房价环比已“17连跌”图：2020年7月至2023年7月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比市场监测：https://www.cih-index.com/7月，武汉二手住宅价格环比继续下跌。7月，受购房需求转弱、二手房挂牌量维持高位以及传统淡季等因素的影响，武汉市二手房市场进一步下行；二手住宅价格连续17个月环比下跌，7月跌幅为0.73%，较6月扩大0.18个百分点。分城区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，东西湖区跌幅最大，新洲区跌幅最小。图：2023年7月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比市场监测：https://www.cih-index.com/成都：二手住宅成交量环比“4连降”，房价环比跌幅扩大图：2020年7月至2023年7月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势市场监测：https://www.cih-index.com/7月，成都二手住宅成交套数继续下降，房价环比跌幅扩大。成交方面，成都二手住宅成交套数连续4个月下降，7月降至15300套左右，同环比降幅均在12%左右，但由于2-5月成交量显著高于上年同期，1-7月成都二手住宅成交套数同比仍增长51.4%。价格方面，7月成都二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.45%，较6月扩大0.30个百分点。图：2023年7月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比市场监测：https://www.cih-index.com/重庆（主城区）：二手住宅市场延续以价换量态势，房价环比“16连跌”图：2020年7月至2023年7月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比市场监测：https://www.cih-index.com/7月，重庆二手住宅市场供大于求态势显著，房价环比继续下跌。7月，重庆二手住宅挂牌量仍处高位，市场延续以价换量趋势。价格方面，主城区二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.64%；主城九区二手住宅价格环比均下跌，渝中区跌幅最小，大渡口区跌幅最大。图：2023年7月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比市场监测：https://www.cih-index.com/天津：二手住宅市场供需矛盾持续凸显，房价环比跌幅扩大图：2020年7月至2023年7月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比市场监测：https://www.cih-index.com/7月，天津二手住宅成交量仍处低位，房价环比跌幅扩大。7月，天津二手住宅挂牌量仍处高位，但需求动能偏弱，供需矛盾持续凸显，市辖区二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.23%。各主要市辖区二手住宅价格环比三涨十二跌，河西区涨幅最大，宁河区跌幅最大。图：2023年7月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比市场监测：https://www.cih-index.com/中央政治局会议定调房地产供求新形势，核心一二线城市政策存在优化预期，二手住宅市场有望恢复展望未来，在中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号的背景下，核心一二线城市楼市政策存在优化空间和预期，优化方向或涉及调整认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市楼市政策能及时优化调整，二手住宅市场有望加快恢复。
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