今年1-7月三环内单价、套均面积均保持同比增长的8个板块中，四大滨江板块（二七滨江、武昌滨江、汉口滨江和汉阳滨江）均在其列，且套均面积与后面非滨江板块拉开断崖式的差距。入驻滨江的门槛变得越来越高。

即使目前武汉楼市周期仍处于调整周期中，但上半年滨江板块中仍能出现刷新武汉新房备案价且套均价达两千万的住宅产品开盘即售罄的盛况。

 [天价] 的滨江项目却依然不能阻挡高净值人群的趋之若鹜。 在武汉 [江景房] 这个标签就意味豪宅、高价、大平层，这也导致大部分置业者对它仅可望而不可及。

滨江项目被市场高度认可的背后是什么在支撑？当下还能找到一张价格适合且配置比肩豪宅的一线滨江入场券么？

2017年市第十三次党代会提出长江主轴战略规划“规划建设世界一流的城市亮点区块，规划优化武汉长江主轴，打造世界级城市中轴文明景观带”后，长江主轴成为两江四岸核心规划区和未来的发展绝对中心。政府大力投入资金修建长江沿岸的都市面貌。众多品牌房企也积极重仓滨江板块，比如招商蛇口、华润置地、绿城集团、中国金茂等。

* 长江主轴战略规划图

从2018年到2023年的年度分板块成交价格走势图可以看出，五年之间滨江板块不仅在疫情时间段仍保持价格每年增长，并且整体价格涨幅达75%。

*图表中2023年统计时间为1-7月

能实现这样的价格涨幅除了因未来的发展空间巨大外，还因为滨江板块它特有的稀缺性。

武汉可以再造一个光谷，但是滨江地块是有限的，尤其是长江主轴范围内的一线临江地块。 汉口滨江的临江区域已被历史建筑或者早些年开发的老社区填满 ，板块内已无可看江的新房项目。二七滨江、武昌滨江的一线临江涉宅土地近年来已全部出让，根据克er瑞监测数据统计，目前已取证的看江房源总体存量不到160套。随着2023年上半年P（2023）042号的出让成功，汉阳滨江板块内一线滨江的涉宅地块也基本售罄，当前在售可瞰江的房源属于绝版系列。

城市未来发展的绝对中心+绝版稀缺的江景资源使滨江区域价值的上升空间不可估量。

若想寻找滨江区域中高质价比的项目，首先从各个区域的观江体验来对比分析。

*武昌滨江和二七滨江板块在售可一线看江项目详情

武昌滨江的项目均为北面观江，且一线临江区域被商办占据，住宅只有达到一定层数的高层才能正常瞰江。

二七滨江中“真”一线滨江项目凤毛麟角，大部分项目楼栋前面有多层业态的老旧社区，不仅遮挡了低区房源的江景，还对高区的观江体验感有一定影响。

汉阳滨江则能满足南面观江且无老旧社区或商办遮挡，在观江效果角度其江景价值相对更优。

从近期四个滨江板块的网签套均价可看出，二七滨江价格已经一骑绝尘，汉口和武昌滨江也逐渐逼近800万，低总价入手一线滨江门槛的机会越来越少。

在武汉三镇中因为城市历史的发展布局导致汉阳目前为房价洼地，其中汉阳滨江板块的价值更是被低估。从（2021-2035年）汉阳区主体功能区规划来看，汉阳滨江板块在汉阳区内的综合能级最高。板块内汇聚了滨江现代商贸单元、国博核心商贸单元、国博综合配套单元、滨江生活单元。现在各个建设规划正处于交付或在建阶段。

目前汉阳滨江实际在售能一线看江楼栋有五个项目，其中招商江山风华在拥有绝版的优质江景、超高的产品品质同时提供了稀缺的入手门槛。

观江体验感招商江山风华与同板块内其他项目相比，其观江面最宽，约有285米。项目楼栋正前方是军运会沙滩排球主会场所在的汉阳江滩公园段，无论是当下还是未来均不会对观江产生任何遮挡，且公园景色让窗外的江景锦上添花。

* 招商江山风华 阳台实景图

入驻门槛招商江山风华配备了两种户型：一个为175㎡，一线滨江主力改善户型；另一个为市场上极少的143㎡一线观江房源，这个面积门槛对于滨江置业来说机会十分稀缺。

产品力143㎡的房型就能实现超10米观江阳台，175㎡拥有舒阔的横厅布局和尺度，且两个户型均设计方正，拥有优秀的通风和采光。配备豪宅标准的4梯4户和3.1米单层层高，居住体验极佳。

精装配置方面更是板块内的卷王。

除了大家均有的精装配置外，它交付标准里还带有鞋柜、壁纸及用岩石板材制作的电视背景墙。全屋配置菲斯曼地暖和松下中央空调，厨房里洗碗机、油烟机和燃气灶选用西门子的产品，另有康丽根净水器和橱柜天使拉篮等细心设计，卫生间的面盆龙头和淋浴均为高端品质项目的首选品牌汉斯格雅。项目还配备了全屋智能家居系统，让居住在此的人们不用再为生活琐事所烦扰，安心智享全屋智能带来的美好生活。

项目一线临江的楼栋外立面与二七滨江豪宅一致，由铝板和玻璃幕墙打造的类公建化外立面。园林则是邀请了知名的山水比德公司来操刀，以花语形态作为整个项目设计元素，让项目园林呈现一种在森林花语中的艺术生活，与小区地面的江滩生态公园相互辉映。规划有六大景观亮点，一环两轴六林的结构设计，打造“水居林隐”的主题园林。

周边配套项目周围有丰富的交通网。步行500米可达国博中心南地铁站，6号、12号和16号线可在这里换乘；自驾可通过晴川大道、江城大道、国博大道到达汉阳内环或汉口，如果走鹦鹉洲大桥、杨泗港长江大桥、白沙洲大桥可到达武昌、洪山、江夏。项目楼下便是钟家村滨江小学。学校目前已经建好，今年秋季开始正式招生。项目旁边规划有中学用地、小区内自带九班制幼儿园，可实现12年一体化目送式教育。 对比二七滨江主要定位为酒店、办公等商务功能，区域内建筑规划密度极高且商业较为匮乏，主要依赖汉口滨江区域的商圈。位于汉阳滨江板块的招商江山风华居住属性优势更加凸显。

项目周边2万方的社区商业可满足日常生活所需。从项目车行仅需5分钟的武汉第三家山姆会员店将在2023年四季度开业，将使业主购物选择变得更丰富。

除了项目精心打造的园林可提供业主日常散步消食、遛娃、运动、游玩外，还有约9万方的汉阳滨江公园作为业主的“后花园”。

以上近乎已描绘出一个高质价比的一线滨江项目。

为什么是“近乎”？一些项目后期建造过程中降标减配，导致实际交付品质缩水，问题层出不穷的负面消息。购房者或多或少会对一个看不见摸不着的产品规划有顾虑。

近年来因部分房企的运营问题，使置业者对行业信心有所不足。

能不能交房？什么时候交房？是否与之前规划相符？

项目的产品力需要不打任何折扣的交付力来落到实处。

在2022年12月项目的一批次交付时园区已全部实景呈现。今年的9月份招商江山风华将成为汉阳滨江在售项目中首个全盘交付的项目。

去项目参观交付实景的当天天气格外好，从晴川大道上崭新的柏油路面一路开车过来，汉阳江边矗立着几栋映衬着蓝天白云的“大玻璃”房子映入眼帘。

* 招商江山风华 外立面实景图

在晴川大道上的一侧为项目的东大门，大门的墙面是用一款与威斯汀度假酒店同款香贝石材打造，大堂两侧种着两棵高4米冠径4米造型罗汉松。开车进入地下停车入口的坡道，通道内的迎宾灯逐渐亮起，仪式感十足。到达前导区可看到和招商最高端的玺系产品一样的发光星空顶。

* 招商江山风华 车库入口实景图

项目为双入户大堂设计。从车库进入到达负一楼的入户大堂，可以看到两侧的采光天井，这个设计在武汉较为少见，整体感觉拥有更好的通透性。

* 招商江山风华 负一楼入户大堂实景图

进入2号楼内乘坐电梯上达47层云上营销中心与项目人员接洽。一迈入电梯轿厢里，就被颇为考究的室内设计吸引，地面为大规格板仿石材瓷砖，墙面采用金属网+古铜拉丝不锈钢的纹路装饰。正欣赏电梯轿厢的设计精美时，几十秒不到就已经到达目标楼层，立马就感受到国际一线品牌通力电梯的速度。

* 招商江山风华 电梯轿厢实景图

从云上营销中心下来到小区主大门，穿过大堂可看到白沙米黄大理石打造的风雨连廊，随后来到山水比德设计的第一个园林景观点【精艺会客水院】。水院的流水声和雾森系统打造的静逸的氛围，让人能归家第一时间放松身心。

* 招商江山风华 园林实景图

穿过会水院左转到达第二处景观点【邻里互动阳光草坪】。这里有约700多㎡的草坪和超200㎡的木平台，平台上设置了吧台和座椅和餐桌。孩子们可以在这里追逐奔跑，大人们可以在这里举办各类草坪活动。

* 招商江山风华 园林实景图

走过木平台便可看到【趣味全龄活动乐园】，一个适合不同年龄段儿童娱乐场所。有适合小朋友的小型攀岩、滑滑梯、摇摇木马、跷跷板，还有适合大孩子玩的秋千和多种健身器材。

* 招商江山风华 园林实景图

接着来到一个巨大户外客厅的地方，便是第五个景点【浮生岛会客厅】，项目在绿篱之中打造了一个围合式下沉会客洽谈区。

* 招商江山风华 园林实景图

在会客厅右侧方向为最后一个园林景点【雾森运动区】，以一个小型网球场为中心的运动区。这里配有搭雾森系统，能有效改善运动环境。园区中还配有一个全长500米、采用彩色缓冲塑胶铺装的环形跑道。

* 招商江山风华 园林实景图

在参观过程中，对其中一些人性化的小细节同样印象深刻：在小区主大门内设置了候客区、便民打印区、老年人设置服务点，公区内部设置了手机和电脑的插座、安置无障碍通道，电动车车棚有灭火装置，还有方便宠物拾便的小箱子、户外灭蚊灯按插在小区的各个小路边。

招商江山风华这些从业主生活方方面面认真去考量而打造的“小”地方，则是通往舒适、便利、高质量生活不可缺的基石。

闪闪发光的玻璃幕墙、一尘不染的定制园林、细致入微的品质公区与碧波荡漾的广阔江景一起迎接着9月的完美交付。

在招商江山风华近乎满分的实景交付背后，是招商蛇口一贯产品理念和央企责任心与真实力。

新冠肺炎疫情暴发期间，招商蛇口在旗下各板块牢筑防线的同时，积极履行央企责任，助力武汉抗击疫情，持续为防疫抗疫贡献招商力量。

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，今年是招商蛇口进入湖北的第十二年，开发建设项目共计37个，已交付项目13个，累计入住近3万余户家庭。项目业态涉及商办、公建、大型住区等，其中在售项目汉口1872是一座涵盖了住宅、公园、商业办公、block街区、历史文化建筑等于一体的53万方城市级综合体；招商城建未来中心则以CAZ理念，打造集萃高端住宅、汽车主题公园、商业MALL、商业街区、文化旅游、总部商务集群于一体的220万方文化活力区。两者均为所在区域甚至全市的市场热度中心，汉口1872和招商城建未来中心分别常年保持为硚口区、经开区的销冠，后者甚至在2023年1-7月全市网签套数排行榜中位列第三。

旗下项目物业品质年年荣获房管局官方认证。2021年招商一江璟城在市房管局发布的年度物业服务排行榜中全市第7位。2022年度武汉市物业管理示范住宅小区招商樾望上榜。

招商局积余物业在2022年和2023年分别被评为中国物业服务企业综合实力top4和top3。

招商江山风华手握央企背书、高品质产品、官方认证物业服务、稀缺江景资源和城市级规划利好，对于这里未来的保值甚至升值，一切都变得水到渠成。 后记

在去了解实景交付的那天还去考察了小区的休闲区域架空层。因为项目前几栋住宅去年就已交房，部分业主已经住进来。看到几位老爷爷老奶奶正在这里打桥牌，隔壁一间房是一对夫妇在打乒乓球。乒乓球与台面的敲击声、打牌的对话声与外面大树被阳光照得叶子油亮的景象构成了这里日常生活的一角。

这一幕映照了招商蛇口的企业愿景：做美好生活的承载者。人们在这里的确享其所居、乐其所居。

招商江山风华改写了一线滨江住宅的高不可攀、带来了触手可及的满分交付。它将高品质的滨江生活的入场券给予到更多的人。

这里不仅是长江主轴上面对世界的一张名片，也是业主们一个满分舒适的家园。

招商江山风华一线看江的两栋住宅中4#楼基本已售罄，目前主力在售压轴楼王2#楼也在逐席递减中。房源面积为143平三房两厅两卫、175平四房两厅两卫，均价在22000元/平方米。

想了解更多项目详情可到招商江山风华云上营销中心感受实景魅力。

*资料参考来源：

武汉市物业管理协会 《【公示】关于2022年武汉市物业管理示范项目考评结果的公示》

武汉市物业管理协会 《【关注】关于2021年全市住宅小区物业服务质量考评结果的公告》

克er瑞物管 《重磅 | 2023中国物业服务企业综合实力500强发布》

克er瑞物管 《重磅 | 2022中国物业服务企业综合实力500强发布》