8月28日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（SZ.001979，以下简称“招商蛇口”）披露了2023年半年报。

今年上半年，招商蛇口营业收入514.42亿元；归母净利润21.53亿元，同比增长14.09%。与之同时，招商蛇口的现金流也表现不错，报告期内，招商蛇口经营活动产生的现金流量净额256.19亿元，同比增长636.57%。

这份来之不易的成绩单，是对招商蛇口恪守财务纪律、投资逻辑的回馈。今年3月，在招商蛇口业绩会上，招商蛇口董事总经理蒋铁峰也提到，今年行业重塑之后，稳健型企业、综合发展的企业又迎来了新的机遇。

在半年报中，招商蛇口提到，“招商蛇口秉持承载美好生活初心，围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务，提供多元丰盛、覆盖全生命周期的产品与服务，产融创新，低碳先锋，经营稳健，致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。”

稳健发展，成绩亮眼 

今年上半年，招商蛇口在销售业绩上表现出色。

业绩报告显示，今年上半年，招商蛇口累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增长40.30%；累计实现签约销售金额1664.36亿元，同比增长40.07%，全口径签约金额排名行业第五，较去年同期提升一位。

良好销售业绩的取得，得益于招商蛇口在土地市场的运筹帷幄。今年前6个月，招商蛇口累计获取25宗地块，总计容建面约238万平方米，权益地价345亿元。“强心30城”的投资金额占比达98%。

从城市布局来看，招商蛇口的重点布局的城市包括北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、苏州、厦门等重点城市。其中，在北京，今年上半年招商蛇口就获取3宗地块，累计投入88亿元。

今年年初，招商蛇口提出了2023年度跻身行业五强的目标。蒋铁峰指出，“五强并不仅仅是一个规模的指标，更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度”。而从这张半年的成绩单来看，招商蛇口各项主要指标，均表现出良好成色，也符合管理层年初的期许。

进入今年下半年，房地产市场迎来新一轮政策优化期，招商蛇口也有望受益于此。

多元发展 培育第二成长曲线

从细分业务来看，招商蛇口的业务结构主要分为开发业务、资产运营和城市服务。2023年上半年，开发业务实现营收416.28亿元，占营收比重为80.92%；资产运营实现营收27.39亿元，占比为5.32%，城市服务实现营收70.75亿元，占比为13.75%。

拆分具体的业务层面来看，在商业业态方面，截至报告期末，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目36个，总经营建筑面积约201万平方米；在建及筹开项目42个，总经营建筑面积约296万平方米。运营收入为6.69亿元，实现EBITDA2.7亿元。

在产业园业态方面，报告期内，招商蛇口南通海门招商局邮轮配套产业园3号地块顺利开业，深圳蛇口网谷创享大厦、青岛网谷汇智园进入筹开期。通过产业资源对接、专项渠道拓展，园区产业聚集度较年初平均提高4.8%，专业化主题园区打造再上新台阶。同时，报告期内招商蛇口的写字楼业态、长租公寓业态、酒店业态也均实现了快速增长。

责任为核 驱动实施可持续经营

在社会责任方面，招商蛇口传承招商局“与祖国共命运 同时代共发展”的央企使命与家国情怀，也始终将社会责任作为经营理念的内核，从战略高度驱动公司实施可持续经营，积极参与到全球可持续发展的蓝图和框架之中。

作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口在行业内发挥着示范引领作用。因出色的可持续发展管理能力，获评“A股2023房企ESG第一名”。在“双碳”行动纲领的指引下，招商蛇口加快低碳建筑重大科技攻关。

与之同时，招商蛇口也取得了可喜的成绩。2023年上半年，招商蛇口超低能耗建筑面积累计159.8万平方米，近零能耗及零能耗项目达到16.1万平方米；装配式建筑面积新增298.5万平方米，占新开工项目面积比例为93.5%；新增绿色建筑项目36个，新增建筑面积442.24万平方米。

据悉，招商蛇口积极践行国家“双碳”战略，以2020年为基准年，根据国际通用的IPAT模型，结合时间序列法对公司的碳排放趋势进行了预测，对多情景低碳规划进行综合分析研究，已于8月30日晚间发布了中国TOP10地产公司首个碳达峰碳中和白皮书。