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最新！2023年10月十大城市二手房房价地图
来源：武汉房天下 2023-11-08 17:08:56
[摘要] 10月，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面。
10月，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面。重点城市二手房挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。十大城市二手房价环比全部下跌，整体房价环比跌幅扩大图：2023年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2023年10月十大城市二手住宅均价及环比变化根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，1-10月累计下跌2.46%；10月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.37%，较9月扩大0.09个百分点，同比跌幅为1.80%，较9月扩大0.37个百分点，1-10月累计下跌1.38%。环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.80%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%-0.7%（含）之间，成都、广州、深圳跌幅在0.3%（含）-0.4%之间；天津、上海、北京跌幅相对较小，在0.2%-0.3%之间。同比来看，十大城市二手住宅价格仅上海上涨，涨幅为1.22%；下跌城市中武汉、重庆（主城区）跌幅相对较大，均超5.0%。图：2020年7月至2023年10月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势10月，北京二手住宅成交回落，房价环比跌幅扩大。成交方面，前期政策优化所带来的需求已部分释放，加上二手房挂牌量走高、可选房源增加，当前“持币观望”购房者增加，10月北京二手住宅成交量回落至1.1万套左右，环比下降25.3%，同比小幅下降5.0%，1-10月成交套数同比小幅增长5.8%。价格方面，10月北京二手住宅价格环比下跌0.22%，跌幅较9月扩大0.20个百分点。图：2023年10月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2023年10月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比10月，上海二手住宅挂牌量增长，房价环比跌幅扩大。“认房不认贷”政策落地后，置换需求导致二手房挂牌量增长，叠加成交量未见明显改善，业主方心理预期松动，10月上海二手住宅价格环比下跌0.26%，跌幅较9月扩大0.18个百分点，各主要市辖区价格环比四涨十二跌，黄浦区涨幅最大，崇明区跌幅最大。图：2023年10月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比广州：二手住宅价格环比继续下跌，南沙、增城跌幅相对较大图：2020年7月至2023年10月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比10月，广州二手房市场以价换量态势未改，房价环比跌幅扩大。10月，“认房不认贷”政策激发二手房业主置换意愿，广州二手房挂牌量继续增长，部分业主因换房意愿迫切，主动下调价格以加速成交。10月，广州二手住宅价格环比下跌0.31%，跌幅较9月扩大0.08个百分点；各主要市辖区中仅天河区二手住宅价格环比上涨，下跌辖区中南沙区、增城区跌幅相对较大，均在1.1%左右。图：2023年10月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2023年10月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势10月，深圳二手住宅成交量增长，房价环比跌幅扩大。成交方面，楼市利好政策促进深圳二手房需求释放，10月深圳二手住宅成交套数近2800套，环比增长15.6%，低基数下同比增长六成，1-10月成交套数同比大幅增长53.5%。价格方面，10月深圳二手住宅价格环比下跌0.30%，跌幅较9月扩大0.06个百分点。图：2023年10月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比杭州：“杭六条”新政带动二手住宅市场需求释放，但以价换量态势下房价环比跌幅扩大图：2020年7月至2023年10月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势10月，新政对市场带动作用明显，杭州二手住宅成交量大幅提升，但以价换量态势未改，房价环比跌幅扩大。成交方面，“杭六条”促进杭州二手房市场需求释放，10月杭州二手住宅成交套数超4200套，环比增长66.6%，同比增幅超九成，1-10月累计增长41.9%。价格方面，当前杭州二手房挂牌量较高，市场仍处以价换量阶段，10月杭州二手住宅价格环比下跌0.54%，跌幅较9月扩大0.04个百分点。图：2023年10月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2023年10月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势10月，南京二手房市场活跃度提升，房价环比继续下跌。成交方面，10月南京二手住宅成交套数增长至7100套左右，环比增长6.9%，同比增长27.5%，1-10月同比增长30.1%。价格方面，10月南京二手住宅价格环比下跌0.70%，跌幅与9月持平。图：2023年10月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比武汉：政策对二手房市场有所带动，但挂牌量高企导致房价环比继续下跌图：2020年7月至2023年10月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比10月，武汉二手住宅价格环比跌幅扩大。武汉楼市新政对市场活跃度有较为明显的带动作用，但当前武汉二手房挂牌量高企，房价仍承压，10月武汉二手住宅价格环比下跌0.80%，跌幅较9月扩大0.04个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，青山区跌幅最小，洪山区跌幅最大。图：2023年10月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比成都：新政带动下，二手住宅成交量回升，房价环比跌幅收窄图：2020年7月至2023年10月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势10月，成都二手住宅成交套数回升，房价环比跌幅收窄。成交方面，9月出台的一系列楼市新政逐步落地显效，成都二手房市场活跃度提升，此前持观望态度的购房者入市积极性增强，10月成都二手住宅成交套数增长至近1.9万套，环比增长26.6%，同比增长52.1%，1-10月同比增长49.2%。价格方面，10月成都二手住宅价格环比下跌0.34%，跌幅较9月收窄0.08个百分点。图：2023年10月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比重庆（主城区）：二手住宅价格环比继续下跌，大渡口区跌幅最大图：2020年7月至2023年10月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比10月，重庆二手住宅市场延续以价换量态势，房价环比跌幅扩大。10月，重庆二手房挂牌量高企，市场延续以价换量态势，二手住宅价格环比下跌0.69%，跌幅较9月扩大0.12个百分点；主城九区二手住宅价格环比均下跌，大渡口跌幅最大，渝中跌幅最小。图：2023年10月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比天津：二手房业主置换意愿增强，以价换量态势下房价环比跌幅扩大图：2020年7月至2023年10月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比10月，天津二手住宅市场仍延续以价换量态势，房价环比继续下跌。10月，“认房不认贷”、限购区与非限购区住房套数、贷款不互认等政策带动下，二手房业主置换意愿增强，天津二手房市场挂牌量继续增长，部分业主下调报价以加快成交，10月天津二手住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较9月收窄0.04个百分点；各主要市辖区二手住宅价格仅津南区、静海区环比上涨，下跌辖区中宁河区、宝坻区跌幅相对较大，均超1%。图：2023年10月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比当前市场恢复持续性略显不足，未来若支持政策能进一步优化，核心城市二手房市场活跃度有望提升当前，核心城市政策优化力度有所加大，置换需求带动二手房挂牌量有所增长，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。展望未来，若支持政策能进一步优化，核心城市二手房市场活跃度有望提升。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。- 武汉江城府 2024-05-19 14:18:39
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