[摘要] 随着11月政策效应的减弱和居民对收入及房价预期的不明朗，市场活跃度和企业推盘意愿双双下降，供需两端持续偏弱，成交规模降幅显著，市场下行压力加大。11月底，武汉市部分企业推出“30天无理由退房”、"以旧
随着11月政策效应的减弱和居民对收入及房价预期的不明朗，市场活跃度和企业推盘意愿双双下降，供需两端持续偏弱，成交规模降幅显著，市场下行压力加大。11月底，武汉市部分企业推出“30天无理由退房”、"以旧换新"等营销活动，营销更加积极，预计市场活跃度可能得到一定的回暖。下面，让我们来看一下2023年1-11月武汉房地产市场的整体表现：特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2023年1-11月，武汉市房企销售金额和销售面积全口径第一名仍然为武汉城建集团，共计销售金额223.52亿元，销售面积132.27万㎡，业绩持续稳定增长。华润置地排名第二位，销售金额138.56亿元，中建壹品紧随其后，11月销售业绩提升超27亿元，排名第三位。TOP30企业销售额均值为60亿元，TOP10企业销售额均值已经达到112亿元，市场集中度愈发明显。特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。从权益销售业绩表现来看，前三名仍然分别为武汉城建集团、华润置地和中建壹品，销售金额分别为140.69亿元、122.77亿元和84.58亿元。TOP10企业销售额均值约为76亿元，TOP30企业销售额均值约为41亿元，TOP10企业销售额均值增加幅度高于TOP30企业。特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目销售数据归属操盘企业；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从房地产企业操盘销售业绩表现来看，前三名依然分别为武汉城建集团、华润置地和万科地产，金额分别为176.08亿元、138.56亿元和97.96亿元。
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日至2023年11月30日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2023年1-11月，武汉市住宅成交套数TOP20项目前三名分别为城投融创国博城、武汉城建·天汇龙城和中建大公馆。上榜项目以主城区居多，共计11个，东湖高新区、江岸区和硚口区各有2个项目上榜。远城区中黄陂区有3个项目上榜。▍土地市场：供地频次明显加快，规模大幅增加，土拍市场依然平淡11月武汉市共发布7次供地公告，新增32宗住宅及商服地块供应，其中住宅用地31宗，商服用地仅1宗。出让建筑面积合计434万方，出让起始金额305亿元，有1宗地块已经在11月出让，其他地块将陆续在12月网上拍卖。11月共成交10宗地块，其中住宅和商服用地共6宗，出让金额合计14.55亿元。武汉本土民企恺德集团4.3亿元摘得硚口汉江湾纯住宅地块P（2023）073号，楼面价8000元/㎡。武汉城建集团拍得光谷P（2023）078号保障房用地。2023年1-10月，武汉市土拍市场供需缩量的趋势明显，供地缓慢，成交规模降幅显著，市场供地压力持续加大。11月和12月供地量突然激增，11月23日武汉市自然资源和规划局发布2023年拟供地项目清单的公告（第四批）,此次共推出项目32宗，土地总面积约162.51公顷，其中：主城区地块23宗，土地面积约103.4公顷；新城区9宗，土地面积约59.07公顷。紧接着，不到1个月时间，12月5日武汉市发布第五批次拟供地清单。第三批、第四批和第五批地块集中在12月出让，将进一步加大土拍的压力。2023年11月，武汉市商品住宅新增供应54.06万㎡，环比减少6%。9月下旬新政出台，新增供应激增，10月和11月供应量持续放缓，尤其是随着11月市场活跃度下降，企业推盘意愿再次下降，供应量继续减少。成交方面，11月商品住宅成交49.95万㎡，环比减少60%，同比减少23%。9月19日武汉新政叠加房交会，需求在10月集中释放，10月住宅成交量创下2023年6月以来新高。进入11月，政策支撑效应明显减弱，市场再次降温，购房者观望情绪浓厚。企业推盘意愿不强，新增供应减少，周度成交量持续低位徘徊。数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
政策层面，12日，住建部部长倪虹谈构建房地产发展新模式，强调在体制机制上，一方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，另一方面，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。11月，楼市利好政策延续，但受居民对收入预期、房价下跌预期仍未明显改善影响，短期市场仍有下行压力，后续政策端需持续发力或打破僵局。在前期政策以及房交会带动下，武汉市商品住宅10月成交量创下近期新高。进入11月后，随着政策效应逐渐减弱，市场活跃度随之回落，企业推盘意愿持续减弱，供需两端均出现明显下降。当前市场购房信心依然不足，但在年末冲刺节点，武汉市部分企业推出“30天无理由退房”“以旧换新”等活动，营销更加积极，市场活跃度有望得到一定程度的回暖。 
