4月武汉房企推盘积极性增强，供应增幅显著，多个优质项目开盘表现活跃，推动武汉住房成交量同比小幅增长。下面，让我们来看一下2025年1-4月武汉房地产市场的整体表现：

企业销售业绩

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 

2025年1-4月，武汉房企销售格局保持稳定，武汉城建集团、华润置地和武汉城投仍然排名前三位，销售金额分别为50.32亿元、33亿元和24.32亿元。4月以华润置地销售额增幅最为明显，2个纯新盘入市热销，带动销售业绩增长13.59亿元。湖北联投和保利发展销售额分别排名第四和第五位，销售金额分别为18.97亿元和18.15亿元。特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，武汉城建集团继续排名第一，销售金额33.88亿元，华润置地紧随其后，销售金额31.5亿元，排名第二。武汉城投依然排名第三，销售金额20.27亿元。TOP10、TOP20企业销售额均值分别为18.29亿元、11.99亿元。项目销售榜单

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日至2025年4月30日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-4月武汉市住宅销售套数TOP10中，城投金沙樾自2024年12月入市以来，已连续四个月稳居销售套数榜首，展现出强劲的市场认可度。天创云和樾4月单月集中备案270套，推动1-4月累计销量跃升至第二名。福星惠誉铂雅府凭借4月加推的热销表现，以1-4月累计成交259套的成绩位列第五名。上榜项目以为刚需刚改产品为主，价格区间多集中在10000-20000元/㎡之间。

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日至2025年4月30日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-4月，建发望湖、城投金沙樾继续位居住宅销售金额排行榜第一和第二位。武汉天宸4月25日首次开盘热销，以4.79亿元排名销售金额榜第十位。▍土地市场：供地规模增加，4月土拍平淡

4月武汉市共发布两次供地公告，合计推出11宗住宅及商服地块，建筑面积67.1万方，起始出让金额30.18亿元，计划在5月7日和5月21日网上挂牌出让。

东湖高新区推出一宗住宅综合用地P（2025）021号地块，建筑面积15.78万㎡，已经于5月7日由省科投底价摘得，出让价2.43亿元，楼面价仅1537元/㎡，挂牌条件要求竞得人需自持该宗地全部建筑至土地使用权期限届满，且在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售。P（2025）027号地块位于武昌中北路与沱塘路交汇处，为商改住地块，建筑面积10.4万方，起始楼面价8019元/㎡，预计5月21日出让。

4月仅成交1宗住宅地块P（2025）020号，位于黄陂区前川板块，建筑面积7.4万方，出让金额2.29亿元，楼面价3097元/㎡，由武汉海旭建设有限公司（合肥中建国际）底价摘得。项目建成后，由黄陂区人民政府指定的相关单位按7600元/平方米的价格购买地块内房屋建筑，用于安置前川街区域的拆迁户。

▍房地产市场：供应节奏加快，多个项目开盘表现活跃

2025年4月，武汉市商品住宅新增供应75.2万㎡，环比增长35%，同比增加9.7%。随着好房子项目供应的增多，企业抢抓时机，推盘节奏加快，尤其是下半月临近五一假期，多个项目集中入市，此外月底新政发布进一步推动新增供应增长。成交方面，4月全市商品住宅成交面积55.81万㎡，同比增长15.7%。新盘入市和热销老盘集中备案，共同支撑楼市同比增长。3月29日首开的清能锦城·缦云观樾和4月25日首开的武汉天宸表现抢眼，4月分别备案151套和137套。此外，天创云和樾、福星惠誉铂雅府等持续热销的老盘项目也保持了稳定的备案量。

开盘方面，中指研究院监测2025年4月武汉市共计14个项目平推或开盘，共计推出1984套，开盘当日去化率为45%，推盘规模环比增加28%，去化率提升9个百分点。多个项目开盘去化表现不错，以华润两个纯新盘武汉天宸和中寰悦府表现尤为突出。武汉天宸4月25日首开，主推124-163㎡四房，项目临近二七滨江商务区，优质教育“长春街+七一”系的对口学校，价格相比二七滨江商务性价比突出，准四代宅，得房率可达90%-100%，蓄客充足，开盘即售罄。中寰悦府4月26日推出148-169㎡四房187套，项目区位优势明显，配套成熟，得房率高，首开去化率达90%。

▍小结 政策方面，4月25日，中央政治局会议指出要“加紧实施更加积极有为的宏观政策”、“适时降准降息”，其中针对房地产强调“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。4月30日，武汉发布“汉九条”，包括优化住房公积金贷款政策、增强“以旧换新”收购力度、持续支持改善性购房需求、扩大对多子女家庭购房支持的范围等。同日，武汉启动以“宜居武汉 乐购江城”为主题的春季购房节活动，提供了10万套线上线下房源以及九大沉浸式体验场景，并为购房者提供了24小时的补贴申领和预约看房服务。

五一假期，武汉市新建住宅网签451套，面积达5.53万平方米，同比大幅增长284%。各楼盘到访量明显提升，市场观望情绪持续改善。新政针对不同人群精准施策，有利于释放刚性和改善性住房需求潜力，随着政策效应的持续释放，五月武汉房地产市场值得期待。