全国住宅供销比趋向缓和，武汉市场整体需求回暖

近日，戴德梁行发布《2025年一季度全国住宅市场研究报告》显示，随着住宅新开工及竣工面积的持续下滑，供给端供应节奏持续放缓，在需求端持续改善的背景下，包括武汉市在内的发达二线城市的供销比呈现下降趋势，由2024年的0.81下降至一季度的0.71。在24个主要城市中，超过8成城市的库存去化周期缩短，供需矛盾逐步缓和。

资料来源：中指数据库，部分城市规土统计部门，戴德梁行研究部

戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵表示，2025年1至4月份，武汉商品住宅市场（不含保障性住房）成交面积达到184.1万平方米，同比去年增加0.8%；供应面积为174.9万平方米，同比下降12.2%；成交均价为14920元/平方米，较2024年下降3.9%。综合来看，2025年前四个月，武汉商品住宅市场整体需求有回暖趋势，市场供应节奏显著放缓，市场供需矛盾将得到持续缓解。

资料来源：中指数据库，戴德梁行研究部

政策延续宽松导向，持续释放改善性需求

为了稳固楼市的回暖态势，2025年房地产政策延续宽松导向。国家发改委、央行、住建部等多个部门围绕“止跌回稳”“建设好房子”“保障房收储”等目标推出了一系列政策措施。在地方层面，武汉市也积极响应政策宽松导向。4月25日，武汉市住房和城市更新局等6部门联合印发《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（武住更发〔2025〕6号），推出新版楼市“汉九条”，这些政策聚焦于“扩需求”和“稳供给”两个方面，通过对住房金融、税收优惠、市场供应等多方面的调整，形成了政策组合拳，旨在激发市场活力，有助于释放更多改善性住房需求，稳定市场预期，推动市场交易的活跃，促进房地产市场的平稳健康发展。

“保障+市场”双轨供给模式满足多样化需求

戴德梁行武汉国企服务平台负责人谢颖表示，随着我国城镇化进程的放缓和新增人口增速的下降，房地产市场正回归居住属性，强调“租购并举”满足多样化需求，增加保障性租赁住房供给成为关键措施。一方面，保障性租赁住房有效缓解了新市民、青年人等群体的住房压力，助力群体城市融入，另一方面，其为持有大量存量资产的实施主体国有企业提供了盘活资产的机会和发展空间。自公募REITs（公开募集基础设施证券投资基金）将保障性租赁住房纳入底层资产试点类型后，项目资金端得以有效补充，也为保障性租赁住房市场提供了强劲动力，并构建了完整的投资闭环。

戴德梁行武汉公司总经理周星表示，在改善性需求持续释放的背景下，武汉房地产市场正逐步从“有房住”向“住得好”转型。市场应以“好房子”建设为方向，推动住宅产品向“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度升级，强化居住场景创新，推广适老化设计、智能家居预装等标准，满足改善性需求的转变，这不仅是市场发展的新趋势，也是提升人民居住品质的重要举措。