国家统计局近日发布数据，5月，武汉新房价格同比连续7个月降幅收窄，新房成交量同比上涨2.3%，四代产品近乎“零公摊”引爆市场！以下为大家盘点一下5月武汉楼市开盘的四代住宅：

湖北科投 | 万科・光谷锦上

地段价值：光谷金融港板块核心地段，距地铁 2 号线约 1km，北邻光谷十五小教育集团云创小学、南面光谷星悦广场 (在建)。

价格体系：约 1.8 低密度准四代住宅，建筑面积 100 - 140㎡，得房率超 100%。

定位人群：光谷年轻家庭、首次置业或改善型刚需人群。

开盘表现：首开四栋楼 282 套房源，去化 224 套，去化率 80%，劲销 4.26 亿。

推荐理由：光谷金融港板块低密度准四代社区，容积率仅 1.8，全部是小高层和洋房；100㎡做到 4.8 横厅三房，124㎡5.4 米横厅 4+X 房，135㎡四房三卫双套房设计，140㎡四房三卫双套房设计，270° 全景舱，板块内天花板的户型产品。约 1 万㎡樱浪公园与万科光谷锦曜的琉璃公园相连，加上自身 40*160 米超级景观中轴，生态环境相当不错。万科锦系升级之作，湖北科投与万科联合开发，叠加独一档的产品力和低容积率的稀缺性，长期持有价值较高。

招商天青府

地段价值：光谷中心城北区，神墩五路 8 号，距新月溪公园站 570 米，邻近光谷四十一小。

价格体系：107 - 154㎡户型，折后约 1.5 - 1.6 万元 /㎡，实际 107㎡有不少低于 1.5 万的户型。

定位人群：光谷东预算有限的年轻首置家庭，可接受 3 年交房周期。

开盘表现：官宣首开去化超 90%，光谷东 200 万左右级别当之无愧的流量红盘。

推荐理由：光谷中心城首个真四代住宅，得房率超 100%，阳台、露台全赠送；地铁约 600m 左右，光谷四十一小旁，华师系中学划片，教育预期值较高；真四代的产品对片区三代项目造成降维打击，价格还比三代竞品更低，甚至都倒挂周边二手房；光谷东新产业人群，特别是年轻人可以闭眼冲的项目。

驿山高尔夫・观岭

地段价值：光谷中心城高新大道沿线，毗邻高尔夫球场及九峰山森林公园，离中建光谷之星商业，小米总部等资源不远。

价格体系：首推 150、152、187㎡带装修高层住宅共 119 套，折后约 1.9 - 2 万元 /㎡，有低于 1.9 万的户型。

定位人群：高净值人群，对私密生态和环境有较高偏好的高端人群。

开盘表现：5 月首开 1 - 3 号楼 150 - 187㎡户型，认筹享 9 折，官宣首开去化超 1 个亿。

推荐理由：光谷稀缺低密度级高层，高尔夫球场旁，是目前光谷东在售项目中自然资源最好的项目。真四代产品，得房率全部超 100%。

保利・沙湖嘉瑞

地段价值：武昌沙湖正南岸，中北路与兴国南路交汇，600 米达青鱼嘴站，SKP 商圈直线距离 1.5 公里。

价格体系：全盘 155 套户型一次性推出，折后约 2.9 - 3 万元 /㎡，139 - 175㎡户型总价 496 - 625 万元。

定位人群：重视主城核心地段稀缺性，但不太在意湖景资源的高端改善人群。

开盘表现：5 月 9 日取证，155 套房源当天去化 126 套。139㎡全部售完了，剩下少量 166、175㎡户型。

推荐理由：可能是中北路沙湖板块最后纯住宅用地，土地价值高，且极度稀缺。准四代住宅，超 90% 得房率，单论户型设计更优于周边华润、建发等竞品楼盘。武昌内环核心配套无需多言，更有全市顶级的商务、政务资源。总的来说是豪宅人群的收藏级产品，可长期持有。

境湖玥

地段价值：汉阳二环内墨水湖南岸，步行至公园及老城生活圈，自驾便利但地铁较远。

价格体系：99㎡单价 1.3 万元 /㎡左右，125㎡1.4 万元 /㎡左右。

定位人群：对教育资源有一定需求的刚需及首改人群。

开盘表现：4 月 26 日实际已开盘，主力在 5 月持续推售，主推 99 - 145㎡户型。

推荐理由：汉阳 2.5 环核心墨水湖板块，步行到墨水湖公园，自然环境优秀，周边老城区生活氛围浓厚；汉阳最新的一个准四代产品，得房率 92% - 100%，产品是优于之前板块内 2 个准四代项目的；目送式教育配套，加上总价整体偏低，非常适合注重教育及湖居的家庭。

房天下建议购房者，这5个四代新盘中，首置刚需首选湖北科投|万科·光谷锦上，户型优势和成熟配套最优，品质改善首选拥有高尔夫球场的驿山高尔夫观岭，资产配置首选武昌核心地段的保利沙湖嘉瑞，因为核心不可再生资源！  

随着武汉一系列四代热盘的开盘热销，可以看出当前，武汉楼市正在从"规模扩张"向"品质竞争"的深层转型，以智能化、高得房率为代表的“第四代”住宅热度明显高于其他普通住宅，不仅拉动了武汉楼市的活跃度，也为为武汉房地产市场注入"品质回暖"的清晰信号！