今日，武汉迎来2025年上半年收官之战。本次土拍成功出让6宗地块（涉宅地块5宗），总出让面积约19.1万方，总成交金额约29亿！

更让人惊喜的是，本次土拍不仅多家民企积极参与，而且两宗土地还遭遇多轮竞拍：

P（2025）047号地块，位于武昌内环旁，武昌区武珞路与梅苑路交汇处，原武昌傅家坡客运站，与帝斯曼购物中心一街之隔。成交楼面价16055元/平。7家房企报名参与竞价， 最终经历45轮角逐，由建发房产溢价22%获得。

P（2025）049号地块，位于江岸区中山大道与新兴街交汇处(新兴街二、三期地块,12家房企参与竞价（其中3家为民企），经过106轮竞拍，由绿城华中溢价54.36% 获得。成交楼面价27920元/平。这也是武汉楼面地价第二高，仅次于2020年11月，华润二七滨江地块创下的30558元/㎡最高记录。

土拍地块具体信息一览：

P（2025）044号住宅、公园与绿地地块，由武汉长江新区建誉置地发展有限公司（武汉城建+武汉城投）竞得，成交总价55500万元，成交楼面价5405元/㎡。

P（2025）045号住宅、公园与绿地地块，由武汉长江新区建誉置地发展有限公司（武汉城建+武汉城投）竞得，成交总价26400万元，成交楼面价2815元/㎡。

P（2025）046号住宅地块，由武汉市阳筑建设实业发展有限公司（汉阳控股）竞得，成交总价19600万元，成交楼面价3500元/㎡。

P（2025）047号住宅、教育地块，由黄石悦发房地产有限公司（建发）竞得，成交总价122020万元，竞拍45轮，溢价22%，成交楼面价16055元/㎡。

P（2025）049号住宅地块，由武汉旭尚房地产开发有限公司（绿城）竞得，成交总价66450万元，竞拍106轮，溢价54.36% ，成交楼面价27920元/㎡。

P（2025）050号社会停车场地块，由武汉市城市更新投资有限公司（武汉城建）竞得，成交总价610万元，成交楼面价388元/㎡。

优质地块盘点

本场土拍最大焦点，当属位于江岸区的P(2025)049号新兴街地块。

该地块位于江岸区中山大道与新兴街交汇处(新兴街二、三期地块),占地18277.00㎡，纯住宅用地，计容面积为23800㎡，容积率为1.30，起拍价为43050万元，楼面价18088元/㎡，引来多达12家房企厮杀（分别为：建发、华润、招商、联投、武汉城投、保利置业、绿城、中能建、武汉城建、中海、恺德、新希望）。

106轮血战，最终武汉旭尚房地产开发有限公司(绿城华中)以总价66450万元斩获，成交楼面价约27920.17元/㎡，溢价率高达54.36%！

这也是2025年上半年溢价最高的涉宅地块！

该地块北靠武汉天地，西解放公园，南临武汉市人民政府，东临规划的三峡集团总部。直线距离武汉天地商业仅400多米，一路之隔即沈阳路小学、七一华源中学，西侧不远既解放公园，距离汉口江滩也仅400米，属于汉口核心板块。

根据文件显示该项目未来直接对口的沈阳路小学，属于老牌的市重点小学，教育水平一直在区域排名靠前。对口初中为二初本部，也是全武汉排名前列的学校。

更值得注意的是，该地块限高只有24米，容积率1.3。这也意味着该项目大概率会是汉口核心稀缺的低密洋房产品。

本次武昌核心板块还出让了P(2025)049号傅家坡客运站地块。其中，P（2025）047号为其拆分后的住宅地块，P（2025）048号为商服用地。

P（2025）047号，位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处(傅家坡客运站B、C地块),占地26830.00㎡，为居住、中小学用地，计容面积为76000㎡，容积率为2.83。该地块与帝斯曼购物中心一街之隔，直线距离建发·璞玥约1.1公里，地理位置十分优秀。

该地块周边的二手学区房帝斯曼国际中心，凭借“武汉小学+武珞路中学”的顶级学区搭配创造过单价破8万的纪录，二手房成交均价长期在5万/平以上。

关于该地块的对口学校，从拿地要求来看：

1、地块内中小学由竞得企业自成交之日起30个月内建成后移交至武昌区教育部门；

2、该地块范围内符合入学标准的适龄子女对口武汉市武珞路中学南校区。

如其引入重点小学，搭配武珞路中学，未来可能会打破武昌的房价天花板。

这两年，建发在武汉打造了多个爆款，如今时隔一年多，建发再入武珞路，不知又会为大家带来什么样的惊喜？

今年武汉还会有许多优质的地块陆续出让，未来新房格局又会有哪些改变呢？了解更多土拍讯息，请持续关注房天下！