据不完全统计，武汉近期入市楼盘中，80%项目大多选择直接平推卖，去化艰难，往年9月七八十盘甚至百盘齐开的情形不复存在。

虽然市场短暂遇冷，仍不掩个别项目的坚挺热销。

招商·武汉城建未来中心近日已盛大首开，劲销6亿，一时成为区域炙手可热的流量红盘！项目一天到访约1000人，几乎是区域其它楼盘总和！

(现场实拍图）

每一个现象级背后，都有自己的内生逻辑，小妹分析，项目的逆势热销背后，有几点重要原因：

1、从市场角度来看，项目位于的千亿经开核心，正处于产业“二次爆发”之际，入市时机恰逢时宜！板块内很久没有这样颠覆级的标杆楼盘出现，承载了周边大量改善家庭的期待。

2、项目打造了220万方中央活力区，颠覆级城市地标，这样大体量楼盘，全武汉鲜有，项目不仅单纯提高、改善周边居民的生活品质，更是为整个区域提档升级、注入新商业与活力，未来在存量市场竞争优势大，所以备受关注！  

3、首开D地块无论从产品还是价格，优势非常明显，了解楼市规律的人都知道，目前是入手机会，错过后期再想“上车”将付出更多的成本！

消息：项目目前还有少量房源在售，买到即赚，对项目感兴趣可添加置业顾问详询！

千亿经开正核心，城市配套唾手可得！

高圈层、高素质、高收入家庭的！

招商·武汉城建未来中心位于经开区沌阳大道与神龙大道交汇处，原神龙一厂旧址，也是“车谷”发展最鼎盛、配套最成熟集中的地段。

（区位图）

2021年，可以说是车谷产业“二次爆发”阶段，在2021年的十四五规划中，明确提出，未来区域将打造以汽车产业、新能源、新材料为支柱的“3+N”现代产业体系，力争到2025年，GDP将突破3300亿元，产业规模迈上万亿级新台阶！

9月17日，武汉市服务业发展大会暨服务业招商专场活动在武汉会议中心举行，一大波重量级产业落户经开！

例如喜马拉雅湖北总部、京东7FRESH七鲜超市华中总部等，此前还有华为、小鹏也已入驻！

项目周边生活配套都是经开区域最的，相信购房者也是如数家珍，无须时间去等待，业主入住即可享受！

●周边大型商圈有经开万达、亚洲的永旺梦乐城；

●未来四轨环绕，已通车的地铁3、6号线和T1有轨电车，规划中的地铁17、26号线等；

(地铁线路图）

●项目一路之隔就是开发区一中，直线距离约300米就是武汉示范学校神龙小学，皆区域内优质的教育资源；周边还有江汉大学等高级学府环绕。

●直线距离约500米即三甲协和医院西院区，还有武汉亚心总医院，医疗在侧；

●直线距离约600米即武汉体育中心，未来可步行去看演唱会、大型体育赛事；

●直线距离约1.3公里，即经开区政务中心-经开市民之家、商务中心-东合中心及东风集团总部;

众所周知，区政务中心所在地，也是整个区域资源倾斜力度，发展最块的核心地段。

从此次已购买的业主画像显示，业主大多为周边大型企业的中层、事业单位管理层、名校老师以及医院医生、教授，后期小区整体人员素质较高，圈层比较纯粹。从购买需求来看，主要是地缘性改善自住为主，未来小区人口不会杂乱，品质、维护、治安都会较好。

招商·武汉城建未来中心这个百万方标杆大盘，在此时入市，不仅站上了“产业风口！”，更是弥补了区域标杆改善大盘空白，对整个区域都有非同凡响的意义！

220万方中央活力区，颠覆级城市地标，

标杆范本级大盘！引领片区改善升级！

借力于优质的地段优势，项目将在神龙一厂旧址上，既保留建筑原始风貌，又进行全方位的城市升级，中心之上再造中心，配套之上再添配套！

首先，是城市定位升级：

项目开发商将参考伦敦西区发展模式，打造CBD的2.0升级版，即总建面约220万方的武汉中央活力区（简称CAZ）。

CAZ是在CBD的金融、商业、服务等主要功能之上，强化了精神文化、娱乐、旅游休闲、购物消费、商务酒店、生活居住等其他功能，实现“产、城、人”的完美融合。

相较于CBD，CAZ除了金融、商业外，还容纳了教育、文化、娱乐等多种功能，产业类型更多元，服务人群更多样，这也是武汉此前未出现过的，一种全新的生活方式！

根据规划，项目住宅建面约124万方，商务、商服建面约94万方，公建配套建面约1.7万方，整体商业占比达约43%！项目打造成涵盖高端住宅、精品公寓、旗舰商业、商务集群、主题公园等全业态超级综合体。

项目未来将不用依附周边商圈存在，因为自己就是地标级综合体，内核极其强大！众所周知，不少楼盘商业只是住宅的点缀，但是项目商业部分将作为重点打造，后续其商业价值也会反哺住宅，对业主是极大的利好。

第二，商业升级：

项目商业包含规划花园里·1991商业街区和招商花园城南馆、北馆两大部分，均为开发商自持运营，这一点规划与武汉天地商业构成极其类似。

1、规划花园里·1991商业街区保留了车谷工业文化和历史建筑底蕴，打造长约600米的现代block开放街区，纵向贯穿整个项目中心。

（效果图）

规划有企业客厅、庆典广场、慢行系统、花园里街区、天空跑道、艺术公园等六大节点，将商业、商务、公园、文化融为一体，业主下楼即可沉浸于类武汉花园道、成都兰桂坊那样极具特色的开放式酒吧街，人气爆棚的“不夜城打卡地”就在家门口是什么体验？

（花园道艺术街区实景图）

2、招商花园旗舰商业分南馆、北馆，总体量约30.4万方，体量甚至大于体量约27.5万方的永旺梦乐城，未来辐射面更大，也会吸引更多人流于此。 

（天府招商花园城效果图）

●招商花园城北馆，规划以潮流娱乐体验主题，计划引入的实景剧本杀、沉浸式主题轰趴馆、运动减压馆等网红业态，都是现在年轻人最喜欢的时尚娱乐活动，完美解决“聚会荒”！并且商业地下一层可直接接轨地铁口，是片区少有的地铁上盖商业体！

（效果图）

●招商花园城南馆，规划为未来科技体验主题，规划约70%的吃喝玩乐业态，约30%的华中零重力飞行体验馆、武汉电子科技竞技体验馆等特色业态。

这样的复合型规划在武汉几乎0替代性，未来这里会聚集更多志同道合的“科技宅”，聚会、约会、溜娃都再合适不过。

第三，金融商务，产城一体升级：

项目将打造沌阳大道约29万方商务地标群，未来整个经开的商务标杆！

(效果图）

这里有约248米的经开天际地标，规划引入世界500强企业，成为经开核心的商务封面，片区新的商务核心！还有国际商务总部、地标写字楼、科创研发中心、金融中心、国际会展中心、五星级公寓办公等为一体的商务集群。

并且规划引入“5G和智能汽车”无人移动应用技术，未来，这里不仅是商务标杆，也将是一座科技之城！

第四，文化旅游精神层面升级：

为了更好的还原、保留经开的精神地标，致敬“车都”的崛起巅峰，项目将以“汽车文化”为内核，规划巨资打造武汉汽车文化博物馆+汽车主题公园等城市文旅新坐标。

这座汽车文化博物馆，建面将不低于1.2万方，投资额不低于1.1亿，开发商可以说非常下本，未来这里将陈列、展示与“汽车”有关的历史和故事。

规划约5.6万方汽车主题公园，这也是武汉汽车主题的公园，参考纽约高线公园设计理念，以“公园+绿地+工业遗址文化”作为核心载体，将横向贯穿整个项目！

（纽约高线公园）

规划的三大主题园，其社交运动区有颜值超高的活力乐园和户外球场；

汽车文旅区规划有迷你汽车道、大龄儿童山地自行车道、青少年极限滑板道，青年儿童可以在这里尽情挥洒汗水！

还有儿童自然科普区，不仅能在全龄乐园玩耍，同时还能学习生态植物的科普知识，不必再排队去少儿科技馆，这里统统能满足。

如此时尚、完整的全龄层规划，建成后不仅方便周边居民玩耍，孩会会吸引全武汉人过来打卡、溜娃，毕竟这样的网红打卡地真的不多！

第五、教育资源升级：

项目将规划4所幼儿园、两所小学和一所中学，预期不仅可以充分满足本小区业主的需求，还能辐射服务众多周边小区，让整个区域教育配套再加码！

可以说，项目打造的中央活力区，它将是一座活力中心、文旅中心、健康中心、国际中心、科创中心、教育中心，其商业、商务、教育、休闲娱乐配套都在原板块基础上再造升级，在经开正核心带给居住者一种全新的生活方式！

 5G智慧公园家+ 雍系首秀作品

首开地块优势明显，入手时机！

招商·武汉城建未来中心整体规划、定位极高，其住宅产品也将与此匹配。刚首开的一期（D地块），总建面约16.7万方，容积率约3.0，车位比约1:1.44，由8栋24-33层高层住宅组成。

根据经验，项目首开地块乃至楼栋都是性价比的，也是入手比较好的机会！

一、楼盘体量较大，为了后续的宣传加推，首期产品是项目打口碑、立品牌的机会，无论是品质还是规划，都丝毫不会马虎！

二、首开价格往往有一定优惠，也是整个项目备案价格的时候，后续只会水涨船高，对于自住型购房者肯定是早买早划算！

三、此次首开的D地块，各方面优势明显：

1、品质不凡，采用招商蛇口产品系的“雍”系！

未来中心的“雍系”首秀，将引入5G智能+无人汽车智能技术，打造从城市到社区到家庭的全维高效智慧未来人居生活。

（效果图）

例如项目在人行、车行方面均规划了无接触归家动线；从社区主入口、到小区楼栋单元入口、电梯乘坐等，均规划有人脸识别系统。

（效果图）

招商雍系产品在市场上往往价格不菲，例如深圳的招商雍景湾二手房均价约14万元/平；南湖的招商雍华府，二手房价格也溢价周边不少。

2、区位更好，便捷享受周边配套。

项目东南部，北部是规划的汽车主题公园、规划小学，南临汉月路科创企业总部轴，东部是规划商业，西部是规划花园里·1991商业街区，整个地块占位优！

（效果图）

3、满足全龄层休闲娱乐的社区园林！

社区内部规划了汽车儿童主题乐园、阳光草坪、城市会客厅等。

（示意图）

小妹认为最棒的是其花漾风雨连廊，配置了风雨连廊的小区在武汉可不多见，可直通地下车库，休闲娱乐将不再被天气影响，归家途中、漫步园林都更加从容不迫！

（示意图）

超惊艳的低公摊神户型！

5G智慧家居，沉浸式品质生活！

消息：项目首开主推5、7、8号楼建面约97-143平带装修房源，目前剩余少量房源在售！

从面积段来看，整体控制的非常好，选择面较广，针对不同家庭的改善需求，都能在这里得到满足！

项目有一个非常大的亮点：均为高层、所有楼栋仅1个单元、21%-23%超低公摊！一般城市核心的住宅公摊都在25-28%左右，项目如此高的得房率，可以说直接为业主省钱。

以同样建面约100平举例，项目实际套内面积可以达到约77-79平，而周边楼盘实际面积却只有约73-75平，足足4-5平的差额，差价近10万，你细品！

其次，项目此次加推的所有产品可塑性极强，客厅与次卧采取非承重墙，均可打造成大横厅设计，妥妥的豪宅既视感！

建面约97平三房两厅双卫

这款户型因为公摊低，实际使用面积与市面上百平以上户型差不多！打造了三房双卫空间，在控总价与功能性中找到了平衡！客厅、次卧连通一个双联阳台，相当于又多了一个半赠送活动空间。

（样板间实景图）

建面约108平三房两厅双卫

这款户型是建面约97平户型的升级版，各个区域尺度都更阔绰，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，隐私性更强，阳台空间也更大！均采用三段式柜体设计，约2米长超大储物空间，可放下男女主人换季所有鞋物！

建面约125平，三房两厅两卫

这款户型为边户，通透性强，客厅与次卧无承重墙，可根据家庭需求自由打造成卧室，或者开放式办公区域，阔绰的客餐通厅+跑道式景观大阳台，简直是改善家庭的爱，阳台还预留了电动晾衣架安置位，非常贴心！

（样板间实景图）

建面约143平，四房两厅两卫

这款户型适合人口较多的家庭，例如三代同堂或者二胎，大四房完全够住，并且四开间朝南，每个家庭成员都拥有独立隐私的空间。超大横厅设计，视野景观都极好，客厅尺度容纳20多人开party也不在话下！！

（样板间实景图）

项目也是武汉5G智能住区，采用的是云端智能集成“招商智慧家居系统”。

试想一下，未来归家语音即可召唤AI智能机器人，也可远程开启全房灯光、电器等，高端科技感爆棚，简直是躺平族最爱！

(智能控制面板）

室内整体装修规格极高，均采取松下、科勒、TOTO、方太等国内外一线品牌。并配备了中央空调+新风+地暖三大件，还有健康的末端净水装置。

(松下中央空调实拍）

人性化百余惊艳细节，质感满溢，例如；厨房配备方太独有“蝶翼环吸板”油烟机，挥手即可开启；智能黑科技洗碗技术，完美解放双手；紧急报警按钮，安全又放心；预留扫地机器人插座；安装入户感应灯……自己装修可能都无法考虑这么周全！

小妹总结

综合看下来，项目无论从区位前景、自身规划、产品品质都秒杀区域一众，实属改善盘中的战斗机，未来也是城市级标杆综合体般存在，此次首开地块一炮而红，占位佳，也是性价比的时候，后续备案价只会水涨船高，购买将花费更多时间、金钱成本，迟买1-2月很可能多掏10万+！

1、区域前景好：项目位于千亿产城经开的核心，目前区域正处于产业二次腾飞，实属风口片区，区域大的前景非常好，生活配套也相当成熟。

2、体量大，定位高：项目打造的约220万方CAZ，未来将是城市级标杆综合体，对区域发展有一定推动作用，对周边品质生活也是一种引领升级！

3、圈层纯粹，改善自住为主：对项目中意的购房者大多是周边国企管理层、事业单位员工、医生教授或者学校老师，未来小区业主素质整体较高，也会吸引更多购买实力较强的人自住。

4、招商蛇口与武汉城建双品牌强强联合：打造的雍系首秀作品 ，超高品质。

消息：项目目前主推5、7、8号楼建面约97-143带装修房源，少量房源可认购，数量有限，是“上车”220万方标杆大盘时机，往后只会更贵，更难抢，错过即过错！赶紧添加置业顾问详询！