主题：==========古田二路上的那些楼盘====================
- 发表于2015-09-16
进入2014年，土地供应量明显加快，全年古田二路片共成交5宗地块。据了解，P（2014）014-018地块均位于长丰村，这五宗地块，早期均为美好集团拿下的，后来该集团将其中的P（2014）015-016两宗地块卖给了华润集团，共同开发长丰村。其中P（2014）015地块楼面地价为2306.09元/平米、P（2014）016楼面地价为2333.33元/平米。目前美好园博城与华润项目均已开工，有消息称，华润计划在该项目中开发商业体-华润五彩城。从土地用途来看，这5宗地块包括商业和住宅业态的总净用地面积在50.64万方，业态则涵盖了高端写字楼、酒店、综合体、住宅等元素。而2014年即使在楼市低迷期，古田二路片区依旧深受地产商宠爱。
除此之外，沿解放大道古田二路十字轴，美好集团已接手硚口农利村改造，规划的美好公馆项目目前已接近动工；其次位于古田三路与解放大道交汇处的金林地产目前正在开发百万方商住大盘千禧城。
- 发表于2015-09-16
从整个古田片楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体，“万元”成为古田片区的在售楼盘的起步价。
- 发表于2015-09-16
目前古田二路沿线，在售的楼盘有天宇万象国际、海联时代广场、招商江湾国际等少量项目正在销售。其中天宇万象国际主推5.4米层高LOFT，买一层送一层，均价12000元/平米封顶；住宅类产品处于清盘中，推出90㎡两房76万起，154㎡通透三房均价9300元/平米。其次海联时代广场，目前主推1号楼49-88平米公寓，均价7900元/平米；赛达国际项目住宅产品已经售完，目前只剩下商铺在售，均价10000元/平米。除此之外，古田二路轻轨旁的新地标项目招商江湾国际目前主推1、2、6、7号楼108-148平三房、四房在售，折后均价12000元/平；海尔国际广场项目目前未开，主推5、7号楼85-140㎡房源，目前价格还未公布。
- 发表于2015-09-16
随着古田二路片区大规模拆迁，老旧社区和房源不断减少，而以汉口春天、汉口人家、东方花城等为主的次新房逐渐成为古田二路及周边二手房市场的主流，其建造时间主要集中在2003-2008年间，随着区域的发展其价格也不断上涨，不少已突破万元。而长丰大道沿线历来属于工业老城区，地段较偏，城市建设步伐赶不上解放大道沿线，目前较为沉寂，从而使得该片区在现阶段房地产市场上形成了两极分化。
- 发表于2015-09-16
近3年来上半年来，古田片区的整体成交均价变化情况。
如图所示，古田片区成交均价在10000-11000元/平米左右，而2014年上半年古田片区成交均价相较13年来说，增长幅度在20%左右。而15年上半年的成交均价与去年同期相比，处于下滑趋势。从市场情况来看，14年古田片区以天宇盛世滨江以及融侨锦江这两个项目为销售主力，其中天宇盛世滨江上半年销售套数为218套，均价在13000元/平米；融侨锦江均价14000元/平米。销售主力项目也拉高了整体片区的成交均价。而在2015年上半年，该片区主要以华鼎丽都国际（15年上半年销售套数为258套）、广电兰亭荣荟（15年销售套数为299套）等项目销售较好，这两个项目均价在11000元/平米左右，因此今年上半年古田片区整体成交均价相较去年来说，出现下滑。而从招商江湾国际项目定位12000元/平米来看，接下来，古田二路沿线其它将要上市的项目很有可能会参考该项目的报价，届时古田二路片区整体均价或创下新高。
- 发表于2015-09-16
另外一方面，随着后湖片区近几年借助“市民之家”开始走热，购房者也习惯性的将古田片与后湖片拿来比较。虽从拿地以及后续开盘加推的节奏来说，后湖片区由于处于一个全新开发的片区，片区新盘扎堆，开盘力度大；而古田二路片由于旧城改造的难度较大，以至于让该片区在前几年发展一直较为滞后，受开发地块的限制，片区新房供应一直属于相较匮乏。
而即便如此，古田片住宅成交均价一直比后湖片高1000元/平米左右。古田虽然旧，但其基础设施配套更完善是铁一般的事实；因此更具性价比，后湖在短期内难以超越古田。
此外，南国置业以15.75亿元拿下硚口古田的商住地块，楼面价为8024元/平方米，刷新了此前恒隆地块创下的硚口地王纪录。
而纵观近年来，古田片区楼面地价，从2012年的凯德广场地块，楼面价2700元/平；到2013年10月，湖北天众置业竞得临近的商业用地，楼面地价已达6027元/平；同年12月份，招商以4228元/平的楼面地价，拿下古田二路商业用地。直至2015年8月28日，南国置业以15.75亿拿下古田五路一聋校片商住地，8024元/平的楼面价，刷新了恒隆曾保持的7200元/平硚口单价地王记录。
而针对此次的硚口地王，不少业内人士预测接下来整个古田片房价或有较大幅度上涨，片区价值不断提升。
- 发表于2015-09-16
很多老武汉人对古田的记忆，应该是空气中刺鼻的化学气味以及夹杂着的尘土味、居住条件差、区域环境杂乱。近年来古田片不断升级改造，位于老工业基地核心区的古田二路一下喧嚣和热闹起来，片区城市功能也悄然发生变化，并迅速进行着新旧交替。
首先，从交通方面来说，2015年2月，连接古田与汉阳、蔡甸的江汉六桥建成通车，两个正在大规模开发的区域连成一体，继二三环后汉口西部又一交通大动脉。加上轻轨一号线二期，共同构成了古田区域的交通黄金十字轴以及公交密布的解放大道、古田二路的交通枢纽地位也逐步确立，片区黄金十字轴悄然成型。
- 发表于2015-09-16
商业配套方面，随着古田二路两端如宗关商圈以及舵落口商圈的日渐成熟，古田二路也逐渐扮演着中心轴的位置，紧邻两大商圈。解放大道沿线及周边的大卖场如麦德龙、家乐福、好又多等，是市政府的重点规划区域；其次中百仓储、融侨锦城商业街、汉口春天商业街已经成熟。
- 发表于2015-09-16
2012年12月20日，新加坡凯德集团以底价6.6亿元拍得解放大道与古田二路地块，楼面价2700元/平，用以建设大型商业综合体。该地块曾是武汉市啤酒厂，其厂址在上世纪末搬迁至东西湖。目前，古田凯德广场已露出地面，拟2016年开业。该项目是古田腹地第一个大型综合商业娱乐中心，总建筑面积（不包括停车场）24.5万平方米，由1栋购物中心、2栋办公楼和1栋SOHO组成，其中，购物中心建筑面积16万方。
2015年，海尔地产选择在古田凯德广场附近拿地，该片为原武汉海尔电器所在地，目前，海尔国际广场将定于今年下半年开盘。随着拿地古田片的开发商开始大牌起来，招商、海尔地产、华润、美好集团、凯德（新加坡）、汉正街控股相继涌入。处于新旧交替的古田二路正以其巨大的发展潜力和成熟便捷的配套吸引了众多的大牌房企驻足。
近三年来，古田二路片区土地成交的相关数据。
从成交数据来看，2013年古田二路片共有三宗地块成交，土地面积约12.58公顷，其中商服用地占比7成以上。其中12月份成交的招商地块也受到不少关注，该地块楼面地价4228.08元/平，位于古田二路以西，北侧毗邻在建的凯德商业广场。为招商地产项目招商江湾国际，据了解，该项目正在此处新建一栋35层的招商局大厦，总高度达166米。
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