碧桂园生态城东境

4月底又关注了一下这个楼盘，原定于4月28日认筹，五一开盘，但据称因为习近平与莫迪的到访而又被无限期推迟。从17年10月到18年5月，项目迟迟不开盘，就是要在高昂的地价与政府限价的博弈中找到平衡。项目的楼面价为1.05万，加上税费3千，建安及人工成本4千，仅项目的成本逼近1.7万。但因为限价，之前宣称的2万被迫降到了1.7万（含2000标准装修，装修也可贷款，这点可以点赞），同时开发商为了防止成本倒挂，被迫降低了装修标准，卧室背景墙被拿掉，地板由石材改为抛釉地砖；新风系统、地暖、水净化、厨余垃圾处理等系统则被打包进了一个1千元每平的可选套餐中，个人建议还是选择这个套餐，否则后续自行装地暖还得把铺好的地面砸开、装空调还得拆除吊顶，相当麻烦。开盘分两期，先是大户型，主要以140平米大户型为主，亦有少量105和120的小户型，大户型只有19层高，并且靠近湖边，视界要额外好一点，因此大户型的楼栋条件优于小户型，22层以上可远眺严西湖。中间隔个一月后开盘的户型胡，主要以105和120户型为主。至于这个片区的价格从1万到接近2万跳变的原因，可以从这几个侧面进行了解，首先软件新城奠基，地铁19号线规划，东湖绿道二期竣工，武汉站前广场综合商业体及武汉客厅的开建，得益于环境的改善才使得这里的价值被迅速释放出来。