主题：[每日话题4.27]地震后房子倒塌仍要还房贷，这合理吗？

  四川省雅安地震摧毁了不少人的幸福家园。不少网友疑惑，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？

  律师称：地震后房子倒塌只要人活着仍要还房贷。死里逃生后房子没了还要欠一屁股债，这合理吗？地震不可预报，谁会想到震前买保险？房屋损坏可否向建筑方索赔？汶川地震后，银监会曾发文要求减轻受灾地区群众的债务负担，可否制定政策明确什么情况下国家买单呢？

  人在房子没了，月供还要继续

国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。

像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说，更是雪上加霜。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢？“房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。”韦律师解释。

房子在人没了，房子变为遗产

这种情况，韦律师解释，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

讨论区

网友“郁闷青年”：

按照合同，如果我不继续月供了，银行就有权没收我的房产。好，我现在就不供了，请你没收！

网友回复：

要是抵押物没有了，银行可以问个人追讨。好比你借钱买了个电视，搬运时摔碎了，借的钱一样要还。

律师解答：

根据房屋按揭贷款合同的约定，借款人与贷款银行之间形成债权债务关系，房屋是房屋按揭贷款的抵押物，在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下，贷款银行可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，对仍未清偿部分的贷款，借款人仍有义务偿还，贷款银行仍有权向借款人追偿。

也就是说，房屋只是抵押物，抵押物不存在了，银行是有权利对借款人的债务进行追讨的。如果借款人不继续还月供，那借款人的信用记录将会上黑名单。

银行人士解答：

就算是你的房产在的情况下，没收你的房产后，拍卖后还银行的钱。如果房产收后还不完银行的钱的话，你还要继续还的。并不是收了房后你的钱就还清了。总之欠的是银行的一笔固定金额的钱，这个合同关系下，这套对应的房产只是抵押物了。  

   讨论：大家觉得地震灾难导致房屋倒塌，房没了还要还贷，合理吗？

法律不讲人情，只能还了

房子都没了还要还房贷，真是雪上加霜啊

买了保险的可以理赔吧？

政府应当给予补助免去这部分的负担

家破人亡还要还房贷，刺激人啊

法律是死的人是活的，在关键的时刻政府应该出台关键的措施才对，不要让灾难过后的人再次陷入到另一种灾难中才好

 关键时刻，房子依然是大家关注的焦点，你说说看，房子都上升为可以和生命媲美的东西了

房子都没了还要还贷款，社会有时候可不可以不要这么的现实？

灾难无情人有情，人情在哪里？