主题：未来城要卖地下车位，作死的节奏吗？

第一：两年前开始吹风，地下一，二楼准备进驻大型超市，大多数商户结果破产，伤心的离开。

第二：大型超市如果建成，你又把地下车位全部卖了，以后开车来购物的人群把车停在哪里？直接拒绝高消费潜能的高端消费者，未来城物业的智商真是为你们作鸡啊？！自己要把自己玩死。

第三：楼上的商户以及开办公司员工的车子怎么停？餐厅过来消费的客源车子怎么停？！群光广场购物的顾客车子怎么停？

第四：人防车位，不能租售！

车位人防和非人防有什么大的区别

http://www.kfw001.com 2010年11月19日 16:29 快房网 字体大小： 大 小[收藏][关闭]

    快房网网友：开发商通知买车位了，说是分人防和非人防两种，有什么区别吗？

    浙经律师事务所 王增：总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

   常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

   人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

   那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

   观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

   观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

   因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

   最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”