主题：收房前一大波“费用”来袭，得做好心理准备！

收房费用明细：

1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间：契税只能在过户时交纳，提示：除税务机关，任何单位无权代收。

实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金：

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率：房屋成交价的2%。提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。

该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、面积测绘费：

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费：

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金，提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、产权代办费：

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

祥生500的代办费到底要不要交

 不用交

500说是不代办可以不交，不过据说有一个自行办理房产证承诺书

 这个完全可以