主题：开年第二炮，降到没节操！二套房二手房迎来空前利好！！—来自武汉买房

为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：

一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城支行、副省级城支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行

住房城乡建设部

中国银行业监督管理委员会

2015年3月30日

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各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为促进房产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）有关规定执行。

三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

 财政部 国家税务总局

2015年3月30日

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业内观点：

郭施亮：救市成大趋势 房地产将继续

研究员严跃进表示：该政策出台反映了救市力度是空前大的，此类政策出台，将带来三方面的刺激。第一、直接刺激地产股继续上涨。第二、直接导致市场成交量的上升。第三、在改善型购房需求积极释放的情况下，这会带来整个市场价格的提振。

独立房地产谢逸枫则直接指出，“2015，中国经济自2012年以来最困难的一年，面临巨大的经济结构调整风险。事实证明，一旦房地产稳不住，经济必无法稳定，这就是启动新一轮楼市刺激政策的导火线。”

民生证券指出，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

网友观点：

zf这次出了狠招，经济增速不行，要继续靠房地产拉动经济了，看来房价又要开始涨了。

越是这样救市就越是表示楼市不行了，你们见过08年出台刺激政策嘛，所以越是这样我就越不买。

自己住的话真的无所谓，反正房价也不会大跌，现在买和明年买后年买真的没差别。政策对于需要房子住的人来说没多大意义。

站长说：

自从2014年楼市进入调整期以来，zf已经持续出台了大大小小多项政策，对楼市均有不同程度的影响。

3月两会也明确了对2015年楼市的指导方向——稳定住房消费、坚持分类调控、住房保障实物保障与货币补贴并举等。在两会期间一直有小道消息表示，今年会降低二套房首付比例，二手房营业税征收年限会从5年降低到2年。两会结束，国土资源部下属的中国国土资源报官博就发声，表示这两天会有重要消息。过了个周末今天就出消息了，证实了这两项政策。而这两项政策的出台无疑会让很多真正想买房，却被政策束缚住的刚需和改善性需求购房者得到一定解放。可以说本次政策更加细致，是两会“坚持分类调整”思想的积极体现。

但是间隔这么短的时间内出台这么多政策，而且这次政策如此凶猛，背后隐藏的原因到底是什么？

经济增速放缓？

楼市进入衰退期？

还是没钱搞不了城市建设？

2015年是否还会有更多政策出台？

房价未来到底是继续上涨还是平稳发展还是下跌？

什么时候买房才是最佳时期？

你们怎么看？

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zf着急了，不然不会过完年就搞出这么多事，说明房子真的盖多了。中国人就是喜欢凑热闹，极少有自己的思想，就算有思想也很难做出正确的判断和行动。所以跟着大部队走绝对没饭吃。

去年取消限购，今年放开的更彻底，也许不用到2016年，大家买房不管有多少贷款都可以三成首付了。到时候爱买多少买多少，用首套房抵押去买二套房，二套房抵押去买三套房，三套房抵押去买四套房等等等等的现象，又会出现了。

看来房价又要涨了，谁受的了这样的刺激，尤其是刚需，本来就要买房，没房子不能结婚，根本等不了。还有一堆90后，虽然还比较年轻了，但是房子总归是要买的，现在刺激了也许会提前下手。政策太狠了

也就是帮忙去库存，短期内应该有一定作用，跟去年取消限购一样。

现在经济形势真的很严峻，房地产这几年开发的太迅猛了，十年前那么多人，四五层的楼房就完全够装了。十年后，到处盖满了房子，别说武汉到处都是三十多四十多的高楼，就连二三线城市也都是这样的房子，密度不比武汉的小。但是中国人口有增长的这么迅速吗？明显房子远远比人口多。

房地产永远都是经济的主要来源，楼市不可能跨，房价不能降。zf一直出手相救，就知道房子永远都是最保值的产品。

说白了，zf没钱了，赶紧帮忙卖房子，卖了房子才好继续卖地，不然没钱什么都搞不了。刚需该买的还是要买，不然哪天万一钱够了，又出一个限购类的政策，就嗝屁了。

就是在等二套房免征营业税的政策！！老子房子我都已经看好了，可是尼玛税费要好几万，终于等到政策出台了，希望有关部门赶紧接通知啊，哈哈哈

老子去年刚刚二套房七成首付买的，现在贷款还没下来，个斑马地就只要四成了！！！