主题：【看这里】关于公积金贷款的那些问题（转来的，分享哈）

什么是住房公积金？

住房公积金，是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一部分钱，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料（例如：购房合同…）后，方可申请提取出来。否则，就要等到退休后一次性全部取出。

住房公积金有什么用处？

（1）缴存公积金，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，单位缴存部分，全部入个人账户，属个人财产。
（2）可以少缴个人所得税。缴交公积金部分收入可以免税。
（3）购买住房时可以享受低息的公积金贷款。
（4）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
（5）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
（6）偿还住房贷款本息的。                                                                   

哪些可以销户提取？

1、离休、退休的；

2、出境定居的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；

4、死亡。

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怎样提取住房公积金？

（1）职工到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》(职工还商贷的填写《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》，两种表格都可在武汉住房公积金网站下载);
（2）职工向单位申请提取住房公积金，所在单位应当予以认真核实，证明提取事由的真实性，并在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章(职工还商贷的需到贷款银行盖章确认);
（3）职工持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续;
（4）管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时，经审核通过准予提取的，应在《住房公积金提取申请表》上签署同意意见;经审核有疑问的，应将相关提取证明资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;
（5）管理中心及其分支机构或缴存银行审核批准后，职工持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单位开具《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续;
（6）提取金额超过10万元(含10万元)的、建造、翻修、大修自住住房、职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的、缴存职工或配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的、职工家庭遭遇火灾、地震造成家庭生活特别困难的、住房积金缴存银行的职工因购房提取本人住房公积金的，须到管理中心或其分支机构办理审核;经管理中心或其分支机构审核通过后，持《住房公积金提取申请表》及单位开具的《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。

住房公积金贷款的对象和条件？

在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。
贷款基本条件
（1）借款人持有合法身份证件，具有完全民事行为能力，本人和配偶个人信用良好;
（2）借款人及其配偶有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息能力;
（3）具有购建住房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外该购建住房行为一般发生在一年以内；所购房屋建房手续齐全合法且产权清晰无法律纠纷;
（4）无尚未还清的公积金贷款；
（5）同意用所购房屋作为公积金贷款的抵押;或以国债、银行定期存单、有价证劵等管理中心认可的方式提供担保

人住房公积金贷款有几种还款方式？

公积金贷款采取按月偿还方式，借款人可选择等额本息法或等额本金法还款，但一经签订借款合同，不允许更改还款方式。
（1）等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。
（2）等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。

个人住房公积金可以用作首付吗？

不能直接用作购房首付。如果是新购房,首付款只能用自有资金或者其他途径来解决,并在缴付首付款购房后,才能按规定提取公积金。

贷款年限是多少？

一手房：30年；二手房：20年；可以延长到法定退休年龄后5年。             

使用公积金贷款享受利率优惠政策

1、公积金贷款与商业贷款利率对比表（本表商业贷款利率为基准利率）

供楼时间 公积金贷款年利率% 商业贷款年利率% 节约利息支出%

1—5年 4.45 6.704（平均） 34.88

5年以上 4.9 7.05 30.88

如果父母购买房屋，能否以子女名义申请公积金贷款？

可以。但必须同时符合以下两个条件：
（ 1 ）子女未单独立户（以户口簿为准）；
（ 2 ）与父母同户居住，且所在社区出具证明。