主题：【买手日记第三期】汉口吴先生家百万百平改善型房源全城大搜索 精彩回顾
- 发表于2015-03-23
第五盘：海赋江城天韵——近百步亭更成熟，户型不错，交房早的公摊略大。
网友整体评价：吴先生觉得海赋的位置比塔子湖那边的尚湖熙园和农房要好些，感觉这边百步亭大社区，生活配套更加成熟一些，也更有人居氛围，吴妈妈感觉户型也不错，女儿觉得看太多楼盘了，有点晕乎了，所以特地让我们回头把当天拍的照片传给她，回去再好好看看。
因为当时已经是下午6点钟了，置业顾问就简单介绍下开发商-电建地产，和电建地产盛世江城是同一个开发商，所以小蝴蝶也不多说了。海赋A地块还有106和95平的三房，但是都是顶楼或者比较低的楼层，吴先生一家就不考虑了，但是去样板间看了之后觉得户型还挺不错，不过海赋95、106、117的户型其实格局都是差不多的，所以后来就算了一下B地块15、16号楼117的户型价格。不过B地块的交房时间是明年10月。中间置业顾问还推荐A地块的12号楼108的户型，虽然户型是不错的，但因为是2梯2户的构造，公摊比其他楼栋要大些，是33%，让吴先生一家觉得不能接受。
关键对话：
网友：物业费？
置业：前三年是2.6，之后是2.9
买手补充：海赋江城天韵的物业和电建地产盛世江城的物业一样都是中水电的物业，中水电物业其实就是电建地产自己的物业，楼盘物业由开发商自己的物业来管理是相对较好的，像万科的楼盘就都是自己的物业，而且做的挺不错，一旦楼盘有些入住前期的遗留问题，这个时候业主还可以找到开发商处理，避免物业与业主之间不必要的矛盾。不过三年之后的物业费略高。
买手：和净高呢？
置业：2.9米，净高2.75米
买手补充：就是上下两层楼面板之间的高差，其中包含了楼板厚度，比如说3米，则实际的室内净高数值为减去楼板的高度，如果有吊顶，还应该减去吊顶高度。海赋2.9米，净高2.75米算是比较正常的高度。
买手：保温层是怎样的？
置业：我们做的是外墙外保温
买手补充：外墙外保温的成本相对要高些、施工难度也大些，对外墙装饰有一定的影响。不过保温效果好、不占用室内空间。
买手：电梯品牌呢？
置业：和武汉天地一样是芬兰通力。
买手补充：不过据说合同里没有写的这么准确，只标明是品牌电梯，但是通往样板间的电梯确实是这个品牌的，承重1000kg，可载13人。
网友：车位配比？
置业：1:0.7
买手补充：是当天所看楼盘里面车位配比相对要低一些的，但是也属于正常标准。
买手：是租还是售呢？价格会怎样？
置业：卖大部分，租小部分。我们这边车位刚卖的时候会些，大概8万一个，后期也能会是10万，所以买车位要趁早。
买手补充：这样的租售比例还是比较合理的，而且价位也适当。
海赋江城天韵位于兴业路与建设大道延长线交汇处，兴业路就是3号线兴业路站，今年年底会通车，交通会越来越方便。海赋江城天韵旁边的海赋江城和万锦江城都是电建地产开发。
海赋江城天韵整个小区分为A、B、C三个地块，A地块共9栋住宅，外加一个幼儿园，幼儿园据说是要引进一个公立的。A地块是去年1月首次开盘的，到去年年底全部加推完毕，现在所剩的房源也不多，像106和95的户型基本就剩顶楼或者比较低的楼层了。目前主推的是B地块13、16号楼83-117的户型，15号楼预计是4月4号加推。
置业顾问最先推荐的是A地块12号楼108的户型，户型是不错的，不过吴先生觉得33%的公摊大了些。
这是大家在参观海赋的工艺展示间。从这些工艺的展示来看，大家对海赋的工程质量还是比较放心的。
后来就去算价格了，置业顾问还说了一下，15号楼会在下周六开盘，可选的楼层多些，建议吴先生可以先，但是开盘以顺序或者摇号顺序选房还不确定。另外，B地块13、15、16号楼7层以上是有太阳能热水器的，所以能够保障24小时热水，这一点比较吸引吴妈妈。
16号楼20层117平米的户型价格。折后总价1217556元，首付5成是617556元，商贷10年月供6631.14元。
- 发表于2015-03-23
最后决定选哪个啊？
- 发表于2015-03-24
武昌分了光谷和武昌，汉口倒是干净，一次性100万的房子看完了。
汉口的房子均价都比较集中了，除了江汉区的那些，江岸后湖，硚口价格都是差不多的
值得考虑，电建地产咋突然在武汉这么多项目了。不理解。
- 发表于2015-03-24
这几个盘里，我最喜欢的是华府。
比旁边的电建要一些，配套差不多。这片的价格又相对于后湖那边一些。
配套可能还要方便些。
- 发表于2015-03-24
这个能负担的起价格就全款吧，这样以后也不用担心什么还款忘记了怎么样的
- 发表于2015-03-24
海赋的物业费有那么贵吗？
其实感觉那里很一般了，生活都不怎么方便。
- 发表于2015-03-24
福星华府的容积率怎么这么高？4.8
而且福星华府跟电建是不是三环线的那个？我觉得位置不好，在三环边上，很吵
- 发表于2015-03-24
我个人比较喜欢尚湖熙园和海赋江城天韵，尚湖的湖景好漂亮，以后那边发展也大，海赋那边就是要成熟些，交房前就会通
写在前面
首先感谢大家对本活动的关注，感谢网友们的大力支持，感谢司机大哥的豪车接送，武汉房天下楼市买手第三期汉口路线就在昨天完美收官啦。今天小蝴蝶将用帖子的形式带领大家一起来还原昨天的活动现场。
针对很多房天下友在买房时都会表现出很多的问题，比如对武汉楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，武汉房天下特地隆重的推出了楼市大买手这一主题活动，旨在从个体出发，替大家解决一些实际的问题，从而由点到面，将一些经验分享给更多的购房者。
楼市大买手简单来说就是由专人开豪车，一两位专业的站长，根据挑选出来的这组网友提出的精准要求来推荐适合的楼盘，制定合理的路线，后期陪同网友一起去看房，想购房者所想不到的，给出专业的建议，最终目的是帮助这组网友买到如意的最适合自己的房子。
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汉口路线楼市买手活动现场还原
选出的购房者：吴先生一家三口
购房者基本情况：吴先生一家住在汉口六渡桥，宝贝女儿已经长大，并且在宝丰路那边上班，一家人的活动区域主要是在汉口。
购房者购房需求：因为习惯了六渡桥的生活配套成熟，交通便利，所以也希望接下来买的房子周边基本生活配套成熟，自驾方便，如果环境比较好，也不介意选择一个比较有的区域。根据自身经济条件等等综合因素，最后看房区域锁定在汉口三环内，前期需求是100平米左右，总价100万左右的户型。
买手推荐楼盘及路线：针对吴先生提出的需求，小蝴蝶推荐了以下几个楼盘：福星惠誉福星华府、电建地产盛世江城、农房上海公馆、尚湖熙园、海赋江城天韵。
看房时间：2015年3月22日10:00-19:00
当天所看楼盘的基本情况一览
早上10点遥遥和小蝴蝶在六渡桥米乐星KTV门口和吴先生一家三口还有吴先生女儿的朋友一起汇合，因为咱们的车子只能坐5个人，所以吴先生女儿的座驾也出动了！合照是遥遥拍的，所以镜头里面木有遥遥，吴先生和女儿比较低调，就咱仨上镜了！