主题：武汉购房经验分享——献给北上广深回汉置业的朋友

自15年3月以来，一线城市半年内房价翻倍，绝大多数苦命人被迫二线置业。然二线城市购房陷阱多多，防不胜防。为免更多的购房者受骗，本人以亲身经历，泣血以告诸位(内容真实，望版主置精，多谢！)：

被个人骗，尚可报警；被开发商骗，只能申诉无门。买房一定要谨慎！！！！：

1.      开发商销售的技俩（以X利x园x里为例）

（1）狂打感情牌

几乎所有的销售上来都会问：“先生/美女，您是怎么知道我们的？”。若是回答“朋友介绍”，麻烦可就大了。销售会处处挖坑，狂打感情牌，让你产生心理暗示——朋友都买了，还担心啥呢？

（2）报喜不报忧

销售向来只说房子好，致命缺陷要么不提，要么一笔带过。实在避不开的——京广铁路，在你不经意时，一笔带过，不会给你留下任何思考时间。

（3）岔开关键话题，扰乱购房者思维

当我准备查看手机地图时，先被销售一拽，断了思路，又被经理忽悠说，铁路是斜的，离房子会很远(实际却很近)，随后又被经理岔开话题，直接问是不是对价格不满意。

（4）寸步不离，让购买者没有思考时间

保X的销售，是我遇到的“最恐怖的销售”——对购房者寸步不离。购房者若只有1人，大多难逃魔掌！销售紧随购房者，容易使人产生内疚——销售服务了半天，我要是不买，真对不起她。殊不知，此时销售却在暗中盘算，如何不给你思考时间，如何让你头脑发热、快速缴纳定金！！

（5）制造紧张气氛，不断催促，让你快下定金

制造紧张气氛，是大多数销售的杀手锏，也令购房者最深恶痛绝！由于种种原因，购房者一般都比较心急。开盘时，开发商会雇一些托和你抢购，使你觉得再不下手就没有好房源了。在平时，销售常和经理一唱一和，一边说错过今天，就再没有这优惠了（价格都定的超高），一边又说，要是今天能定，可以再给优惠！他们还会通知其他销售锁定房号，故意给你施加压力——看我销售把最好的房号都留给你了，再不买就太对不起我了。

2.      个人建议：

（1）彻底了解房子周边环境

虽说购房是大事，若一时不察，缴纳定金，就算求助X大大也没用。为避免头脑发热，首先要对楼盘作全方位的调查。

1）铁路/高架——极难脱手，慎重考虑！

高架/铁路附近，空气质量极差，噪声也会扰乱人心。就算自己无所谓，为了孩子也不要轻易购买，而且此类物业，将来要脱手也极其困难！若确实想买，最好尽情的砍价！

2）实地考察——分不同时段，噪声需在午夜，质量需在雨天。

交完定金的第二个晚上，我独自一人爬上17栋的20楼和21栋的20楼，亲身体验了京广铁路——3-5分钟一趟，卧室就像是卧铺！一期的老业主们告诉我：深夜火车经常鸣笛，很多人都会半夜惊醒。睡眠不好，心情也会不好，还会影响到工作和家庭和睦。个别房子，下雨天会进水，建议雨天实地勘察。

3）配套设施——ZF和开发商都会画饼，购房需谨慎。

（2）升值空间

很多朋友对房子的升值空间不是很看重，误以为要住上一辈子，涨不涨和自己无关，其实不然。房子的升值空间是非常重要的。如果你买在铁路边上，房子不好脱手不说，也卖不出好价钱，可是你周边的房子却涨了N多倍，到时想换房却也无能为力呀！如果是投资出租房，建议不要买在住宅区，而应该买在成熟的商业区附近。

（3）针对销售——千万不可1人看房，即便看房，切忌带银行卡。

买房是大事，千万不要自以为成人不会被骗，一定要带上几个直系亲属一起看房。这样可以增加销售的游说成本，当你头脑发热时，亲属们可以帮你冷静。即便是没有亲属，1个人去看房，最好不要带上银行卡或者支付宝，防止头脑发热，到时有理难辩呀！

（4）切忌假日最后一天看房——容易仓促间下决定

第一次看房，切忌假日最后一天！通常开发商的折扣，假日期间不会变化。最后一天去看房，往往压力很大，因担心错过买房机会，最容易上当！比如周六看房，周日再买；不要周日看房，当天就买！

（5）学校，户型和物业

学校是购房者必需关注的要点。买前若不关注，买后想死的心都有！！因很多开发商所说的学校，大都打着羊头卖狗肉，教学质量跟不上不说，价格也是高的惊人。买前一定要问清，最好能补充协议。关于户型和物业，网上很多方法，此处不再赘述。

本人Q：530074990，希望可以交流。

     希望各位朋友购房一定要谨慎呀，否则没有人会帮助我们这些受害者要回定金。

      我多次投诉都没有任何效果，多次请求政府给购房者3-5天冷静期，支持七天无理由退换房，都被ZF拒绝。还请各位朋友买房前一定要认真看看贴子，多实地考察，多咨询老业主，只有这样，才能买的心爱的房源。

     以下是ZF的处理结果，让我大失所望。还请各位购房者一定要搞清楚：ZF永远都站在开发商一边，购房者只能自己小心。

洪山区房管局处理结果：

黑心的开发商，黑心的ZF，这个社会是怎么了

 是商人都会黑，自己小心才是正理呀。也希望ZF官员们早点修改一下法令，买房应该像其他商品一样，给我们购房者3-5天的冷静期，或者1天扣10%也行，但不要一次全部被开发商给没收了，这样我想买其他房子就没有能力了。这也是我想离开武汉的原因。所以希望其他购房者一定要小心谨慎。

以下是我在天崖论坛写的更详细的贴子，希望对大家有帮助呀。

http://bbs.tianya.cn/post-house-639588-1.shtml

这社会善有善报恶有恶报

 真心希望有因果报应，不过不知道要等多少年呀。我能做的仅仅是让大家小心谨慎，即便要买，也可以尽量减少损失呀。

 谢谢您将其置为精华贴，希望更多买房的朋友不要被骗呀。

买房还需多多考察

    多考察是必需的，但是千万不要一个人去看房，那些人寸步不离，很容易扰人方寸。多一个人，在你头脑发热时，可以帮你降降温。虽然我已经向国家信访局建言：给所有购房者3-5天的冷静期。就像七天无理由退货一样，不仅可以减少欺诈，还可以打消购房者顾虑，加速去库存，还能提高政府的公信力，让百姓感受到人民政府永远站在人民的一边。

   可惜的是信访局一直未给理睬，唉，受害者肯定将越来越多呀。