主题：【站长看盘】清江锦城最新最详细解读~~

【编者按】刚需年轻人想买房，眼光总是逃不过白沙洲。这一片武汉楼市的新战场，集齐了太多地产大佬，从本土国企清江到红色央企华润，从国内地产巨鳄万科到港企佳兆业，现在在白沙洲厮杀的可谓是硝烟四起。想要赢得这场武昌刚需大战，不拿出一点傲视众盘的，怎么可能吸引的了众多购房者的目光。清能清江锦城正是看到了这一点，拿出了十足的体量，配套，才成为了白沙洲最吸引人的楼盘之一。

从地段上来讲，主干道，地处三环内，地段不可谓不好。但是白沙洲终究还是一幅白纸，比不上洪山其他成熟，何时能真正发展起来？

 从体量上来讲，180万方，是该开发商目前开发的最大项目。但是规划地块较散，是不是真的能做到化整为零，散而不乱？

从配套来讲，公园，商业，中幼儿园一应俱全，可以说很多是填补了白沙洲的空白。但是新规划何时成为现实？何时兑现对购房者的承诺？

通过详细的解读这位白沙洲大将，阿松希望能让各位更全面，更客观，更深层的去了解清江锦城。

 本文导读：

第一篇：区位——“贫瘠”的“地带”，南武昌成了年轻的战场

 第二篇：交通——轨交通车远在天边，公交直达近在门前

第三篇：规划——散而有序，精心布局

第四篇：产品——户型不多，选择太少

第五篇：配套——美好的空中楼阁，何时实现

第六篇：楼盘PK——价格低配套好，选择太少交房不早

第一篇：区位，“贫瘠”的“地带”，南武昌成了年轻的战场

大区位：白沙洲-略显贫弱的地段

武汉的房地产划分里，大家习惯把武泰闸以南至三环外的福星惠誉东澜岸为止，称为“白沙洲”。于是这个区域，北面是武泰闸，南面接江夏，东边是连接李纸路的铁路，西边就是江边了！在这个区域里，有两条主干道——武金堤公路和白沙洲大道！但是却跨越了即将动工的杨泗港大桥、年底通车二环鹦鹉洲大桥以及通车的三环白沙洲大桥。两路三桥，架起了整个白沙洲。

要说白沙洲位置好，白沙洲地处武昌滨江，立身于武汉三环内，待杨泗港大桥一通，便可直上过江大桥，通达武汉三镇。

而今与清江锦城最相关的便是这条白沙洲大道。白沙洲大道与武昌核心主干道中山大道接于梅家山立交，梅家山立交将来与武汉新二环鹦鹉洲大桥相接，不管是去武汉哪里，便可直上高架，减少堵车的烦恼。

要说白沙洲差，向来是受所谓武汉城区嫌弃的地方之一。南大门成了难大门。

现在漫天的灰霾，大片的工地，武昌南大门冠上武昌难大门的名号，可见，大家对这边区域的认可程度还是不够的。武昌来看，相近的三环边，有光谷，如今的光谷撑起了武汉的高新技术产业，蒸蒸日上。过江看，汉阳四新规划靓丽，国博，使馆区。而白沙洲现在各种配套几乎可以用一片空白形容，果批市场，玻璃厂，混凝土站，让这本该的好地段域污秽不堪。

不过据规划，白沙洲将通过发展居住、商贸服务和现代物流业，变成一个名副其实的，实现它最美妙的跨越。

而在白沙洲美好未来的画卷中，清江锦城无疑是其中艳丽的一笔，清江锦城自身的10栋写字楼和后院规划的大公园，以及中，都是白沙洲空白的填补者。

 区位图

微观区位：年轻刚需的主战场 

从下图不难看出，就是清江，在建在售的已经有4个楼盘，相近的3个，相隔都是可以步行可达的距离，加上远处的万科金色城市和长江紫都，以及三环外的融科花满庭和福星惠誉东澜岸，而加上已经动工尚未开盘的保利上城，一个一下子有将近10个楼盘在一起开发，将来无限。

小区域楼盘密布，可以大大增加以后的社区氛围。

交通上，倚靠的无疑是白沙四路和峰胜路，两条道路均直通白沙洲大道，进出均方便。在轨道交通方面，白沙洲规划有一条5号线穿过，但是5号线尚在勘探阶段，站点具体地址并无法确定。

配套上，可以说，现在有迹可循的配套均在清江锦城，坐落于西南北3个方向，均为清江锦城自身配套。

清能清江锦城地块分布较散，现在在售和近期开发的地块，为正南北方形，加上合理的楼栋分布，户型朝向均为采光条件优越的正南北户型。

 在售楼盘

第二篇：交通，轨交通车远在天边，公交直达近在门前

5号线遥遥无期

5号线虽有规划，定穿白沙洲而过，但是毕竟是远期规划，加上白沙洲复杂的地质，现在要所谣传的各种方案并无实际依据，大家大可不必为了还未确定站点的5号线去前后纠结，反而公交倒是解决交通问题的主要方法。

636路公交车一根独苗

几乎的白沙洲楼盘均有这样一个特性，在公共交通上均是一根救命稻草。清江锦城也不例外，直到家门口的现在只有一趟636，636路之前还是直到佳兆业金域天下便戛然而止，现在已经向后延伸，可以直接从武昌核心坐车到家门口了。

636路公交车自中南出发而终点设在如今峰胜路清江锦城站，出门便是公交终点，可以一路做到目的地方便。而636途径武昌站与中南二路，与4号线接驳，公交转便可直达武汉三镇。

636路线图

有个好消息是，清江锦城门前的公交站最近焕然一新，已经不是之前一块可怜的路牌牌了。看到大家大夏天晒太阳，大雨天淋雨，终于有了个像样的公交站。

正在施工的新站台

清江锦城正南方向是毛坦港湾，作为一个已经交房多时的还建小区，社区已有较高入住率，公交的延伸与其来说，亦能方便其出行，但是也造成了，一条公交线路过度拥挤的情况，636峰胜路沿线的楼盘，几乎全是靠着一条公交线出行，高峰时期拥挤，增加发车频率和公交线路，势在必行。

 第三篇：规划，散而有序，精心布局

项目规划解析：

初步接触清江锦城，难免被其各种地块命名搞混。阿松刚开始接触时，也是一头雾水。

现在找到了整体规划图，标上颜色，大家就一目了然了吧。

清江锦城共计180万方，其中住宅规划有5个地块，每个地块均是正南北朝向的方形地块，分布呈阶梯状。自身规划的商业有40万方，包括了10栋写字楼和一个综合商业体。方面规划有3所幼儿园和两个中。亦有公园在其北。

立体沙盘图

不妨看一下整个清江锦城的规划亮点。

能够拿到地的地块中，住宅规划在一片，东南北各个方向均有住宅规划。

1，公园：公园规划在K7，K2，K3地块之间，保证了最多的住户能下楼享受绿化和休闲设施。让公园成了这一片住在的私家后花园，相对于和商业，公园环境安静，适合安排住在的位置。

2，中：中置于整个阶梯型，让地块的住户减少道路的阻碍，一定程度上减少了过马路的风险，远离大片居住区，防止噪音的影响。

3，商业：商业作为噪音源，应当相对远离住在，安排在和公园之后，大大减少了对业主的影响，不管是还是公园，都有隔离噪音的功能，商业景观来说，也保证了有一片开阔之景，从公园里到商业，倒也既有繁华亦有宁谧。

第四篇：产品，户型不多，选择太少

1，主推K2地块，10栋住宅暂推一半

现在清江锦城现在主推的是K2地块的3,10,6, 4, 5号楼,全是近期一起推出的，所以选择余地较大。从89平的两房，到130平的阔绰三房，分布在5栋34高层之中。目前均价7000元每平。参加房天下团购有5000抵50000的优惠。

此次推出的楼栋均处于K2地块南方，整个K2地块前面还暂时没有规划，斜边倒是东男面倒是有还建房毛坦港湾，高度与清江锦城相差无多，但是相隔一条马路，因此采光尚可。有一点要注意的是，清江锦城西面便是京广铁路，是一条较为繁忙的铁路，尚不知道夜间是否会有影响。

2，小户型大相径庭，大户型雌雄难辨

在小户型方面推出有两个89平的户型，各具特色。

A2户型89平米（通透户型）

A2户型是目前清江锦城主推的户型之一，位于楼栋的东西两边，是南北通透户型，主要是卧室通透。其中主卧书房朝南，厨房卫生间客厅次卧朝北。

最通透的地方位于书房和次卧的大门处，两个房间大门正对，两边为窗户，实现真正南北通透。

因为落地窗较多，所以阳台较少，若书房不改装为书房做阳光房可以做晾晒用途朝南。若书房改装则全房只有厨房外有小阳台朝北晾晒。

客餐厅双飘窗，厨房外有阳台，卧室南北通透，并且是真正的三房，书房的阳台直接推出去，完全可以做个小房间，很光亮通畅。

二个小房面积都比较均匀，且比较大，可以做衣柜。

主卧面积也很大，朝南，舒适度较高，厨房朝北小阳台是直接出去的，很给力。

厨房是开放式设计也是一个比较坑的地方，在装修地方需要好好改善一下。

缺点就是客餐厅朝北，光线不充足，还有一面超长的墙挡在了南面，导致光线比较差。

B1户型89平米（全朝南户型）

先说玄关，门口那个地方的确不属于常人可以理解的范围，阿松不太喜欢，说是玄关吧，基本上也算是玄关。就是现在很少有人家这么设计了，毕竟站了不少地盘，以后换成了鞋架应该不会这么丑。

整个样板间去看了下，因为这快面积的设计问题，显得B1户型房间看着好小。

整个房间的亮点就在于朝南送的那个阳光阳台，但是阳台那个也不能做卧室，首先是太小了，其次没有外墙隔热隔冷不方便，做个玻璃房，最多也就做个阳光房，而且还要改装，夏天太阳晒，冬天大风加淋雨，实在是太不容易了。

朝南的户型基本上实现了除了卫生间以外的房间全部朝南，这几乎是一个创举，优秀，在清江锦城户型里面，B1户型的朝南房间是最多的，比以前一期户型C1，C2，C3，C4，A2都要多。

我们在北半球，半年冬天，所以户型朝南的明显，舒适度档次会提高几个，这个阿松要说谁住谁知道。

可能有人不太懂，简单说一下，这个朝南的户型里面主卧，次卧，厨房，客厅，阳光房全部朝南，

厨房外带朝南的小阳台，次卧带朝南飘窗，客厅朝南大阳台，就连阳光房也是全朝南的房间，且不影响主卧和客厅采光。

只是在改造阳光房上面可能要花不少功夫，而且感觉次卧偏小，虽然看不出户型图的尺寸，但是明显看样板间感觉儿童房偏小。

在大户型方面推出有115平和130平的户型，难辨雌雄。

要说两个小户型，是各局特色，但是这两个大户型，想要一下子区分开，还真是要点细心，增加的15平米，在整个户型看，就是衣帽间变了卫生间，其余并无差异。

清江锦城A1户型 115平三房

清江锦城A3户型 130平三房

相同处：

户型均为南北通透户型，相似于89平A2户型，能够保证两个卧室的最大通风。

客厅设计有两个飘窗，能缓解南向没有采光通道的劣势。

厨房相隔于整个户型一边，防止了油烟的污染。

三个休息区域和一个公用卫生间全部安排在一起，十分明显的动静区分，又方便各室使用。

主卧和1次卧朝南，次卧带阳台，主卧带飘窗，两边的采光条件均是十分优越的。

次卧的阳台改为小书房，适合家中孩子居住和使用。

差异处：

A3户型把A1的主卧小衣帽间改成了一个卫生间，相对于衣帽间，会更加实用。

第六篇：楼盘PK，价格低配套好，选择太少交房不早

在就近区域，目前在售的楼盘主要有佳兆业金域天下、清江锦城、华润紫云府、复地悦城；保利上城刚开始动工建设，并无太多信息。

从来看，清江锦城以其区域最低的价格和自身的豪华配套，吸引了不少购房者。

但是清江锦城户型选择一直不多，每次新推产品有限，开发周期较长，也成为其一大劣势。

额，原来这边这么多地块啊，以前还真不知道

很适合想买清江锦城的购房者看，确实可以了解不少

 k9就一点点两栋楼也一个地块。。真是。。

我当初买的时候，户型也就几个，根本没什么好选的2