主题：白沙洲新一轮造城运动开始了

搜房网讯 据武汉搜房网数据监控中心显示，武汉9月土地市场仅有一场土拍，将于9月16日（周三）在现场及网上共挂牌出让13宗地块，净用地面积近85万平方米，起始总价约46.4亿元。

其中，现场挂牌出让的3宗卓刀泉村、白沙洲地块净用地面积约44万平方米，起始价近40亿元。这3宗组团地块曾于今年3月入市，起始价约41亿元，因无人出价而惨遭流拍。时隔半年后再入市时共降价1.5亿元，089号降价约1.4亿元，090号降价0.6亿元，而091号则涨了0.5亿元。

9月16日土拍详情

3月19日这3宗城中村地块入市后遭流拍

【地块解读】

“史上最散”城中村地块降价再入市

9月16日土拍现场出让的卓刀泉村、白沙洲组团地块为P（2015）089号、090号和091号，共包括9宗小地块，除了K1、K2位于南湖片区卓刀泉村，其他7宗（K3—K9）均位于白沙洲片区。

这三宗组团地块曾于今年三月挂牌，因无人报价而遭遇楼盘。湖北房地产经济学会常务理事、中指院（华中）市场研究总监李国政透露，上次流拍的主要原因是涉及拆迁问题；另外地块太过于分散，政府将多个零散的白沙洲地块“捆绑”卓刀泉村地块出让，且诸多要求，也是开发商望而却步的原因。

周边土地挂牌情况

【P（2015）089号】

P（2015）089号共包括开发用地K1、K5、K6地块，净用地面积共12.6万平方米，起拍价约13亿元，较3月入市时降价约1.5亿元。其中，调剂白沙洲片区储备地块成本为约2.3亿元。

另外，还建房用地H2位于雄楚大道以南、邮校东路以西，净用地面积约7万平方米，建筑面积近31万平方米；U1、U2、U3近7万平方米，包括的2754平方米的医疗用地。

K1：雄楚大道以北、卓刀泉南路以西

为住宅、商服、文体娱乐用地、医卫慈善用地；规划净用地面积为6.7万平方米；建筑面积约25万平方米，其中商服面积1.7万平方米；体育设施建筑面积2000平方米，福利设施建筑面积1440平方米。规划要求，该项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。

搜房网数据监控中心显示，该地块周边在售楼盘不多，包括南湖半岛（11000 元/平）、保利蓝海郡（13000 元/平）以及10月即将上市的南湖巴黎春天。

K5：八坦北路以北、青菱东路以西

为商住用地；净用地面积约1.6万平方米，建筑面积约6.6万平方米：其中商服建筑面积7200平方米。规划要求，该用地涉及轨道用地；需建幼儿园；项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。

K6：八坦路以北、青菱东路以西

为住宅用地；净用地面积约4万平方米，建筑面积约16万平方米；规划要求，项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。

搜房网数据监控中心显示，该地块周边在售楼盘包括维佳武昌府二期和郡（9198 元/平）、保利公园九里（9500 元/平）以及东原晴天见（8600元/平）等。

【P（2015）090号】

P（2015）090号共包括开发用地K3、K7、K8、K9地块，净用地面积共14.5万平方米，起拍价约12.5亿元，较3月入市时降价约0.6亿元。其中，调剂白沙洲片区储备地块成本约8.2亿元。

另外，还建用地H1地块约1.7万平方米，建筑面积约9.8万平方米。控制用地U43、U44、U45、U46、U47、U59、U60、U61、U62、U63、U64等地块近17万平方米。

K3：位于八坦北路以北、站东路以东

商住用地，净用地面积为1.9万平方米；建筑面积约7.9万平方米，其中商服施建筑面积5600平方米。规划显示，该地块需建配套幼儿园，项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。 

搜房网数据监控中心显示，该地块周边在售楼盘包括维佳武昌府二期和郡（9198 元/平）、保利公园九里（9500 元/平）、东原晴天见（8600元/平）以及复地悦城等。

K7：位于白沙四路以南、夹套河路以西

商住用地，净用地面积为5.8万平方米，建筑面积约21.6万平方米，其中商服建筑面积约1.3万平方米。该地块需建配套幼儿园要求，项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。 

搜房网数据监控中心显示，该地块周边在售楼盘包括万科金色城市（7886 元/平）、华润紫云府（7400 元/平）、复地悦城以及将11月首次开盘的保利上城。

K8：位于白沙三路以南、白沙西路以东

文体娱乐用地；净用地面积约3.3万平方米，建筑面积约8万平方米。

K9：位于白沙三路以南、青菱西路以西

商住用地；净用地面积约3.6万平方米，建筑面积约13万平方米，其中商服建筑面积9200平方米。该地块需建配套幼儿园；项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。

搜房网数据监控中心显示，该地块周边在售楼盘包括清能清江锦城（7000 元/平）、佳兆业金域天下、佳兆业御玺以及东原晴天见等。

P（2015）091号

P（2015）091号共包括开发用地K2、K4地块，净用地面积约16.6万平方米，起拍价近14亿元，较3月入市时涨了0.5亿元。其中，调剂白沙洲片区储备地块成本近9.7亿元。

另外，还建用地H3地块约0.5万平方米，建筑面积约1.5万平方米。控制用地U4、U5、U6、U7、U8、U9、U10、U11、U12、U13、U14、U15、U16、U17、U18、U19、U20、U21、U22、U23、U24、U25、U26、U27、U28、U29、U30、U31、U32、U33、U34、U35、U36、U37、U38、U39、U40、U41、U42、U48、U49、U50、U51、U52、U53、U54、U55、U56、U57、U58地块、储备用地CB1等地块

K2：湖北省肿瘤医院以南、卓刀泉南路延长线以西

商住用地；净用地面积约1.5万平方米，建筑面积约6.3万平方米，其中商服建筑面积3100平方米。 规划显示，该项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。

搜房网数据监控中心显示，该地块周边在售楼盘包括南湖半岛（11000 元/平）、城投瀚城（9500 元/平）、保利蓝海郡（13000 元/平）、保利拉菲堂皇（17000 元/平）以及即将上市的南湖巴黎春天。

K4：位于八坦北路以北、站东路以西

商住用地，净用地面积约15万平方米，建筑面积49万平方米。该地块涉及轨道用地，项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。

搜房网数据监控中心显示，该地块周边在售楼盘包括维佳武昌府二期和郡（9198 元/平）、保利公园九里（9500 元/平）、东原晴天见（8600元/平）以及复地悦城等。

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沌口优质住宅地块入市  楼面价仅2400元/平

本次土拍的网上挂牌中经开区推出两宗优质住宅地块，且均为净地。这两宗地块P（2015）092号和093号相邻，净用地面积近6万平方米，建筑面积近15万平方米。起拍价仅3.6亿元，楼面价均为2400元/平。另外，虽然这两宗地块属于经开区，但位于汉阳三环内的龙阳大道旁，地铁3号线汉阳客运站就在不远处。

搜房网数据监控中心显示，该地块周边在售楼盘不多，仅有中水龙阳广场（10000元/平）和即将开盘的开来都市丰景。业内人士分析，这两宗地块均为住宅性质，体量小总价低，且位于即将通车的地铁沿线，或将引来开发商的争抢。