主题:手上拆迁有闲钱,买个商铺还是小户型投资呢?大伙一起讨论下
- 发表于2015-10-06
- 发表于2015-10-06
卖菜的,
- 发表于2015-10-06
- 引用:newhouse111421644在2015-10-06 17:22:21写道:
- 2楼
卖菜的,
这个地方不错
- 发表于2015-10-08
地段好只能说是地利,还要人和才行
- 发表于2015-10-15
三女我最大biggest,您好!您所发的帖子“手上拆迁有闲钱,买个商铺还是小户型投资呢?大伙一起讨论下”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-10-19
吃的吃的
- 发表于2015-10-21
小户型啊,小户型好歹是个70年产权的房子
- 发表于2015-10-26
商铺做吃的赚钱
- 发表于2015-10-27
商铺如果做好了收益肯定比LOFT要大
上次陪朋友过来看房,觉得这边地段还可以,觉得这边地段还可以,刚好之前拆迁手上还有还有笔闲钱,感觉存到银行利息也不高,现在股票跌跌涨涨,投资也太不稳定,就想着还是投资房地产算了,起码房子是稳赚不赔的,所以就想在这边投资一个LOFE或商铺。这边位置也蛮好,而且门口就有规划的地铁,应该很有升值的空间。
现在特别纠结到底是投资LOFT还是商铺?我先说下我的看法;希望大家能给我点意见。
1、地段
位置蛮中心的,在光谷大道与珞瑜路的交汇处。离光谷啊软件园啊那种人气比较足的地方都不远。到光谷广场大概就几分钟的车程。
2、价格
,光谷8号的LOFT的均价是13500,因为LOFT一般是买一层送一层的,所以实际上差不多是每平近6300了,这样算下来还是可以接受
Loft是蛮新颖的,但是我自己是不太喜欢,因为有老人有小孩,上下楼梯很危险,还是比较适合投资,出租给附近的上班族,每个月收个2500的租子应该是没问题的,正好还贷款
我看中的是这个40平的一个户型,用来投资的话性价比更大一些,面积只有40多平,总价会稍微便宜点,差不多只要50多万,.并且上下两层都可以装修出单独厨卫,可以装修成两个套间,分别出租~这样投资的话更划算点.~其实这个也可以把客厅封起来做房间,用来出租,也蛮实用的。
3、交通
最主要就是地铁
2号线延长线光谷大道站就在光谷8号旁边,估计就300米的距离.个人觉得地铁口的房子升值潜力还是不错的,而且现在武汉大地铁时代,地铁口的房子都很好出租的,
再其次就是周边的公交
公交线路蛮多的,看到这多线路,足以说明这里有多便利。
在我看来,这边的地段在这里,、投资loft回报率应该还是有的额,,而且客源也不用愁,只要租客稳定基本上不需要操什么心,不用管每个月收租金就可以了。loft还有个好处就是不想出租了自己住也可以,蛮好的。
要是投资商铺的话就操的心比较多,而且还要选择一个好的铺面才行。不过投资回报率应该高一些,
了解了一下,觉得这边商铺钱景还是可期的,除了上面地段交通等优势外,我还总结了投资商铺的几个优势,大家看看我说的在不在理。
1,拥有稳定的消费群体
关谷8号还是一个新小区,这边房价也不便宜,想来这边业主大都是工薪阶层或个体私营业主等工作固定,有稳定的收入的人群,从某种程度上说,这部分人的消费水平也较高,目标客户比较固定,看网上显示的 一共有2500户,这些居民都有可能是相对稳定的消费群体。
2,光谷8号旁边虽然有很多小型的超市、饭馆、银行。基本的生活配套等,不过都还有一定的距离,肯定是没有社区楼底下的商业方便。而且社区的底商还不会太多的受政策限制,投资比较自由
附近的一些商店大概都要步行8分钟左右。。这是珞喻东路叶麻站附近的一排底商。
自身的1,5万方的集中型配套商业,想来对于这边的居民来说会更加便利
还有就是在小区内,人员比较简单,竞争小点,打理起来也挺方便。
上次去咨询了一下,现在他们这边的商铺只对外出租,就想着到时候可以自己投资用来做点什么小生意。也想跟大家咨询咨询一下,
问一下大家都比较喜欢那种底商配套呢?
1.餐饮
2.娱乐
3.便利店、小超市
4.水果店
5,饰品服饰店。
大家可以补充,
对于投资回报率和发展来说,楼主其实更倾向于商铺,但是对于投资风险和稳定来说,楼主比较倾向LOFT。但是若是出租,每年的租金回报也不高。所以于投资而言,到底是买住宅还是商铺好?筒子们。有什么好的建议吗?