主题：买房需谨慎 步步都惊心啊！！！

第一次逛论坛，看到各位论坛前辈们在论坛里已经留下了这么多足迹，我也赶紧来学学，第一次发帖，不足之处请多多指教啊！

雁溪山已经开盘两次推出五栋楼了想必对于我们购房者来说也并不陌生了，不然我也不会因为朋友的推荐就进来这里了，来到论坛里的人肯定都是想买房子的人，所以今天就班门弄斧，跟大家一起分享下在买房子过程中应该注意的事项吧！

买房子要注意什么？对于普通老百姓来说买房毫无疑问是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要极其小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解各种买房常识，至少修炼成半个专家才能有助于你买到安心房!

所以，话不多说，一起来看看究竟要注意哪些？

准备阶段

一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

三、积累买房首付款

四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

看房时必须了解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;

(8)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

第一次发帖就带来这么这么强大的信息帖，那更得支持下楼主啦！

必须支持

亲爱的常青花园六小区邻居们：
2013年4月29日，新常青花园六小区开盘。时至今日，历经613个日日夜夜，我们终于迎来了交房。在这个本该欢欣鼓舞的时刻，我们面临的却是一个千疮百孔的“新家”。
第一、根据合同第九条交房期限及条件，新应在2014年12月31日前将符合条件的商品房交付买受人并满足相关条款条件！ 交房时间已经违约，而新方面没有公开书面致歉，也未有明确滞纳金赔付。

第二、根据国家有关法律法规规定，在验房之前开发商不得收取任何费用。而新却要求我们先预交物业费、装修押金、垃圾清运费，这是公然的违反国家规定。 因此我们要求新纠正违规行为，向业主道歉正确履行交付程序。
第三、根据业主与开发商所签订的《前期物业管理**协议》第四条第一款规定，业主缴纳物业费方式为：按季度缴交。而新方面再次违反合同约定要求一次性预交半年物业费。此举已经严重违约。
第三，新方面涉嫌虚假宣传。“直饮水入户、智能新风系统，科技创造健康”这样的宣传语至今还可以在新的宣传册上还可以看到。 而如今所谓的直饮水入户又是什么呢？ 一个饮水机就将你打发，而饮水机每年都要换滤芯，但此成本要700-1000元。 而所谓的新风只是在卫生间和客厅拉一根管子，简直是惨不忍睹。
第四、小区配套严重不足。
合同中第四条：明确说明，本小区绿地率不少于35%，道路建筑面积17950平米方，停车场建筑不少于35750平方米。而现在实际交房999户，车位仅68个，绿化和车位严重不达标。
截至2013年12月31日，项目路灯，道路，小区内主干道无人行道，人车未分流，也没有道路拐弯或视角受限的辅助设备，没有明确的标示，标志，警示牌安全提醒等。 朋友们，道路狭窄车位缺失，后期可能出现的道路被车辆堵塞。小区活动空间缺失，老人无处健身，幼童无处玩耍。 每念至此，痛心不已！
第五、二期建设遥遥无期，每当想到邻居们入住后要遭受无止境的噪音粉尘污染，痛心不已！
问题还有很多，而作为开发商的港交所上市企业的新和湖北省著名企业汉正街控股却置之不理。
邻居们，若我们不站出来为自己发声，还有谁能为我们争取？！ 团结起来，维护家园！！
六小区业主群全体成员
20150101

亲爱的常青花园六小区邻居们：
2013年4月29日，新常青花园六小区开盘。时至今日，历经613个日日夜夜，我们终于迎来了交房。在这个本该欢欣鼓舞的时刻，我们面临的却是一个千疮百孔的“新家”。
第一、根据合同第九条交房期限及条件，新应在2014年12月31日前将符合条件的商品房交付买受人并满足相关条款条件！ 交房时间已经违约，而新方面没有公开书面致歉，也未有明确滞纳金赔付。

第二、根据国家有关法律法规规定，在验房之前开发商不得收取任何费用。而新却要求我们先预交物业费、装修押金、垃圾清运费，这是公然的违反国家规定。 因此我们要求新纠正违规行为，向业主道歉正确履行交付程序。
第三、根据业主与开发商所签订的《前期物业管理**协议》第四条第一款规定，业主缴纳物业费方式为：按季度缴交。而新方面再次违反合同约定要求一次性预交半年物业费。此举已经严重违约。
第三，新方面涉嫌虚假宣传。“直饮水入户、智能新风系统，科技创造健康”这样的宣传语至今还可以在新的宣传册上还可以看到。 而如今所谓的直饮水入户又是什么呢？ 一个饮水机就将你打发，而饮水机每年都要换滤芯，但此成本要700-1000元。 而所谓的新风只是在卫生间和客厅拉一根管子，简直是惨不忍睹。
第四、小区配套严重不足。
合同中第四条：明确说明，本小区绿地率不少于35%，道路建筑面积17950平米方，停车场建筑不少于35750平方米。而现在实际交房999户，车位仅68个，绿化和车位严重不达标。
截至2013年12月31日，项目路灯，道路，小区内主干道无人行道，人车未分流，也没有道路拐弯或视角受限的辅助设备，没有明确的标示，标志，警示牌安全提醒等。 朋友们，道路狭窄车位缺失，后期可能出现的道路被车辆堵塞。小区活动空间缺失，老人无处健身，幼童无处玩耍。 每念至此，痛心不已！
第五、二期建设遥遥无期，每当想到邻居们入住后要遭受无止境的噪音粉尘污染，痛心不已！
问题还有很多，而作为开发商的港交所上市企业的新和湖北省著名企业汉正街控股却置之不理。
邻居们，若我们不站出来为自己发声，还有谁能为我们争取？！ 团结起来，维护家园！！
六小区业主群全体成员
20150101