最近央行降息，存款利率下降，有点闲钱放银行买理财也不划算，股票市场虽说是牛市，但是最近感觉一直都不太稳定，老婆说要不买个商铺投资算了。
我们住常青那边，这几年感觉发展的还可以，人气也旺起来了，买个社区商铺应该还不错，所以就在周边看了看。现在觉得比较好点的是常青花园的商业街和美联奥园的商铺，两个都是社区商铺，但是各有优劣，我有点犹豫，大家帮我参考下吧！
先说地段，常青花园商业街在地铁2号线常青花园站旁边，是住宅的底商，旁边就是常青中央公园，这个地段位置感觉还不错，因为常青花园本来就是个大型小区，入住率很高，人气上应该是可以保证的。美联奥园在金银谭地铁站附近，那边有个永旺是美联的3期，我现在看的商铺是一期二期住宅的底商。二期住宅最近交房了，整体位置也还可以。但是我考虑的是，才刚交房入住率暂时肯定上不来，得要守几年，而且现在美联很多人都是去逛永旺了，有点担心到时候人气反而被分流了。
常青花园
美联奥园
再说商铺的产品情况，常青花园的商铺面积是70-300平米，部分70年产权，年化收益8%。首付两成，价格1万9起，是建好的现铺，买了就能租。去的时候看到有别的业主在装修，两层的铺子往下挖了一点，变成了3层，这点还蛮好的，等于是赚了一层啊。听说那边的租金已经到了150一平，要真是这样升值潜力还是很大的，因为永旺那边好像才30-40的租金啊。
常青花园商业街实景图
美联奥园商铺面积是22-220平米，年化收益7%，价格是2万4起，现在在认筹，2万抵10万。开发商前两年可以代签租约，第三年交到业主手上，我打听了一下，前两年按租约返还7%，其实是直接减房款（嘿嘿，大家都懂的，羊毛出在羊身上）。
看产权和年化率，常青花园是有绝对优势的，价格也低些，但是从面积上看，美联的选择性要多些，如果钱不是蛮多的话，买个小铺子总价不高，也是蛮好的。
关于这个商铺的面积，我是想买个大点的，现在投资多点，以后回报也更高啊。不过我老婆想保险点买个小点的，所以现在也还在纠结。但是我想，美联的小铺子到时候肯定蛮多人想要的，开盘的时候也不一定选的上啊，还不如稳定点，就在常青花园挑个位置好点的商铺，小区人气能保障，大家觉得呢？
最近央行降息，存款利率下降，有点闲钱放银行买理财也不划算，股票市场虽说是牛市，但是最近感觉一直都不太稳定，老婆说要不买个商铺投资算了。
我们住常青那边，这几年感觉发展的还可以，人气也旺起来了，买个社区商铺应该还不错，所以就在周边看了看。现在觉得比较好点的是常青花园的商业街和美联奥园的商铺，两个都是社区商铺，但是各有优劣，我有点犹豫，大家帮我参考下吧！
先说地段，常青花园商业街在地铁2号线常青花园站旁边，是住宅的底商，旁边就是常青中央公园，这个地段位置感觉还不错，因为常青花园本来就是个大型小区，入住率很高，人气上应该是可以保证的。美联奥园在金银谭地铁站附近，那边有个永旺是美联的3期，我现在看的商铺是一期二期住宅的底商。二期住宅最近交房了，整体位置也还可以。但是我考虑的是，才刚交房入住率暂时肯定上不来，得要守几年，而且现在美联很多人都是去逛永旺了，有点担心到时候人气反而被分流了。
常青花园
美联奥园
再说商铺的产品情况，常青花园的商铺面积是70-300平米，部分70年产权，年化收益8%。首付两成，价格1万9起，是建好的现铺，买了就能租。去的时候看到有别的业主在装修，两层的铺子往下挖了一点，变成了3层，这点还蛮好的，等于是赚了一层啊。听说那边的租金已经到了150一平，要真是这样升值潜力还是很大的，因为永旺那边好像才30-40的租金啊。
常青花园商业街实景图
美联奥园商铺面积是22-220平米，年化收益7%，价格是2万4起，现在在认筹，2万抵10万。开发商前两年可以代签租约，第三年交到业主手上，我打听了一下，前两年按租约返还7%，其实是直接减房款（嘿嘿，大家都懂的，羊毛出在羊身上）。
看产权和年化率，常青花园是有绝对优势的，价格也低些，但是从面积上看，美联的选择性要多些，如果钱不是蛮多的话，买个小铺子总价不高，也是蛮好的。
美联奥园
关于这个商铺的面积，我是想买个大点的，现在投资多点，以后回报也更高啊。不过我老婆想保险点买个小点的，所以现在也还在纠结。但是我想，美联的小铺子到时候肯定蛮多人想要的，开盘的时候也不一定选的上啊，还不如稳定点，就在常青花园挑个位置好点的商铺，小区人气能保障，大家觉得呢？