福志雅筑： 120元/月
大家一起分析分析停车费怎样收取比较合理！！
新天地车位产权属于谁的？
车位好像都是有产权的
车位是没有产权的
这么贵
像别人龙湾学习一下，停车费那么
我买房只看车位。贵了就不买
小车停车费 = 车辆停泊服务费 （归属物业服务企业所有，属于管理费用）政府指导价80元
+ 车位场地租赁费 （归属车位产权所有者，属于所有者利益）政府指导价200元
二、降低停车费的焦点问题是什么？
理清车位产权是问题的焦点和关键。我们唱要降低停车费，实质上主要是要降低停车费中的第二组成部分车位场地租赁费，第一组成部分管理费总是要交的，上下浮动20%也不是很多。那么关于这个场地租赁费的高低，至关重要的就是涉及到车位所有权问题。
如果产权属于全体业主，定价权就在业主全体手上，这个事情就好处理。我们可以收0-200元之间，都可以，只要大多数业主同意。
如果车位所有权不属于业主，属于开发商，那么定价权就在开发商手上，而他是在完成他的商业经营行为，只要不严重超标政府指导收费价格，不犯法，谁也拿他没有办法。那么业委会就要想尽办法跟开发商沟通、交涉，还要看他买不买账。
三、为什么有的小区停车费用那么低？
很多小区物业停车收费低，是因为开发商建设小区备案时明确车位、地下车库属于建筑附属物，属全体业主所有。既然产权属于业主公共所有，那么租赁费就是业主说了算。所以，就会只收取少量租赁费，甚至零收费。这样整体停车费就很低了。这样的现象普遍存在于上世纪90年代开发的楼盘物业之中。
如果开发商建设备案时明确车位为开发商单独建设，产权不属于业主，就不会很低的收费了。因为他要经营赚钱。怎么租？怎么出售？都是他的事情，前提是不违反前期审批过的建设规划，现有的法律、法规。我们业主没有筹码，只有选择协调、沟通。这样的现象普遍存在于近期开发的楼盘物业之中。
四、地下车位的产权到底属于谁？
这个问题就是一个需要咨询相关法律人士，需要走访调查、查阅取证的问题，有一个过程。全国很多城市小区业主处理此类问题很多甚至走法律途径状告开发商。其结果是，有的胜诉，有的败诉；有的第一次胜诉，第二次败诉；有的第一次败诉，第二次胜诉。这个与《物权法》不明确、相关部门解释不一致、居住城市指定的地方物业法规不尽相同都有关系。
我们这个小区的情况是：从表面咨询、宣传资料、以及购房合同表明地下车库产权是开发商，而我们业主的认识是：地下车库属于人防工程，产权应该属于全体业主。
也不能完全相信开发商一面之词，或者说我们的认识就是正确的。真实情况需要核实。如何核实？一则需要安排人抽时间来做这个事情；二则需要相关机构和部门配合。
我们需要看到产权证明或其他相关证明。要查阅建设规划，还要查阅相关物业法律法规；看建设备案时有无和这些法律法规相冲突，是否是合法有效的建设规划等等。
这个问题看似简单，但是因为涉及物权权属就不简单了，工作推进需要时间。
所以作为业主就要有两个方面的心理准备。如果权属业主共有，剩余的事情属于内部解决。如果权属开发商或者模棱两可，那么我们怎么办？但是无论如何，业委会都将在近期组织安排约谈开发商、物业公司，正面交涉这个问题，将工作层层推进。
五、周边小区停车费收费现状调查
联投龙湾小区：下半年征收 南车集团：300元/月
江南新天地： 300元/月 江郡华府：380元/月
福志雅筑： 120元/月
大家一起分析分析停车费怎样收取比较合理！！