主题：【买手日记第二十八期】后的高标配价值洼地之俪湖天地

光谷江夏路线楼市买手活动现场还原 

选出的购房者：王先生及王太太及王先生妹妹

购房者基本情况：王先生和太太目前在深圳上班，在武汉没有户口，有一两岁的女儿，因此想要在武汉买房以后孩子可以在买的房子就近，所以希望幼儿园、、初中都在楼盘，都是公立，收费可以直接上。回武汉后应该就在光谷或者江夏上班，配套上要求能满足基本的生活需求。

购房者购房需求：家里有老人有小孩，还有王先生夫妻，另外要，主城区要100平以上，远城区80平以上。是三房，首付25万以内就能接受。

买手推荐楼盘及路线：针对汪先生提出的需求，买手为其推荐了以下几个楼盘：南湖巴黎春天、俪湖天地、江南新天地、富丽金澜湾。

看买路线：

看房时间：2015年10月25日9：00-17：00

当天所看楼盘的基本情况一览:

本文导读：

盘：南湖巴黎春天——地段位置好，南面看湖环境不错，无确定是个问题

第二盘：俪湖天地——周边配套不错离也近，但是无满足需求的楼层

第三盘：江南新天地——真正的房小区环境好，户型满意近但购房者觉得在售楼栋离文化大道主干道太近

第四盘：富丽金澜湾——价格配套差出行困难，不算近

俪湖天地——周边配套不错离也近，但是无满足需求的楼层

网友整体评价：离口较近，步行过去也就只有几百米，重要的是离幼儿园、、初中都，以后老人接送小孩都会比较方便，不用过多操心。价格也比较，6000-6300的价格完全在承受范围之内，但是所剩下的可以选择的户型和楼层都不多，整个小区已经基本成型，还比较满意，但是可选择的楼层实在太少了，剩下的楼层太高不适合老人居住，因为以后可能会和家中老人共同居住。

购买可能性：5%（网友王先生一家看中的问题，在这点上俪湖天地他们比较满意，但是可选择的楼层太少。）

俪湖天地，是我们看的第二站，从前一站南湖巴黎春天过来直接沿着文化大道直行即可，沿途也看到了在建的27号线，离27号线大花岭街站比较近。俪湖天地离大花岭幼儿园、大花岭、大桥步行几分钟就可以到，还比较满意。主要看了13号楼的81平米小三房价格6000元/平左右和15号楼103平米大三房价格6300元/左右。

置业顾问介绍项目：俪湖天地目前主要在售的是13和15号楼，其中13号楼有78、81平小三房，价格在6000元/平左右；15号楼有103、114、121平大三房，价格在6300元/平左右。其中81平米中间楼层只剩下14楼、103的只有27.28层，而114平米户型的楼层均在20层以上。户型的公摊为21%，得房率较高。俪湖天地共分三期开发，13和15号楼均为二期， 三期还未开售，因为有一期已经交房，所以小区发展比较成熟、小区正前方为长江职业技术学院、往西步行10分钟就是大花岭街，生活比较方便。另外小区旁边的汇锦国际已经开建，将是比较大型的商业体。

买手补充：俪湖天地属于文化大道的中段位置，目前来说文化大道上整体的商业配套较差，但俪湖天地因为西面离已经发展比较成熟的红花路比较近，而那里聚集了（幼儿园、、初中）以及生活上的商业配套，所以在配套上来说，俪湖天地在文化大道上算不错的。但是因为俪湖天地在文化大道的西侧，所以小区大部分楼栋与楼层无法看湖。俪湖天地的特色是户型，做了比较多的小三房，房屋设计上面积利用，可谓是空间高手，但是在提高利用率的同时也牺牲了一定的房屋舒适度。

买手提问：小区旁边的汇锦国际是什么商业用途，之前有人说是二手车交易市场，是做这个吗？
置业顾问：汇锦国际是包括大型商业以及写字楼的大型商业综合体，不仅仅是二手车交易市场。

项目介绍：

2011年次公示:

2015年1月公示

规划图：

效果图：

现在现场实景：

（招牌上写的万国汽汇广场）

（旁边又标准的汇锦国际广场）

买俪湖吧。这个价格还行。学校医院菜市场。都不远不近。武昌大道文化大道，居中。和主城区比起来肯定差一点。谁让我们没钱呢、

 楼上的朋友应该是买了这边吧