主题：双湖泊岸那点事，邻居们都进来沟通下。

  双湖泊岸已经交房了，业主中好评坏评不断在网络上传播，现在正好有点时间就说说这点事吧。作为业主都希望自己以后的居住坏境好一点，生活的幸福一点。

但是买卖过程中，商品到手之后必然有不如意的地方。双湖从开盘到交房，一年多的时间，大家都是见证了从无到有的发展过程。

批买房者就是双湖开盘时候买的，那会小区估计还是工地，大家只能看到售楼部模型和图纸，听着置业顾问的各种“说辞”来判断这个房子是否物有所值。这一批买房者估计也是目前纠结的，因为他们的期望和现实的落差。人的期望总是的，但是现实总是有不如意的地方，这都是可以理解的。业主表达出自己的诉求也是值得开发商借鉴和改进的。但是这个纠结的落差就正好遇上这个纠结的年代，因为双湖开盘的时间是房地产上一个期的尾声，整个汉阳四新地区的在那个时间的开盘价格都高，进入2014后，市场不景气，经济下行，开发商扛不住成本的压力，房价开始降了。本来就有落差再加上，批购房者是纠结难受的。

后来双湖逐渐成形后，后来的购房者，比如我是在2014年底过来看房，春节回来后签的合同，都是看着实物现房买的，看着这个房子大小合适，环境合适，价格合适，就下手了。这估计是没有心理落差的，当然也没有惊喜的。因为有的东西都看到了，没有的东西也肯定不会有。不过那么玻璃围墙还是很意外的。对于双湖目前大伙满意的估计就是绿化了，这种花园一样的小区越来越少，开发商为了赚钱把楼间距尽量缩小，房子挨着房子做。我到目前不知道为什么双湖泊岸为什么只做三栋楼，明显可以多做几栋的。当然多做几栋我估计也不会选择这里。

对于双湖近的维权的事情，我想说的是，业主都是为了自己好，为了小区以后发展好。不过猜的不错的话，组织者肯定是前期的购房者。维权的内容大概也看了，我感觉主要的就是飘窗、物业费、停车费、。

我的那个110的房子也有这个飘窗，这个是我在看房子的时候就注意到的，确实有点高了，不知道设计者当初是怎么想的，就当他脑子进水了吧，现代商品还带有这么缺乏体验感的东西，也只能说明开发商当初选人时候选错了。只是对于一个共同拥有的成品，想改动的难度是99%以上，这个先不说开发商改动带来的成本投入，就说要征得业主同意，就不可能，因为住宅楼表面形象是小区业主的公共财产，不知道小区内500套房子有多少是有这个飘窗的，我相信不是房子都有，这些没有的业主中肯定有不同意修改外立面的，这无关良心和道德。像我这样看到了还买的，肯定是看上了小区其他东西才决定把自己的血汗钱交给开发商。谁跟钱有仇呢？

关于物业费和停车费，我觉得这个没什么好维权的。因为你在付款之前，是知道这个事情的。就算销售员没有告诉你，那你在签物业协议的时候也是肯定要看的，无论销售员多么急促的催你签字，我觉得你让他给你时间看看合同，销售员也是可以理解的。我在签合同的时候，就是一页一页的看完的，销售员可能感觉我有点纠结，但是有什么办法呢？为了自己的权益还是要仔细点。物业费和停车费在物业协议里写的很清楚，这个我相信业主都是看到的。就像维权公告里说的，物业费和停车费都是签字同意，如果放在条，维权就不占理了。但是为什么还有那么多人参加和支持维权者去跟开发商谈呢？说实话我也愿意低一点，毕竟是自己出钱。刚开始次过来看房时，销售员说的一样：物业费是根据当时物价水平来定的，能有什么解决办法呢？我支持降低物业费，但是有一个疑问，物业怎么保证在降低物业费的时候不裁员，不减少小区公共设施维护的次数和质量？想到这个，我想还是坚持现状吧，就算贵了也是当初接受和认可的。我当初在观澜外校城和双湖泊岸之间选择好久，到目前为止我仍然在观澜外校城的群里，外校城已经有人住进去了，目前产生的问题都跟物业有关系，电梯坏了业主自己找维修工人维修，现在楼栋的电梯都有问题，据说是装修工人搬东西的时候物业不监督，超重把电梯压坏的，不管真假，电梯出了问题，物业不管，这是物业问题。如果降到跟他们一样的，又有多少人可以接受呢？

在这个只有立场没有对错的事情中，谁又能分出对和错呢？小区人希望你们维权成功降了物业费，所以都在支持维权。我只是站的一个成年人的思维来看这个事情，估计又有人说我是开发商的拖了。

我在收房时问我的销售员，你怎么看维权，他说：希望他们成功吧，物业费降一点，我们也好多卖几套。听他的意思，很多客户在觉得物业费贵了之后转头走了，放弃买这里了。我相信业主在付款之前都纠结过这个事情，那是什么原因让你接受这个价格付款了呢？

今天看到论坛上有人说物业装修封阳台要收5000押金，还要求到他们指定的地方买材料，还要求用物业的施工队，后还可能被刁难不退5000押金，很多业主还真相信了。我只能说次说出这个的业主别有用心了，确实收了5000押金，但是这个实在封完阳台后就全额退的。之所以收这个押金，按照物业的说法是为了上下左右的邻居考虑吧，不能随便动外墙墙体，按照他们统一的颜色来采购不要等到装修完了，外立面花里胡哨的不好看。我觉得这个也是合理的。我的5000押金已经交了，并没有要求我非到一个地方买材料，也没有要求用他的施工队，也没有要求很难找到的样式。我家找了两个地方，现在在比价格。并且这个押金是要求装修公司交的，不是业主。我只能说造谣者可恶了，信谣者天真了，为什么就不去物业问一下呢？如果物业像他说的那样刁难业主，那物业那几个人早被老金色港湾的业主打死了。

这个社会缺乏的就是沟通。

看完，我就两个字的感受：纯托。开发商的托，是真正业主，有事群里沟通，还需要这么大费周章的写这么多字？对了。敢不敢报你房号？楼主100块到手了吧

楼主，报房号

有什么问题怎么不敢在群里说呢？
1.  首先物业费接近万科2.85高于金色港湾的楼盘定价、停车费高于政府规定指导价就有争议。就算签了合同，业主及业委会如认为有争议，就算住进去了，同样有法律赋予的权利和物业协商共同定价（物业费、停车费）。楼主可以了解下房管局的法律法规。
再举个例子，近炒得热门的流量费问题，在使用前也都知道费用，运营商也没有强迫用户去使用，都是双方自愿。难道消费者就不能吐槽收费过高比起香港等其它的发达国家，难道中国人比他们有钱吗？连总理 流量费太高总理也吐槽 ，国务院发话手机流量不清零 响应总理提网速降网费。
2. 装修封阳台要收5000押金，先不说是否指定了供应商。都已经收了装修押金3000，再收5000封阳台押金符合哪条房管局的规定？钱不是想怎么收就怎么收的？

发表于2015-06-05 00:23:59 |  
中国好业主，您辛苦了！代表KFS感谢您！

 北阳台客厅那面墙非承重，业主想包进客厅，我倒是觉得应该好好考虑，阳台楼上楼下之间有没有承重连通的部分，如果阳台都是单独伸出去的部分完全包进室内安全性要重视   这个阳台旁的赠送面积确实是个安全隐患。

飘窗问题，业主已经提出了安全隐患，开了窗关不上，会有掉下去危险。既然开发商已经承认了设计缺陷，那么开发商是不是要拿出诚意解决问题，若是确实改不了外立面，那是否可以为业主增加防护栏呢？而不是像开发商所说，人掉下去了跟他们没关系。

我朋友也在外校城买的， 没觉得人家多羡慕我啊........   人家房子都快装完了 ...  就交了2000押金，门禁卡都是免费的，物业2.25 .... 

 呵呵，也许你朋友是例外。小区排水系统、开后门……现在在维权，我看到的，入户门差，绿化敷衍草地多，楼间距也不够，质量就那样。物业更不提，2.2也不用羡慕。羡慕你们的其中小部分业主可能去年维权退了房。说多了我成了黑……