主题：盘点目前武汉各个的 越秀90.1亿拿地精武路 楼面价12617

8月6日，，武汉网上挂牌出让11宗地块，总净用地面积62.67万平方米，起始价29.09亿元。最终11宗地块全部成交，成交总额为44.6785亿元。其中塔子湖地块被湖北房投以5.51亿元竞得，楼面价4702元/平成为后湖新；光谷1宗地块经过多达478轮竞拍，被旭辉集团以13.4亿元拍得，溢价率114%，成为本次土拍单价最高的地块。

于是，光谷坐标城旁边的这块地，成为了光谷的新。

P（2013）117号光谷地块光谷坐标城，净用地面积4.87万平方米，起始价3亿元。关山大道发展引多位买家争抢，最终经过多达226轮竞拍，湖北长城建设控股集团旗下的湖北金石置业发展有限公司以71300万元的高价竞得，楼面地价5228元/平，溢价率达到惊人的138%。

地图上面光谷的的具体位置，这样看大家就一目了然了。光谷坐标城。旁边就是光谷坐标城的小区幼儿园，把地图放大来看是可以看到的。

这块地被长城建设拿下，又紧靠长城建设的项目坐标城。之后很有可能会变成坐标城的一部分。也就是打着光谷坐标城的旗号开盘。

5000多的地价，在光谷已经是很高的价格了。关山其他地段的地价，例如保利、万科，价格也不过两三千。所以此新闻一出，大家就开始纷纷猜测，这块地上的房价会卖到多少钱？会比保利时代的房价还高吗？

不过这个不是此贴讨论的重点。楼主汇总了一下武汉各个的。大家看过以后就会觉得，光谷的价格实在不足道，相比起来根本就不是价。

首先，说说汉口。一般来说，汉口刷新的区域分别是江岸区后湖、硚口这几个地方的地价比较受到大家关注。

未来武汉的，肯定非汉口精武路的一块地莫属，18万方的一块地，起拍价格就是70亿，大家可以换算一下平均每平方米的地价是多少钱。楼面地价起拍价格达到9802元/平方米。而且这个价格还只是一个起拍价格，真正拿地的价格。

位于江汉区解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域。

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精武路规划总用地面积182270平方米（以实测为准），其中控制城市道路用地面积35030平方米（以实测为准），规划净用地面积为147240平方米（规划净用地面积包括规划居住用地面积61460平方米，商业服务业设施用地面积65080平方米，用地面积10990平方米，绿地面积9710平方米，上述面积均以实测为准）；规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地、中、供电设施用地、绿地；土地分类为商服用地、住宅用地、科教用地、公共设施用地、公园与绿地；最大建筑面积不大于71.5万平方米，其中商业服务业、变电站建筑面积不大于42.9万平方米（其中商业设施建筑规模不大于15万平方米），居住、建筑面积不大于28.6万平方米。

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硚口也是今年刷新的：

2月7日武汉举行的土地拍卖中，香港恒隆也在意料之中的以33亿将武广商圈的P（2013）001号地块地块收入囊中，楼面地价7200元/平米成为硚口。

 P（2013）001号地块

P（2013）001号地块位于硚口区东至民意四路，南至顺道街，西至嘉园小区，北至京汉大道，净用地面积82637平，属商服用地。地块位于武汉国际广场正，武广商圈，商业价值巨大，最后被汉隆武汉有限公司以33亿元拿下，楼面价7200元/平。本次土拍硚口归属悬念最终揭晓。

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后湖的：

2013年塔子湖地块成香饽饽遭哄抢，频频刷新后湖地块成新。

据悉塔子湖位于江岸区后湖街，处于三环线与姑嫂树路。水面面积0.311平方公里，是汉口地区最大的城中湖，也是武汉市重点保护的40个湖泊之一。

8月6日武汉土地网拍土拍塔子湖推出1宗住宅用地P（2013）109号地块“前”凯信地产地块以及越秀塔子湖项目越秀星汇君泊，净用地面积3.53万平方米，起始价3.86亿元，起始楼面价3294元/平。最终经过82轮竞拍，湖北房地产集团有限公司以55100万元的高价将该地块收入囊中，楼面地价4702元/平，溢价率42.7%，一举刷新后湖最高楼面地价，成为后湖新。

P（2013）109地块详细信息

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汉阳的，位于汉阳沌口。

经开区一宗地块引发10位买家激烈竞价。P（2013）114号武汉经济技术开发区51R2地块开拍即遭围抢，经过87轮激烈竞价，武汉新港美高房地产开发有限公司以45804万元竞得，楼面地价3184元/平，溢价率达到140%，成为本次土拍溢价率最高的地块。

据了解，武汉经济技术开发区51R2地块为住宅用地，位于沌口中轴核心北太子湖路，“政务专道”芳草路，净用地面积为57534.61平米，容积率为2.5，建筑面积达143836.5平米。

具体位置

地块

最后是武昌的。这里容易被大家遗忘，因为新是在2010年底拿到的。

在12月7日的土地拍卖中位于武昌临江大道和新生路交汇处的150号地被放在最后拍卖，7家竞买人早已蓄势待发。最终该地块经过长达时的竞拍，被武汉联发瑞盛房地产开发有限公司以38.6亿元竞得，比起拍价足足高出了15.6亿元，溢价率达70%，楼面地价为8755元/平方米。

据拍卖会现场一家开发商分析，该地块楼面地价加上建安费用以及税费后最终成本可能会达到13000元左右，而最终售价可能达到20000元。参考目前地块周边楼盘，如融侨华府目前销售均价为12000元/平方米，欧林湾售价为11000元/平方米，金都汉宫价格约为14000元/平方米，仅及该地块成本。而唯一可与其相提并论的是万达公馆顶级豪宅项目，该项目预计开盘价格在20000元左右。相信万达公馆的定价也给该地块拍卖增加了筹码。

两年前的地价已经达到单价8000多，就算是现在的光谷也是比不了的。

由此看来，武汉真正的仍然在汉口，其次是武昌。光谷与之想比还是差了很多。这个价格放在现在的汉口，那是相当低了。

既然的单价被刷新了，这个地方的房价上涨是肯定的。因为开发商需要从这块地上获得利润，肯定要想办法让房价上涨。“面粉”价格上涨，“面包”还有下降的道理吗？

羊毛出在羊身上，最终还需要我们这些购房者来承担。

光谷的地价肯定不是最贵的，随着武汉的发展，未来上涨也未可知。