主题：光谷所谓价格洼地：地大物稀，价格不低，毫无配套纯靠规划与忽悠

仔细研究了光谷的中心地带：关山大道、民族大道、三环附近后，发现光谷的房价确实高得厉害，按地铁线的规划，光谷的地铁现在只有一条，按商圈只有一个光谷广场与光谷天地，价格却与武昌中心相比了，对于很多刚需来说，这样的房价，毫无疑问，需要啃老与二三十年的房贷收入来承担，个人以为，这样完全是得不偿失的。

   今天仔细看了看东湖高新所谓的价格洼地，即是价格较低的位置，但无疑却更令人失望：规划得越好，饼子画得越大，相应的配套却完全没有，按照我老套的理解，这不是忽悠是什么呢？

   现在光谷里价格较低的位置有：花山、光谷东、江夏的藏龙岛、庙山等几个位置，从网上无意中看到的一张图，很有代表性：

上面这张图中的关山核心组团即我之前研究过的关山大道、周店组团即我之前看过的民族大道三环边、金融洪组团在光谷一路与光谷大道PK中有提到过，文化大道组团上的楼盘对于没有车的刚需来说还是有些太偏了，因此这次主要研究了上图中的花山组团、光谷东、藏龙岛组团、庙山组团

之前写过光谷东的发展潜力，被很多人批评，但我仍然坚信我的观点：跟着ZF的规划走是没有错的，东湖政务中心、若干IT企业等的东迁，这个片区势必会发展起来的。但我也不得不承认，现在的光谷东发展起来，还需要很长很长的时间，光谷东是典型的地大物稀，纯靠规划 

可能是对这个片区的研究太少，我能了解到的是，这里现在只有两个楼盘

花山：环境很好，价格较低，但楼盘过小，配套听起来很美好，但实际里刚需所需的公交、生活所需的商业却很渺茫

虽然上图中标示了花山似乎有三个项目，但其实现在在售的只有两个：联投花山郡、碧桂园生态城，而万科，却只是个招牌而已，买了一小块地，放在那里不动罢了。

花山这一块地其实总的来说，都是联投的。相应的，碧桂园、万科等开发商都是从联投手上买的地，这一片的交通规划、酒店等招商也一并都是由联投来做的，而碧桂园只不过是在这里开了个头，联投在背后默默地支持着区域的发展。

联投花山郡：

主推毛坯洋房，6-9层，1梯2户，户型从80多到168，均价6100元，联投的优势是靠湖，环境确实不错，问题在于户型不怎么通透，采光也一般般，尤其是跟碧桂园的精装6400一比，尤其在价格方面没有优势。

碧桂园生态城：

精装高层，均价6400元，虽然宣传的是洋房，但是规划，18层怎么能算是洋房呢？连小高层都不能算，怎么都是高层了。碧桂园由于进花山时间早，现在的景观都做得很不错，尤其是小区里的人工湖，荷花一开，很是吸引人。再加上六千多的精装价，对很多刚需的购房者来说，具有很大的吸引力。

总体来说，我个人也比较看好花山的发展，现在严西湖大桥也通了，从花山自驾去光谷二十分钟内可以到过，这里离三环也比较近。但如果买这里，势必是需要一辆车的，而房+车的价格相比市内的房的价格，哪个更适合，就得看个人了。况且这里现在只有一个花山艺术馆（无实际用途）、希尔顿酒店（超五星级），但对于解决购房者生活所需的公共交通、生活配套等却一直毫无任何进展，难免会让人怀疑。

下图中有金地艺境是在高新四路以南，但却与万科魅力一样，属于东湖高新的户口，所以还是那句话，大品牌开发商还是更有实力哪。

下图中有金地艺境是在高新四路以南，但却与万科魅力一样，属于东湖高新的户口，所以还是那句话，大品牌开发商还是更有实力哪。

除去金地艺境，藏龙岛的楼盘只有三和光谷道、兆麟育龙湾、水晶郦都、当代卡梅尔，还有一个杨桥湖大道另一边的孤零零的阳光100大湖第了。

按照我的理解，这个片区分布与民族大道相似，民族大道上也是小盘林立，依靠着锦绣龙城的配套而存在。但是这个片区没有任何一个大盘，也缺乏生存所需的任何配套，最多只能是每个小楼盘自带的商业街而已。无法形成一个整体的商业氛围，每家都自已自足，对该区域的发展也无法起到任何作用。

本人最早开始观察东湖高新的楼市，是因为受家人所托，没想到，看完后会发现现在东湖高新的楼市泡沫如此之高，让刚需购房者如何承受得了。

毕业几年能靠自己购房的人能有多少？大多刚需不得不啃老。而单靠一已之力来购房的只能考虑所谓的价格洼地，有一句话说：一分钱一分货 。这些洼地的规划确实 听起来很不错，大笔的钱投资，政府的扶持 ，产业的转移，但谁能断定那是多少年以后的事情呢？

实在是觉得很悲哀